澳洲对海外投资人的限制政策虽仍在继续，但基于其经济长期保持强劲，人口持续增长、本土需求强烈、房价及租金都不断上涨，加上澳洲无房产税、无遗产税等优势，澳洲一线城市如墨尔本、悉尼依然是中国投资者投资海外的良好选择。
墨尔本成澳洲房价增长最快城市
悉尼和墨尔本房价自2010 年升至高点后，整体再次上涨，截至2017 年8月，悉尼房价上涨了73.7%，墨尔本房价上涨了48.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高43.2%。
CoreLogic 最新的澳洲市场报告预计，至2017年底，悉尼房价在长期高速增长后涨幅缩小，但房价中位数仍能达到6.8% 的增长率。而墨尔本房价中位数的增长速度为9.1%，成为全澳洲房价增长最快的城市。
目前墨尔本和悉尼别墅中位数分别约为82万澳币和107 万澳币，公寓中位数分别约为56 万澳币和79 万澳币。墨尔本购房成本低于悉尼约25%。大型开发商Stockland 的住宅负责人Andrew Whitson 预测悉尼和墨尔本的房价会进一步领先于其他首府城市，房价达到100 万的会越来越多。
墨尔本及悉尼房价中位数增长趋势及预期
租赁市场长期稳健
就租赁市场而言，悉尼和墨尔本长期保持稳健，空置率一直保持在2% 左右，而租金也稳中有升。去年很多专业机构如JLL、Knight Frank 等都预估有大量供应落成，会对房价和租金造成一定冲击，但到目前为止，人口超预期上涨，加上项目审批速度减慢，早前预期供需过剩的情况并没发生。
澳洲独立房产研究机构BIS OxfordEconomics 表示，根据目前开工情况，2018 年墨尔本将会有2000 套住房缺口。澳大利亚知名房地产研究专家也指出，墨尔本和悉尼在2017 年已经出现出租房短缺的现象。这些都将进一步促进房价和租金的上涨。由于租金和房价的同步上涨，我们预估租金回报率将保持稳定，别墅租金毛收益率将维持在3%-4% 左右，公寓约4%-5%。
此外，截止2月12日，澳币对人民币汇率为4.94，正处于历史低位，有利于中国投资者入市。
总的来说，虽然海外投资者购买澳洲房产申请贷款困难，但悉尼和墨尔本房产能带来较高的租金收益及房产增值，且澳洲经济体相对独立，风险较小，无房产税、遗产税等因素一直吸引着国际长期投资者的注意。
此外，澳大利亚政府为了保护当地投资人可能将继续提高海外投资人购买澳洲房产的门槛。所以购买澳洲房产宜早不宜迟。
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来源：网络
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