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2018-05-25

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去年第四季度的调查报告显示,首次置业者购买的自住房及投资房,占了新建房屋销售的近39%,在二手房市场所占比例也高达31.5%


自2016年底以来,首次购置自住房者在新房及二手房销售市场所占的比例持续增加


在2017年12月份季度,有近29%的新房以及22%的二手房的买家都是买来自住的首次置业者。


NAB针对约300位地产投资者所进行的调查显示,首次置业者已经取代了外国买家成为房市一大推动力。目前外国买家在新房销售所占比例仅有8.4%,降到了6年以来的最低点;在二手房销售所占比例则只有5.5%。


四大银行为了吸引更多的房贷客,纷纷削减了还款并给予利润丰厚的刺激贷款条件,凡是拥有良好信用记录和固定收入的借款人,只需首付20%的房款,就可以享受到近60年来最优惠利率。


根据《Australian Financial Review》的分析,此次为了争抢贷款客户,四大银行将让利共计6亿澳元,并采用更低的存款回报率、更高的利润率以及更低的海外融资成本。


融数据分析公司Digital Financial Analytics(DFA)表示,Westpac Group(西太银行)因其近50%的贷款账户都是还息不还本贷款(Interest only loans),此次的“价格战”中西太银行将首当其冲让利$2.5亿。


此外,Westpac还推出了浮动利率仅为3.59%的还本付息自住贷款,这已经是1956年以来利率的最低水平了。


而NAB(澳大利亚国民银行)也将让利$1.8亿,Commonwealth Bank of Australia(澳大利亚联邦银行)让利$2.07亿,ANZ(澳新银行)则让利$1.29亿。


对四大银行的这一举措,一些“影子银行”和非银行贷款机构也开始为了给予更有竞争力的房贷折扣,采用了更低的监管和融资成本,从而与四大银行抢客。


另外,四大银行还为首次贷款客户提供了更大的折扣。


负责监管金融服务产品成本的Canstar集团主管Steve Mickenbecker表示,“特殊优惠利率最低将只有3.59%,这比现有贷款客户的利率低了29个基点。”


据悉,非银行贷款机构已然挤占了四大的市场信贷份额,这已经加剧了四大银行的信贷业务压力。


相信此次四大的大幅让利也是要和这些“影子银行”打一场硬仗了。不过现在,最好的入市机会已悄悄来临。


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来源:时代报

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