全球房价指数公布：澳年增速10.2%， 位居全球第7！
据The Urban Developer网站报道，今年第三季度的莱坊全球房价指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，澳大利亚排名位列全球第7位，较去年跳升25个名次。
数据研究了56个国家及地区房产市场的表现。其中，截至9月为止的12个月内，澳大利亚房价年增速为10.2%，与上一季度（截至6月）的数据持平。
相较2016年第三季度，澳洲的房价指数排名从全球第32位大幅升至全球第7位。全球房价指数较去年同期相比上涨5.1%，不过，这是自2016年年初以来录得的最低年涨幅。
同时，虽然88%的国家及地区的房价较去年同期上涨，但有将近一半国家及地区的房价增速较上一季度减缓。
2017年第三季度的房价指数排行榜中，排在第二位的地区是香港，房价年增长17.5%，6个月内增长7.6%，较上一季度上涨1.7%。
中国内地方面，由于楼市宏观调控持续收紧，房价指数从全球12名降至全球19名，房价增速处于5个季度以来的最低水平。根据中国国家统计局的数据，中国的房价年增长仅为6.5%。
截至2017年9月的5年内，香港房价上涨60.1%；新西兰房价涨幅为56%；澳洲房价上涨45.9%。有关人员认为，鉴于投资者越来越难获得资金，预计自住型买家的询问量会增加，很快就会看到首次置业者回归市场，也会看到更多大房换小房的人士。
悉尼发展迅速，吸引大批买家
据Domain报道，由于新高层建筑开发日益改变了城区的审美和人口结构，北悉尼的新高层建筑持续呈现出欣欣向荣的势态。
据悉，太平洋高速公路附近的新公寓项目正大幅改变周边的居民人口结构。在过去12-18个月里，这里出现了很多期房项目，吸引了一大批投资者和自住业主。除了有新建和已建好的公寓大楼，北悉尼还存在一些更安静的住宅区。这里交通发达，既有公交车服务又有火车服务。
市场指数方面，最近3个月，北悉尼平均清盘率为71%，城区独立屋中位房价为230.8万澳元，单元房中位价为90.7万澳元。1卧单元房一般起价90万澳元；2卧单元房起价120万澳元；排屋起价高达180万澳元。
无疑，北悉尼作为商业区正迅速发展起来。新酒吧、咖啡馆、商店、餐馆以及Northside Produce Market正吸引大量居民。
人口增长，住房空置率创新低
根据SQM Research最新出炉的权威数据显示，十月份，全国住宅空置率为2.1%，去年同期为2.3%。
数据显示，全国共有67781处房产空置，低于2016年10月份的74368处。其中，悉尼住房空置率从2.1%降至1.9%；墨尔本空置率也从去年的1.9%降到了1.8%。这在一定程度上证明当前大量的公寓建设是基本符合市场形势的。
澳洲主要城市人口持续增长，无疑促进了对租赁住宅的需求。据悉，墨尔本人口年增长率为2.4%，每年新增12万人口；悉尼人口年增长率为1.7%，每年大约增加9万人口。
SQM人员表示，“目前紧张的租赁市场说明人口涨势强于预期水平，特别是在西海岸地区。”“虽说过去两年新建了很多房屋，不过增长的人口已将房屋储备消耗一空了。除了布里斯班CBD，其他地区没有监测到住房供大于求的迹象。”
整体来说，独立屋周租金下降0.4%至548澳元，公寓租金上涨0.2%至439澳元。悉尼依然是全国租金最高的城市。三居室独立屋周租金为731澳元，公寓周租金为523澳元。
一般来说，供给一定的情况下，住宅空置率低，说明住宅的需求旺盛，有利房价上涨；住宅空置率高，说明住宅需求不足，导致房价下降。
随着人口不断上升，越来越多新移民、上班族和留学生的涌入，使得原来就很火爆的租赁市场更加紧张。对于悉尼和墨尔本等大城市来说，人口及租客人数的增加是必然导致租金上涨的，而低利率政策只是刺激的需求，真正的解决之道还在于政府对于房产的开发力度。一旦供应量能够跟上需求量的增加，房价自然会处于健康平稳的运行状态。
最后，提醒大家注意，本周西太银行开始把新购房者的定期贷款利率下调多达40个基准点，其中，只还利息的两年固定利率降至了4.09%，而自住房本息同还的两年固定利率更是降到3.79%。
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