海外地产的投资与置办越来越火热。作为日本的一大名牌——京都，这里的地价趋势会是怎样的呢？今天就 带您了解一下这座古老城市的地价最新动态。
1）全日本791个市级单位里，2017年京都市的土地价格总平均为32.3万円/㎡（约人民币1.85万元/㎡）。
2）全国排名第37，相比2016年增9.46%，该增长率全国排名第30。
3）47个都道府中，整个京都府的地价仅次于东京都、大阪府和神奈川县，位于全国第四。
4)由此看来，京都的地价虽然是全国靠前，但跟咱大中国的地价比起来，很便宜呀~
从下表可以看到，整个京都市的地价都在噌噌噌地往上涨。
为了方便各位投资客对号入座，以下列举了各大区的主要地标：
中京区：二条城、花园大学、円町、丸太町、西院、乌丸御池
下京区：河源町、乌丸、丹波口、梅小路、京都水族馆、京都站以北、五条、七条、京都塔
东山区（与下京区隔着一条鸭川）：三条、祗园、东福寺、清水寺、知恩院、八坂神社
上京区：西阵、京都御苑、同志社大学、上七轩
北区：金阁寺、上贺茂、京都市产业大学、立命馆大学
左京区：下鸭神社、大文字山、贵船神社、京都大学、三千院、一乘寺
南区：京都站以南、西大路、东寺、十条
西京区：岚山、桂
右京区：西京极、大觉寺、仁和寺、太秦映画村
伏见区：伏见稻荷大社、龙谷大学
山科区：京都药科大学、音羽山
由此可见，排行前三的中京区、下京区、东山区里的地名地标都是曝光率比较高，经常听闻的地理位置。不仅这里的地价超过了京都的平均值（1.85万元/㎡），增长率也超过了十个点。
排名前四的区，除了民宿经营以外，投资型公寓也是占了一定比例的。
北区、西京区跟右京区，这三个区相比起来比较安静，再加上风景不错，买这里的房子拿来自住的是比较多的。
另外值得关注的是南区，相比去年的地价，这个区可是增长了44.45%，到底是什么原因造成的呢？相比排名前三的区域，南区的地价相对比较适中，再加上去市中心也很方便，京都站以南、以及西大路跟东寺那一片，民宿越来越多。不只是中国大陆，香港澳门乃至欧美的房东都在此投资经营民宿，投资的火爆带动了地价的飙升。
1983年至2017年京都市的地价跌涨情况
由上图可以看出80年代的日本迎来了泡沫经济，地价很是猛涨。90年代开始持续下跌，直至2006年开始回暖。
2009年由于雷曼冲击引发的全球金融海啸，日本的不动产也是受到了不小影响。
2012年后，外籍人员逐渐进入日本地产市场，初期是港澳的海外同胞，近期由于大陆同胞逐步深入，增长率也是逐年递增，以至去年的增长率接近十个点。
中国人在日本买房的，大都是因为日本房产价格的确是到了历史最低点。购入后出租给留学生或中国游客，都有蛮好的回报率。
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