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东京23区最贵租金排名曝光!投资就得跟着走……

2018-04-03

在日本,不管买房还是租房都有三点基本需求:住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。日本首都最繁华的东京23区更是如此!


东京23区可以说是日本东京最繁华的地段,也是最能代表现代日本的地段。近日,日本某电视节目就大学升学率、平均租金、不良青年、高中毕业生就职率等方面对东京23区的各区进行了排名。一起来看看各项排名,有哪些五星好地段和踩雷地段~


1居室公寓的平均租金的排名中,租金最高的是港区,高达11.39万日元,涩谷区排名第二。排名最低的是葛饰区,只需要5.95万日元,倒数第二是足立区,第三十荒川区。租金的高低也会直接影响房产投资回报率等,所以如果投资日本房产,前三名的地段可以优先考虑。总体而言,前三的出租率会高达97%左右,十分稳。


单间公寓租赁情报

如下图显示,东京23区一室户型中,月租金最低的是葛饰区,以3月9日汇率计算,相当于3718元人民币:而最贵的港区,房租每月7733元人民币,至于东京的经济金融中心中央区和外国人口最多的新宿区,则排在第4位和第6位,换算为每月6323元人民币和5782元人民币。


1室1厅~2室户型租赁情报

 在东京23区1LDK~2DK户型中,租金最贵的依然是港区,为每月23.58万日元,约合人民币14026元,能花一万四租房的人非富即贵了,小编佩服and羡慕。排在第二、第三的为涩谷区和千代田区,两室租金最便宜的区依然是葛饰区,每月租金8.44万日元,人民币约5020元。


2室1厅~3室户型租赁情报

在日本一般只有成家之后才会选择租住大户型,但其实在东京23区中租大户型已经不太划算了。如图所示,在港区租2室1厅平均需要33.85万日元(人民币约20135元),即使最便宜的足立区也要10.71万日元(人民币约6369元),最贵区几乎相当于最便宜区的3倍。

而日本人如果要买房,如果是能花2万块租房的高收入群体,甚至能0首付,这样下来每月还贷费用比租房费用低得多。这也是为什么在日本单身公寓等小户型最好出租的原因。


3室1厅~4室户型租赁情报

居住属性明显的大户型中,港区依然房租最贵,不过谁叫人家是金融区寸土寸金呢,每月租金需40.65万日元,约合人民币24173元。


大学升学率

大学升学率最高的是涩谷区,升学率高达77.5%,排名第二和第三的千代田区和港区也相差无几,而日本全国的平均升学率只有54.7%,可见优势非常明显。



“江湖混乱地区”排行榜

足立区遥遥领先排名第一,有62.4%的受访者认为足立区不太安全,只有6.2%的受访者选择了排名第二的江户川区。可见足立区有点“方”需谨慎。


高中毕业生就职比率最高的区

 高中毕业后不再升学,选择直接就职的比率最高的也是足立区(22.5%),而且排名前5名中有4个区是在北部区域。


不难看出,在东京的23个区中,处于中心区域的港区、千代田区、涩谷区等治安相对较好、升学率较高,租金也较高。而北部区域的足立区、葛饰区、荒川区等治安相对较差、低学历者较多租金也低很多。综合以上,如果想租靠近中心区域选择一些性价比比较高的地段,比较看好品川区、中野区等地段,因为更适合居住生活。


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来源:网络

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