近年来，Airbnb短租在全世界各地盛行开来。墨尔本作为一个备受游客青睐的国际化旅游城市，不少本地的房主选择从长租房市场中撤出，开始经营Airbnb短租。以其丰厚的利润和投资回报，Airbnb已经逐渐发展成为一种全新的房地产投资模式。
为什么墨尔本适合经营Airbnb？
自2014年10月以来，墨尔本在Airbnb上线的房产总数就一直在稳步增长。
目前，墨尔本在线房源数量约为20,406，短短几年，墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市前20。
作为澳洲第二大城市的墨尔本，也是世界著名的“旅游城市”，连续七年被评为“世界最宜居城市”、安定的社会环境以及得天独厚的自然环境，使得这里每年吸引了大量的海内外游客。
截至今年3月份的一整年时间里，入境澳洲的游客数量已经超过900万，而这一数字仍在继续攀升。
同时，澳洲的地理位置也决定了海外游客到了澳洲就一定要短期停留，不能只是短暂的过境。游客平均会住5晚左右。
在游客数量猛增的今天，墨尔本的酒店数量完全跟不上游客数量的增长。
Airbnb房东的收入如何？
根据AirDNA的数据显示，在整个墨尔本地区，Airbnb平均每晚价格为$151，入住率为72%，平均收益为$2,509。而相比之下，墨尔本房租较高的内城区房租均价约为$550，平均每晚仅不到$79。
此外，一份来自墨尔本大学的研究发现，去年夏季高峰期间，墨尔本房东通过Airbnb平台短租月度营业额达到1,400万澳元，预计今年将突破这一记录。
AAP获得的新数据显示，去年澳洲最高收入的Airbnb房东/物管公司的247套物业，总收入达530万澳元。一家墨尔本运营商从158套Airbnb物业管理中赚取了370万元。
不仅如此，在截至2017年10月的一年中，全澳收入最多的10位Airbnb房东/物业管理公司的收入都在200万至530万澳元之间。
从普通的房东角度来看，Airbnb每个出租单位平均年收入可以达到$11,150。
据了解，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比于墨尔本长租市场5-6%的回报率来讲，提高了整整200！
什么地方的物业最适合做Airbnb？
根据Airbnb的数据统计，墨尔本最受欢迎的十大地区为：CBD, St Kilda, South Yarra, Southbank, Richmond, Brunswick, Fitzroy, Elwood, Carlton and South Melbourne。
其中，墨尔本市中心当选墨尔本最受Airbnb租客欢迎的地区。
什么样的物业最受欢迎？
业内人士指出，一般来说，设备齐全的公寓、套间或者小别墅最适合在Airbnb上做短租。
此外，由于租住Airbnb的客人大多是外地游客，因此临近著名景点或交通枢纽、出行便捷，配套设施齐全的住处往往更具有吸引力。
在现有的简洁舒适的室内装潢的基础上，如果室内陈设方面再稍微花上一点心思，很快就会获得租客们的大力欢迎。
据一位墨尔本短租房东透露，目前，她本人在墨尔本市区的一处物业自从上线Airbnb就备受追捧、订单不断。现在，租客的订单已经排到了明年的三月份。
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来源：墨尔本微生活
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