墨尔本人口激增！推高澳洲房屋租金
BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）推翻了之前对墨尔本将出现公寓过剩的预测，BIS表示由于人口增长快于预期水平，数据显示维州的人口比之前预期多出109,000人，墨尔本的公寓将处于供需平衡状态，甚至有可能面临供应不足的局面。
BIS研究所的总经理Robert Mellor于周三表示：“如果你将人口数据转化为家庭户数，那么墨尔本将额外增加近3.5万户家庭。我们认为到2018年，维州的公寓将超过2万套。但现在看来，即使算上这2万套公寓，2018年墨尔本房市的供应不足情况还差约2000套公寓。”
上述结果是BIS于本周公布的公寓前景预测修改简报的一部分，反映了人口普查数据中的学生比例，学生群体占据了墨尔本CBD的公寓，内城区公寓的需求率从5年前的20%增至2016年的27%。
不仅如此，相关人员表示，对本地买家收紧贷款和印花税豁免政策，加上本地银行逐渐拒绝为海外买家贷款，在当前房屋建设热潮结束之后可能会导致新住宅现房紧缺两年之久。
7月份的官方数据显示在过去的15个月里，维州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降，许多开发商也认为会出现公寓短缺情况。今年7月，南非的Redefine Properties公司表示将在墨尔本中心地带开发一个拥有700个床位的学生住宿设施，以满足供应不足的市场。
BIS表示维州公寓的开工量会缩水，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（逾7200套）。Robert Mellor表示从2021-22年起，开工量将开始大幅增长。
“维多利亚州府最可能出现公寓供应不足的情况，虽然悉尼和布里斯班的新房开工量也会减少，但悉尼的降幅将不会太大，而布里斯班已经处于供过于求的境地，还需要几年时间才能消化。”
BIS预测新南威尔士州的新高层住宅开工量可能会从2017年的估计峰值水平（近3.2万套）减少将近一半，到2020年时仅为1.6万套。而昆士兰州的开工量将从2016年的1.5万套下降到2020年的逾4000套。
Robert Mellor表示限制新房供应将推高租金，并将为机构投资者提供更多动力来支持刚刚起步的建筑租赁（built-to-rent）行业。
来源：澳洲金融评论报
版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！