“跨界”最有价值，日本进阶投资快速GET！
“跨界”正在融入到中国人的各个领域，已不再局限于房产投资、移民，还囊括了对医疗、教育、创业等更高的追求。自东京奥运会申办成功后，赴日游客大增，2017年的访日外国旅客达2869万人，年增19.3%，连续六年上涨并创下最高纪录。旅游业的蓬勃发展为房市注入了大量活力，日本投资正迎来备受瞩目的时代。
易居海外致力于提供最专业的海外投资服务，于3月24日，邀请日本专家莅临上海，现场为国内投资客规划最适合的资产配置方案。
活动现场
会上，易居海外专家指出，日元是国际公认的避险货币，配置多元化资产可以有效降低国内通胀、汇率波动等带来的贬值风险。另外，近年来日本政策的放宽，更促使通过不动产投资来规划身份成为可能，提前规划身份，投资人可以获得比一般外国人更优渥的日本福利，比如贷款0.6%的低利率（外国人2.6-2.8%）、医疗政府承担70%、子女免费公立教育等……
更高的投资回报、更完善的他国福利、更领先的教育/医疗水平、更纯净的生活环境也都是促使海外投资、移民的主因。但海外配置前，开设境外账户、资金出境是国内投资客最急需的，但国内多项政策呈收紧趋势，投资客应着重于把握当下，尽早规划、筹备才是上策。
易居海外专家
三井不动产房产专家随后介绍到，相较于国内，日本房产拥有四大优势：开放自由的市场、信息透明；精装修、永久产权；租赁文化浓厚、回报率高；来往中国最便捷、最近的发达国家。
在这里，特别要说明下日本的租赁文化，大多数日本人都喜欢租房不买房，是因为：
1、日本企业对员工大多采用终身聘用制度，员工住宿往往会跟随公司调配、搬迁等情况到处搬迁，加上日本企业会提供员工租房补贴；
2、日本大学大多是没有宿舍的；
3、年轻人成年后都会出来独自居住，直到结婚后才考虑买房。
可见，日本市场的租赁需求极为庞大，特别是单身公寓，所以在投资客眼中，日本房子不愁租，租金回报很稳定，一般住宅3-4%、商铺6-7%，如果是整栋投资，或可高达7-8%。
三井不动产专家
三井专家现场估算了日本房产投资的成本，除房价外，交易时的大致税费为5-6%，持有成本仅为千分之2-3。他还指出，现在市场上日本房产贷款大多为5成，但针对具体项目，进行多方案规划，是有希望达到8.5-9成的贷款比例。
当然，就像本文最初所提到的，许多关注日本的投资客最关心的已不再局限于简单的房产，还会留意到房产所能带来的附加价值，如身份、福利、健康等。深耕于日本医疗领域多年的专家指出，日本精密体检已经走入了中高净值人群的视野，吸引了每年超33万外国人，早癌筛查技术享誉全球。作为连续五年夺冠最长寿国家，领先的医疗水平成了众多人群移民日本的主因之一。
日本医疗专家
国内投资客可以报名私人订制的东京4天3晚看房团，依据个人实地考察新房或二手房，项目包括但不限于公寓、一户建、商铺、民宿、温泉酒店等。对健康有需求的，也可以搭配日本体检套餐，一步到位实现财富、身份和健康！
本场推介会围绕日本房产、移民、体检三大话题，众日本专家全场抛出实用干货，现场咨询火爆。小编只摘录了部分要点，错过的朋友可以通过扫描下方二维码进群交流，获取最新鲜、最优质的日本房源和资讯！
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