近日，普华永道联合城市土地协会（Urban Land Institute）发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》（Emerging Trends in Real Estate）。
该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。
2018欧洲房产投资及回报维持高预期
总体而言，近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。
65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；76%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。
同时房产市场增长幅度稳定，尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。
欧洲最具房产投资价值城市排名
《2018年欧洲房地产新趋势》指出，各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房价上涨较快。
除了老牌资本主义强国德国之外，欧洲其他国家的房产市场也非常可观。西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景均排名前20。
前五名分别是：柏林（德国），哥本哈根（丹麦），法兰克福（美国），慕尼黑（德国），马德里（西班牙）。其中，马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本并列第11。
而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。
马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。
▲2018年租金及资本价值变化预估
马德里
马德里，是西班牙的首都及最大的城市。如今马德里已经成为了整个西班牙经济的发动机，西班牙中央经济区的综合性经济中心。
在经历了一轮收益率压缩后，马德里的写字楼租金终于开始实现增长，因而马德里相比去年的排名中跃升了4位。在经济前景非常乐观的背景下，西班牙国内生产总值(GDP)在过去一年中增长了3%，预计在未来两年内将保持不变，租金正在上涨，而且发展前景非常好。
里斯本
里斯本，是葡萄牙的首都。里斯本区是葡萄牙最富庶的地区，这地区的人均GDP远高于欧盟平均人均GDP的水平，这地区的GDP占整个葡萄牙的45%。
随着葡萄牙外国居民人数的增加，里斯本旅游业的不断发展，越来越多的投资者在里斯本市中心购买房产，甚至不惜向卖方提供更好的价格以抢得好房源。
巴塞罗那
巴塞罗那，位于伊比利亚半岛东北部，濒临地中海，是西班牙第二大城市。根据调查结果显示，中国公民是近年来在巴塞罗那购房投资最多的外籍公民。对于亚洲的的投资者来说，房地产市场是一个稳定且门槛要求不是特别高的市场。
用一系列2017年的数据
交出了一份满意的答卷
1、2017年三季度，欧元区季调后的同比增速达2.5%，创下了2011年一季度以来的新高；
2、欧元区房地产价格整体上涨了3.8%，欧盟整体则上涨了4.4%；
3、到2020年，欧洲新增就业将会达到225万，而欧洲GDP增长预计达2.3%。
报告显示，近50%的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，欧洲大部分城市的房地产投资维持高预期。65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将创新高；79%的受访者预计欧洲房产收益将高达5%-20%以上。
预计2018年在租金和资本价值变化
学生公寓、酒店式公寓成热门投资方向
在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。
▲2018年房产投资细分
可见欧洲房产市场已经逐渐回暖而且处于上升阶段，目前正是投资的好时机。
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来源：网络
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