买的“豪”们，都要趁着五一假期飞去另一个度假胜地买房子了：
“
地铁沿线公寓单价跟三亚差不多；
外国人买，最好能贷款；
买了租出去，还能躺赚；
想度假的时候，还能随时去旅个游……
”
——这个地方就是泰国的曼谷。
趁着五一去泰国买房的具体有多少人？小编不知道，但根据墨迹天气联合马蜂窝刚发布的《五一出行天气报告》显示：五一境外游城市中，泰国普吉、中国香港、泰国曼谷依次占据了前三名，泰国的受欢迎程度尤为显著。
这里小编有必要同步一个事实：
2017年2月，中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%。另外从2016年9月到2017年1月，泰国房产询问量连续5个月同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。
也就是说，中国土豪们，买完了三亚以后，都去曼谷买房子了……更何况限购令后，现在三亚又贵又买不了，眼光都更聚焦了……（相关阅读：一夜惊变！海南限购“封杀”数千亿！未来买房养老还能去哪？！）
泰国的房子，曼谷、清迈、普吉、芭提雅，卖得都很火，但最适合投资的城市，还是曼谷。
为什么呢？道理很简单，一个地方的房子值不值，主要就是看两个，一个是人口，一个是经济发展。这两个优势曼谷都有。
所以，曼谷的房价，长期是看好的，它会比较稳定地增长。最近几年的数据来看，曼谷好点的房子一年大约能涨10-16%：
曼谷Ratchathewi和Pathumwan地区的涨幅高达16%(23.4万铢/㎡)
曼谷市中心上升12%(21.07万铢/㎡)
曼谷郊区上涨幅度在5％左右
根据每平方米价格将曼谷公寓分为六大类：
高端及以上公寓普遍表现出以下共同特征：
较好的交通地理位置
安全的社区，确保居民的隐私
良好的建筑设计，布局和装饰
良好的施工标准使用高品质的材料和规格
全方位的设施，包括游泳池，健身房和网球场等
充足的电梯
专业管理
足够的停车位
其实在泰国购买公寓绝大多数都是精装修，包含天花板、地板、空调、嵌入式柜体等，也配备完整的厨房与卫浴，车位比例较高，公寓也无公摊面积。
其中是隆/沙吞区、中心隆披尼、素坤逸区，是曼谷房产最火爆的区域，随着轻轨的延伸，素坤逸外区也慢慢被覆盖。
曼谷买房还有一个优势，就是税很少：
在东南亚几个大城市里，越南胡志明、马来西亚吉隆坡和菲律宾马尼拉，前景其实也不错，但是这几个地方针对外国人的交易税太高了。
胡志明，买房要交10%的税，卖房又要交10%的税；马尼拉，买房3%、5%的税，高的会到10%；吉隆坡，卖房税太狠，最高30%。
另外在曼谷出租房子是一件很容易的事：
泰国总人口约为6886万，在曼谷人口数就有1500多万。每年还有大量外来人口涌入泰国，例如世界各地到曼谷去养老的人群、每年暴增的游客、在曼谷大型企业中的外派人员......
因此各种原因导致的人口的增长都为曼谷的租赁市场提供了强有力的支撑。所以说要给自己的公寓找一位房客并不是什么难事儿。
在曼谷除掉了水电杂费，租金回报率低的4-5%，高的8%以上。
按照国际惯例，如果在200个月内收回投资说明这个区域具有较高的投资价值；如果在200-300个月收回投资，说明这个房产运营情况良好；若高于300个月则说明该区域存在潜在的房产泡沫风险。
举个例子，是隆/沙吞区一套1房公寓150万元人民币，每月租金为9104人民币，大约出租14年左右就可以收回成本，就证明这套房产还是很值得投资的，回报还是比较高。
如果选择泰国房产做投资，要考虑最优收益，也要想到控制风险，这里给三个曼谷买房的靠谱建议：
01
请选地铁沿线的公寓
泰国可能是亚洲堵车最严重的城市，所以上班的人为了方便，都会去租地铁沿线的房子。尤其是连通各大商业区和CBD的两条BTS轻轨线，这里附近的房子几乎是不愁出租的。
02
选大公司开发的公寓
泰国的开发商也有不靠谱的，如果违规开发，出了问题交不了房，交涉起来可没有在中国这么方便。
03
不要短炒
曼谷的交易税费虽然低，但是公寓如果拿来短炒，是比较难赚钱的。
因为曼谷当前正在大力开发、新房叠出，二手房市场比较落后。你要等到整个城市的新房越来越少了，这时候通过二手房市场退出，就比较靠谱了。这会很久吗？小编认为不会，特别是市中心土地已经十分稀缺的情况下。市场上还有很多新房楼盘都基于开发商较早屯在手中的地未开发完，如果想现在重新拿地开发，不说土地价格已经飞涨，而是基本不太可能。（相关阅读：曼谷中心区各地段全解读，投资就是要明明白白！）
实在想短炒的，去买高档公寓吧。曼谷市中心黄金地段就那么点大，近年新开发的盘极少了，未来二手房转售相对更容易更抗跌也更稀缺。
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