请别在2030年，后悔你没买到墨尔本的House
20年内，墨尔本House(独立别墅)中位价可能到达600万澳元。如果这个预言成真，2030年代，你还买得起墨尔本的house吗?
当一篇《最近有点为北京难过》传遍中国大江南北，澳洲的房产可负担性也成为社会热议的话题。与中国不同，澳洲这一波的房价上涨，几乎完全是由人口增长推动的。
墨尔本所在的维多利亚是整个澳洲人口增长最快的州，去年人口增长率达到2.1%，而世界平均人口增长水平则是1.1%左右。
维州的人口增长主要集中在墨尔本。作为澳大利亚人口增长最快的城市，这里每年的人口增长大约为9.7万人。维多利亚政府预测，在接下来的34年间，墨尔本的人口将达到近800万，与伦敦、纽约接近。
图：2015年维州人口将超过1千万，墨尔本达到790万
如果这一趋势确实，根据维州政府计划，西区和北区将奖励史上最大规模的人口增长，在2051年负担350百万的居民。与之相反的，内城东南区(inner-southeast)则会是墨尔本人口增长最小的地区，但也会迎来23万新增人口。
从维州政府提供的数据可以看出，与全世界其他发达国家日趋老龄化不同，作为目前最受欢迎的移民目的地，墨尔本的人口增长将以具有工作能力的成年人为主。
内部的刚需和可来自海外的投资关注，再一次一起推高了墨尔本的房价。
海外投资认可
据《澳洲金融评论Australian Financial Review》报道，一份最近的调查报告显示，澳大利亚连续第二年成为亚太地区的投资者最愿意进行房产投资的地区。
37%的受访者将“追求收益率价差”作为地产投资的主要动力，该比例较去年的15%大幅提升。29%的受访者认定，澳洲是他们的海外投资首选，是排名第二的日本的两倍。
澳洲的经济表现，加上地产市场的流动性、成熟的政府系统及具有优势的投资回报等关键的基础项，继续帮助澳洲吸引国际资本。而较为平稳的失业率和工资水平，令澳洲相较亚太其他地区，房产市场的投资价值更高。
中国买家在购买澳洲地产的海外买家中，一直占有重要地位。尽管近段时间海外买家遭受了新税收政策的打击，但REA Group数据显示，墨尔本依然是最受中国大陆买家追捧的澳洲房地产市场。
截至今年2月的过去12个月中，被《经济学人》(The Economist)杂志评为全球最宜居城市的墨尔本，吸引的中国地产买家人数较排名第二的悉尼高出一倍。
如何为未来理性投资?
房产投资的时间和空间效应非常显著。澳洲不同于中国的房产市场决定着，投资独立别墅较之投资公寓房，在长周期内(5-10年)，要具有更高的收益率。
REIV的数据显示，2007年墨尔本House中位价37万澳元左右，而这个数字在上周已经突破94万澳元。同一时期(2007-2017年)，墨尔本公寓房的中间价从31万澳元左右，上升到56万澳元左右。
可见在墨尔本，独立别墅房所具有的独立土地所有权，在房产增值中起到了极为重要的作用。
上周，社会学家及趋势研究者Mark McCrindle预言，20年内墨尔本House(独立别墅)中位价可能到达600万澳元。
危言耸听？基于REIV的数据，近10年House中位价格增长近3倍，加上墨尔本的高速人口增长带来的刚需，20年后墨尔本房价会是多少?有经验的投资者都会有自己的判断。
来源：网络
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