在购买日本房产时，常常会有这样的疑问“是选择分售的公寓住宅还是独门独户的一户建呢？”今天我们就来分析一下一户建和公寓的置业优势，让你置业日本更有明确目的。
简单来说，一户建就是小型的别墅，是日本住宅的主要特色，一般多为偏离市中心，而在人口聚集的地区，公寓尤其是高层公寓偏多，也受日本上流人群的追捧。
1土地支配权
一户建：
购买一户建后，土地产权也属于买主，所以可以自由支配，但是也不是所有的一户建都可以重建，是要根据日本的相关法律进行确认的。还有的一户建是带一个庭院，环境也很幽雅，并且可以养宠物，居住体验是相当不错的。
公寓：
公寓的话，宠物的饲养有时候会受到限制。公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。
2费用方面
在日本买房时除了房款还要交各种手续费，比如契约书的印纸费（约5000日元左右）、登记费、火灾和地震保险等。后续要缴纳固定资产税、都市计划税、不动产取得税等。这些是购买一户建和公寓都必须要交的。
但是买一户建的时候，不论是新建的还是二手的如果不是从房主那里直接买的话，都需要交中介费。买新建楼房公寓的话不需要缴纳中介费。
公寓的话要按月缴纳管理费和修缮费。管理费其实就是我们国内小区的物业费，修缮费指的是楼房大规模修缮或者当发生不测事故需要修缮的预备金。管理费相当稳定，随着年月变化金额波动不大。但是修缮费是依照房屋的房龄来计算，一般5~6年会增长一次，20年后会稳定下来。比如刚刚买的房子每月要缴纳8000日元的修缮费，5年后可能会变成11000日元，20年以后会变成3万日元甚至更贵。
如果家里有车，还有买车位缴纳停车费。但是一户建就不存在支出管理费、修缮费以及停车费的支出问题了，想再修缮房子的时候自己再找装修队修缮就可以了。
3资产价值
一户建：
受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了。不过独栋小屋大多采用木制结构，一般十几年后就没什么价值了，只剩下土地的价值。
公寓：
公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长，可以使用75—90年，相对而言保值性较好。
4交通方面
一户建：
一般远离市中心，距离车站较远。
公寓：
距离车站较近，通勤通学很方便。
5生活居住方面
一户建优势：
①不用特别顾虑噪音问题，及时小孩子在家蹦蹦跳跳也不用担心会吵到邻居，自由度较高。
②土地面积较大，有的一户建带庭院，在闲暇之时，还可以欣赏一下景观，非常有情调。
③建筑面积较大，非常适合家族居住，每个成员都有独立的房间，既注重了隐私，也不失家庭和睦的气氛。
公寓优势：
①治安系数高，日本近年新建的公寓的入口处都会安装监控摄像头，防止坏人进入。
②高层公寓的视野好，向阳，可以眺望城市景观。
③易于打扫和管理。
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