与去年同期相比,美国2018年第一季度的豪华住宅价格上涨了7.9%,平均为180万美元。这一分析追踪了全国1000多个城市的房屋销售情况,并将每个季度在该市售出的最贵的5%的房产定义为豪宅。另外95%的房屋的平均价格为33万美元,比去年同期上涨了7.5%。
美国房市近况:第一季度供应萎缩导致豪华住宅价格上涨近8%
豪华住宅价格的强劲增长,是由于自2017年第二季度以来一直持续的供应下降。今年第一季度,售价在100万美元以上的待售房屋比去年同期下降了20.4%,而标价在500万美元以上的房屋数量则下降了19.2%。
豪宅市场的库存短缺情况较新,而且比价格更便宜的房屋的库存短缺程度要小一些。自2015年第三季度以来,售价在100万美元以下的待售房屋数量一直在下降,今年第一季度同比下降了22.8%。
豪华住宅的竞争也在升级。上个季度销售的豪华住宅在市场上平均售出时间为82天,比去年同期快了9天。虽然只有1.5%的豪宅价格高于要价,但在2017年第一季度,这一比例仅为1.3%。
自税法改革生效以来,豪宅买家首次不能在州和地方房产税中扣除超过1万美元,抵押贷款的利息也不能超过75万美元。在一个供需平衡的市场和是哪个,这些变化将抑制价格增长。Redfin的首席经济学家Nela Richardson说:“相反,这一季的豪宅价格在四年内出现了最强劲的上涨,这表明当前的库存危机是非常广泛的,影响了每一个价格区间的买家。”
最大的赢家
佛罗里达州和内华达州的几个城市在第一季度都出现了强劲的豪宅价格增长。在佛罗里达州的维罗海滩,豪华住宅的平均售价比去年上涨了68%,达到了265万美元,而其他市场则表现强劲,但不那么抢眼,增长了7.9%。
里诺豪华住宅价格上涨51.3%,拉斯维加斯26%,拉斯维加斯郊区亨德森22.4%。里诺房产经纪人Jaime Moore说:“我们看到来自西雅图、旧金山和南加州等高成本地区的买家蜂拥而至。有些人是为了退休和低税而来的,另一些人则是在特斯拉(Tesla)、亚马逊(Amazon)和Switch等公司从事科技工作。”
最大的输家
在加州长滩,豪华住宅的平均价格下跌幅度最大,上个季度同比下降了26.1%。高端房产的价格在华盛顿特区(-9.6%)、劳德代尔堡(-7.3%)和克科利尔沃特(-4.5%)也有所下跌。在豪华住宅销售价格下跌的市场中,只有华盛顿特区其他类型房屋的房价也下跌了0.5%。
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来源:易居北美房产
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