刻不容缓！CRS或引发美国房地产投资新高潮
还剩两个月，留给高净值人士的时间不多了！
按照国家税务总局公布的时间表，距离包括银行在内的金融机构对存量个人高净值账户进行摸排工作的截止时间——2017月12月31日，还有70天左右。
根据《国际金融报》报道，“五大行”的“工农中建”四行，以及“股份制商业银行”中的光大银行、中信银行、华夏银行、民生银行、浦发银行、恒丰银行均已在其官网宣布启动对存量非居民个人高净值客户涉税信息进行尽职调查的公告。另据消息称，部分银行虽然未在官网发布公告，但相关工作已在有序进行。
什么是“CRS”?
这一切都源于自7月1日起施行的“中国版CRS”——《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》(以下简称《管理办法》)。《管理办法》由国家税务总局、财政部、中国人民银行、中国银行(港 41 32110 41 13280 0 0 7618 0 0:00:04 0:00:01 0:00:03 761903988)业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会联合发布，被称为“中国版CRS”。
而CRS(Common Reporting Standard)，即“共同申报准则”，则是经济合作与发展组织(OECD)受二十国集团(G20)委托，为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税而在2014年7月发布的有力信息工具。
“中国版”CRS来势凶猛，排查对象为非居民金融账户。普华永道中国税务及商务咨询合伙人许晓扬先生表示，排查对象包括了“持有海外(即CRS参与国的)金融账户或购买海外(即CRS参与国的)具有现金价值的保险或者年金等的中国籍个人“。
按照规定，2017年12月31日前，金融机构就需完成对存量个人高净值账户(截至2017年6月30日，金融账户加总余额超过100万美元)的尽职调查。也就是说，现在距离在CRS参与国有资产配置的高净值人士的摸排调查截止日仅有两个月的时间!
在这个火烧眉毛点关键节点，对于高净值人士来说，还有什么可以合法由合理的方式可以规避自己的财产流失呢？答案是：美国房地产！
美国房地产是合法应对CRS的救命稻草
美国房地产是当前应对CRS调查的最佳选择!中国国际税收研究会学术委员汪蔚青先生表示，目前美国并没有加入CRS，将资金转移到美国账户是短期内有效的规避方式。而《国际金融报》的相关报道也指出，配置不动产是非常好的解决方案。
新浪网有报道显示，按照中国富裕阶层资产转移目的地排行来看，前5名的中国香港(22%)、美国(21%)、 加拿大(16%)、瑞士(9%)、新加坡(6%)中，仅有美国不在CRS名单。
另据腾讯房产报道，除了美国并未加入与中国相关的CRS计划的因素，海外资产配置主流的房地产投资，也不属于CRS交换信息行列。综上所述，对于应对CRS，将资金投入到美国地产会非常有利。在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。
除了应对CRS的意义层面，美国房地产本身也极具投资价值。根据外媒HousingWire报道，在美国房地产的海外投资国家中，中国连续四年排名第一。同时，在美房地产市场的海外投资额于去年出现飙升49%，达到15300亿美金。美国房地产的投资市场火热、地产价值猛增，从投资回报的角度考虑，高净值人士也可以将美国房地产加入到“投资一篮子计划”里。
同时，据《南华早报》报道，由于政府加强了对于资金外流的管控，中国的投资者普遍选择将海外的投资所得进行二次投资，而不是转回国内。这些投资者经验十足，并且能够理性地选择投资方式。据报道称，他们近年仍然对美国房地产持乐观态度，投入了大量资金，由此也证明了美国房地产的投资价值。
美国房地产投资机遇
在合理规避CRS及美国地产投资狂潮的当下，不得不提到美国房产市场具有潜力的地区：得克萨斯州。三大城市休斯顿、达拉斯和奥斯汀都是城市对外扩张的代表，是极具潜力的投资区域。其中休斯顿是最为突出、最具投资价值的城市。
作为得克萨斯州的第一大城、全美国第四大城以及墨西哥湾沿岸最大的经济中心，休斯顿以稳定的油价成为世界能源之都，还有世界最大的医疗综合体系及研究机构。休斯顿不但能提供越来越多的就业机会、吸引更多人移居，也引起了更多海外投资者关注。同时，根据美国人口调查局近期公布的研究数据显示， 2015年到2016年之间，休斯顿的城郊地区在城市发展以及人口增长上，都名列前茅，是美国发展得最快的城市之一。
而且，规避CRS会驱动更多海外投资者涌入美国， 使美国房地产市场再创新高。
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来源：网络
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