别糊涂了！如何在曼谷买房？看这一篇就懂了！
“房产形势大好”
在“一路一带”的大好形势下，泰国正处于高速发展时期，政府大力修建基础建设，改善交通状况。每年越来越多的人去泰国旅游、度假，更促进了泰国房产市场的欣欣向荣，泰国房产已然进入“黄金十年”！
如何正确选择泰国房产？
今天首要说说曼谷：
根据下面的区域划分，我们来分析一下曼谷BTS/MRT交通沿线各大区域特性：
曼谷地铁线路图
BTS:Siam 、Chit Lom、Phloen Chit这里有多个外国大使馆及大型商场，租客品质高，多为高层管理工作者，租售市场以英语系为主。
BTS:Sala Daeng、Chong Nonsi 传统金融商圈，拥有 BTS / MRT 的交换站 Sala Daeng 和 Silom，以及曼谷蛋黄区面积最大的 Lumphini 公园，占地5700平米，也因此豪宅与写字楼、五星级酒店林立，W Hotel、悦榕庄都在此区。
BTS:Nana、Asok地理位置相同等于 Silom 站，是 BTS/MRT 的中转站，此区饭店林立，建筑密度极高，集多元化的观光、生活、商业、娱乐功能于一体，以中东富豪及国际投资客为投资主力。
BTS:Phrom Phong、Ekkamai Thong Lo区域拥有曼谷密度最高的国际学校，以及众多国际医院。此处居住许多日本的外派家庭，在拥有美食、娱乐的便利之外，也保有日式生活的悠闲感。房产投资市场多为长期稳定出租。
Riverside/Rama3湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段。湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了。曼谷是世界上少数河滨地段却发展得晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。
那么，在了解各大区域的房产分布特性以后，我们应该如何合理购买曼谷房产呢？
如何合理购买房产？
1.专注研究蛋黄区
曼谷很大，目前轨道交通覆盖率约为10%，生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区。因为曼谷市区可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，对于市区的楼盘来说，价格自然看涨。市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市区持续上涨的土地与建筑成本会推高新开盘的公寓价格。
2.距离车站500~1000米
曼谷由于天气因素，有半年无法在路上行走超过15分钟（热季、雨季各4个月），加上有的地段没有 CCTV，不建议选择位于巷子过深的项目。而太接近BTS 又有噪音，所以我们认为500~1000米的距离是最佳选择。另外有些豪宅开发商配置了专车送抵车站，让业主既能风雨无阻又能闹中取静。
3.距离商场或超市300~500米
曼谷蛋黄区的传统市场极少，多依赖商场或超市。再加上曼谷人口多，存在车辆拥挤情况，所以接近商场或超市的项目很受欢迎。
4.多看开发商品牌
开发商品牌在曼谷很重要，若开发商财务条件不好，会出现“烂尾楼”的情况。且开发商品牌关系着建筑完工品质及后续管理工作，这在泰国人心里可是都有打分的。
5.楼层与朝向的选择
一般泰国的高层只能建在主干道上。这样的项目一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间朝向时，由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最后的选择是朝西，除非西面有特别的景观。楼层高，景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。
转售或出租有什么技巧？
说到转售，小编这里有一个小技巧：出租选择外国人，转售选择泰国本地人。为什么这么说呢？下图是中高端外派人员租赁需求及外派人员租金津贴：
究其原因，还有这些影响因素：
1、曼谷公寓租赁市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。在曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。
2、曼谷的交通异常拥堵，所以外籍人士通常都是乘地铁出行，并不会购车。因此，有住房补贴的外籍人士便更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。
3、还有一点是房型的面积。通常对外籍人士来说，他们更喜欢两房或以上的户型。由此可知，有限的供给与稳定增长的需求下，两房或以上房型的竞争力会远比一房更强。建议看重租金回报率的投资者，在选择房型与面积时，尽量选择小面积的两房，因其售价低，却同时能在租屋市场里取得较高的津贴预算，进而提高租金回报率。
4、关于转售，大多数海外人士在曼谷购房的首要目的是投资，这时要注意：接盘者一般来说以泰国人为主，大多用于自住，对房屋品质的要求是高于租客的。价格虽然是一个考虑因素，但自住者愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。
看了这么多关于曼谷买房的介绍，相信您对曼谷房产投资也有了新的认识，希望您在房产投资时看准时机，合理进行资产配置。
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