五张图教你看懂英国房地产市场
到底是个啥情况呢？在很多人看来脱欧风波席卷英国可能会对英国房产地造成很大的负面影响，但其实不然。根据英国最大的房屋信贷机构Nationwide公布的数据显示，英国平均房产要价在今年8月一个月内就上涨了0.6%。
在一个需求持续上升和供给不足的现状下，购买房产的主力人群的分布图也产生了变化。现在的老年人和25年前相比更有能力拥有自己的房产，而年轻人相比之下则需要更长的时间才能存够钱购买自己的第一套房产。这些问题也因为长期的供给短缺越演越烈。
价格
还在涨，而且涨得很快！国家数据署（ONS）2016年6月的数据显示英国的平均房价是21.4万英镑，相比2007年金融危机前的房价高出2.4万英镑。就连英国脱欧造成的小恐慌都没能给如此红火的房产市场造成任何影响，8月房价的年增长率还是达到了5.6%。
（2005年-2016年英国房产均价）
房价vs实际工资
房价的上涨固然重要，但最重要的还是要看房价和工资的对比。根据英国贸易联盟协会公布的报告显示，英国整体的实际工资在金融危机后的几年来下滑了10.4%，西方国家中只有希腊下滑的更多。
此现象更加剧了房价和工资比例不对称的情况。目前英国的平均房价是平均年薪的五倍。相比1997年时，这个数字还只是两倍。
（房价和工资比例）
房产拥有者老龄化
在1991年，25-35岁这个群体中超过一半都有自己的房子。快进25年后的今天，同样人群的房屋拥有率仅仅只有35.8%，因为房子越来越贵，想要买房子的人需要更多的时间才能存够钱。
相反地，65岁及以上人群的房产拥有率却在持续上涨。在1981年，65-74岁人群中大概有一半人拥有自己的房子。而在2013-14年间，该数字上涨到了78.6%。
（1981-2014年不同年龄层拥有房产的比例）
建造供给
英国政府官员多次公开承认英国需要大批新房来满足现有需求。这个大批有多大？每年30万套新房产，这个数字是英国政府目标每年20万套的1.5倍。虽然说的很好听，目标也很清楚。但赤裸裸的现实就是英国每年的新房供给还是跟不上需求的增长，而且各种数据仍然显示该差距持续变大。
英国繁琐老旧的规划规定和钉子户被称为新房建造缓慢的罪魁祸首。新上任的英国总理特蕾莎·梅甚至考虑过（学习中国）给这些钉子户现金作为补偿以推进地方新规划房屋的建设。
英国政府还需要将大力资金分配到建设新房的事业当中最能实现当初自己顶下的目标，如果想要达到本文之前提到的建议数字30万套，政府还有更多的工作要做。2014-15年完成建造的新房大约有15万套，离理想数字相差甚远。
（1969-2014年房屋建设数量）
租户暴增
英国现在的年轻人被称为“租房一族”，根据国家数据署提供的数据显示大约有五分之一的36-40岁英国人仍然在租房，同样的年龄层人群在2008年只有12.8%是在租房。
（1986-2014年租房人群占比从8.7%增至16.7%）
结语
所以不管是从供给需求还是整体市场发展前景，未来的几年内对于投资人来讲英国房地产市场都是处于一个利好的趋势。现在投资既可以规避人民币贬值风险，还可同时赚取房产的资本增值，另外再加上每年的房租收入，可谓一石三鸟。
来源：网络
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