拆迁致富！澳洲农场主一夜暴富！
“拆迁致富”
中国房市飞速发展的产物。
这个现象，
同样也发生在澳洲。
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在澳洲墨尔本，
开发商已纷纷‘入侵’郊区、大肆收购农场。
为什么？
城市拓张、人口大增、地不够了！
农场被收来做啥？
建房子、开学校、造商场、设火车站……
农场主们会怎样？
很显然，一夜暴富！
妥妥享受城市规划、基建开发的红利。
机会这就错过了？
殊不知，
大量征地的步伐仍未停止，
新型投资已然兴起……
1
看向规划，未来已来
墨尔本“2050年计划”、第三机场选址确定
投资投资，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。根据政府报告，墨尔本人口大幅增长，预计到2030年将超过悉尼、2051年达770万。为了适应这种增长，势必需要比现在多160万的住房和170万个就业机会。
墨尔本“2050年计划”应运而生，在未来几年，墨尔本的市政工程包括多个超大的项目，比如墨尔本地铁110亿、墨尔本机场铁路100亿，墨尔本东部高速40亿等。
大基建开发，除了资金，还需要什么？土地！但也因为人口大增，墨尔本房地产行业也蒸蒸日上，大量可用空地早已被抢占，剩下的土地已然不多，稀缺性也势必造成墨尔本地价飞涨的局面！
怎么办？拿更多的钱去买！
澳洲不能强拆，即使政府也不行，
那就拿更多更多的钱说服地主！
投资者可以怎么做？
提前买地！地最保值！
买哪里？
墨尔本东南区KoopWeeRup
未来第三机场选址地！
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东南区KooWeeRup距离市中心60公里，维州政府目前正在选择可靠的农业用地，用于再修建一座机场。维州规划厅长盖伊（Matthew Guy）说，新机场将靠近South Gippsland公路、规划中的Koo Wee Rup环城路和铁路交通线路。
一旦机场建成，规模将与阿德莱德和黄金海岸的机场类似，第三机场的货运航班2020年即可开启；再过2年，为全州三分之一的居民提供境内航班，国际航班服务被包含在机场的第二阶段建设中。
机场相关的商业配套将紧随其后，
大量征地的步伐悄然走进，
土地升值开始显现，
拆迁模式正在开启！
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2
投资机会来了！澳洲农场！
免FIRB和海外印花税、未来增值潜力大
早在2015年，澳洲农场就已引起国内关注，多为企业行为，购入后方便引进澳洲优质的农产品。现在，澳洲农场的价值已远不止此，特别是在KoopWeeRup，不到150-1000万澳币的投资门槛并不高，更有机会移民澳洲，许多海外个人也陆续加入到了大肆购买的队伍中。
据官方统计，中国投资者目前持有近150万公顷澳洲农地，占总外资所持农地的2.8%，占全澳总农地的0.4%，不及新加坡与荷兰，位居第五。
那么，
怎么通过投资澳洲农场赚钱呢？
我们来看一个案例：
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这是一个占地近20英亩（约8万平米）的农场，位于具有战略发展地位的墨尔本KooWeeRup区，售价200万澳币。
农场有两个独立出入口，将生活区和工作区分开：生活区配有一幢3房2卫2车库的独栋，水电煤气一应俱全，可满足基本生活需求；工作区现状配有十几个马厩，可满足养马养牛的需求。
农场所在城区称墨尔本“蓝湾”，自然环境优秀、靠近菲利普海湾，是前往菲利普岛、企鹅岛的必经之路，附近的Tooradin海边小镇不但风景秀丽、景色宜人，更有小型直升机场、36洞高尔夫球场、马场，可满足高端人士的各种需求；墨尔本最大的水上乐园、最原始最惊险刺激的水上漂流都在10分钟车程范围内。该地区的发展将直接受益于越来越大发展墨尔本旅游业，餐饮、住宿、购物等旅游配套，未来3-5年将成为东南区投资的热门地区。
未来随着城市拓展及新机场建设，势必迎来大面积房地产开发：
①该农场地势平坦、地形方正，非常适合开发；
②目前城区已纳入“城市高度成长区”，正在从外围开始扩展商业、住宅等。
③该农场不到200米的土地已被征用作为住宅用地，即将开发独栋项目。
卫星地图上不难看出，附近已开发了不少住宅、商业等。该农场一旦被政府或开发商看中，农场价值将有机会翻10-40倍！拆迁致富妥妥的！
另外，在被收购前，投资农场后还会有稳固的租约，可以租给澳洲当地的农户，也有很多卖家会返租回土地做种植或养殖使用，最长20-30年，租约长度一般取决于买家意愿，一般收益在2-3%。
投资农场，还有更多利好和优势：
海外人士可购买，免海外印花税；
持有成本低，与当地人一致；
1500万澳币以下的还可免FIRB申请费。
新投资机会就在眼前，
你还在观望、等待？
一夜暴富的机会就在近两年！
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