墨尔本房价9年内翻番，季度涨幅领跑全澳！
随着人口数量的增长，新建住房的减少，经济的稳定发展，墨尔本的房市表现在澳洲首府城市中十分突出。具体情况如何，不妨通过CoreLogic发布的数据一探究竟！
第三季度澳洲房产市场走势
今年第三季度，全澳房价同比去年同期上涨了8.0%。墨尔本房价同比上涨12.1％，录得两位数增长。
过去一年全澳租金增长率加速
过去几年来，全澳范围内城市人口快速增长，新房开工量持续高位，其中以公寓的建设尤为突出。过去一年，全澳租金增长率出现加速迹象，同比增长2.9%。其中，墨尔本住房租金较去年同期相比为：墨尔本（+4.8%）
导致这种现象产生的因素有三点：
❖人口快速增长，房价上涨，推动租金快速上涨；
❖随着爱彼迎（Airbnb）等短租平台的兴起，住房存量或将由长租市场转向短租市场；
❖投资型房主为对冲成本或将推高租金。
过去一年别墅和公寓变化情况：
过去一年，墨尔本别墅和公寓的涨幅分别为13.0%和9.3%。
投资回报及租金回报情况：
过去五年，全澳范围内房产投资回报率为年均11.5%。过去一年，房产投资总回报率为13.2%，墨尔本平均回报率达到16.1%。
CoreLogic9月房价报告显示，布里斯班别墅租金回报达到4.2%，公寓租金回报达到5.2%，表现良好。
截至2017年9月的5年内，全澳房价上涨幅度为40.7%，悉尼和墨尔本的房价涨幅明显高于其他首府城市。其中，墨尔本增长达到57.1%。
自2008年12月份以来，墨尔本的房价几乎已经翻番。经济增长强劲、移民快速增长、住房供应水平相对较低是支撑墨尔本房价快速上涨的主要因素。
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来源：CoreLogic
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