2020年日本酒店客房缺口将达1万间，日本政府也立法支持更多民宿、旅馆来解决难题
近日，一则名为“2020年日本酒店客房缺口将达1万间“的新闻报道引起了人们的注意。
报道称，“近年，随着赴日外国游客的急速增加，日本酒店客房不足的问题日趋凸显，预计到2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间。”
我们都知道，随着日本的老龄化和人口减少问题越来越严重，日本政府为了实现“观光立国”，正在积极地推动外国游客赴日旅游的相关战略。
2020年目标4000万人！2030年目标6000万人！在“观光愿景构想会议”上，首相安倍晋三野心勃勃地敲定了未来的访日游客观光目标数。
但与此同时，客房增长落后于游客增长成为亟待解决的问题。
みずほ総合研究所也曾发布报告称，预计2020年，日本酒店客房不足数约为4.4 万间，其中东京紧缺1万7千多间，大阪紧缺1万4千多间，其他如北海道、京都、名古屋等地也将产生1000间以上的客房不足。
那么，日本酒店住宿设施的严重不足是否会给民宿市场和相关的一些投资带来新的机会呢？相关经济评论家表示，答案是肯定的。
一些敏锐的中国投资家也早已嗅到了日本民宿行业的无限商机，都带着现金来到日本大规模地投资民宿。例如，著名天使投资人薛蛮子一口气在京都买了一整条街的百年老町屋，创立了自己的民宿品牌“蛮子京恋民宿”。
确实，永久产权、稳定的回报率、今后的黄金十年，和世界各国赴日本旅游的不断升温，日本的民宿产业正逐渐成为世界各国投资家的新宠。
而为了促进民宿业的发展，近年日本政府也做出了诸多努力，比如将民宿合法化。
在此之前，由于在法律方面民宿经营一直没有得到日本政府的认可，所以日本的民宿经营一直处于灰色地带。如果把自家闲置的空屋出租给游客，在日本法律里，是违法的。
但从2018年6月起，随着《住宅宿泊事业法》（民宿新法）的实施，民宿经营者在地方部门做登记审核手续并取得民宿经营资质后可合法经营民宿。
也就是说，只要向地方政府提交申请，就可以正式经营民宿。这相当于，给过去不能合法运营的房屋主人开了一扇亮窗。
那么，可以登记的民宿类型有哪些呢：
居住型民宿，即民宿经营者把自己的居住空间一部分出租给游客的民宿；
不居住型民宿，即民宿经营者把不居住的房子用来经营民宿或其他用途。
以上两种形式的登记型民宿同时还需要达到以下条件：
① 索取游客信息并保存3年；
② 达到一般居住的卫生条件；
③ 需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
④ 如果是公寓楼经营民宿，必须遵守公寓楼的管理规约；
⑤ 每2个月定期向行政当局提供情报（保健所、警察局、税务局）；
⑥ 民宿运营管理者必须在「国土交通大臣」登记，登记费用9万日元，5年一次更新。
不居住型民宿除了满足以上的经营条件，还需满足：经营者若不在现场居住无法及时对应现场情况，则必须委托民宿运营管理者进行管理。当然经营者本身也可以申请登记民宿运营管理者。
规定具体还要求（这里是重点）：
① 登记民宿每年出租不能超过180天；
② 在合法运营的情况下，保证住客在住宿期间不得制造噪音、破坏环境卫生、不得滋扰邻居。若遭到周边居民投诉，则可能被吊销民宿经营牌照。
如果有违反法令的行为，将被勒令停业，以及处以 100 万日元以下的罚款或 6 个月以下的监禁。
民宿合法了，但又不允许超过180天，这相当于一年只能运营不到一半的时间。对于民宿经营者来说，这无疑是个喜忧参半的消息。
那这180天就是定死的吗？未必。倘若住宿行业仍旧供不应求，政府势必还会通过政策去调控。就如乐天LIFULL STAY的社长太田宗客所说：“我们会遵守法律，会注意不让房源出租天数超过180天。但如果今后访日游客出现增加的话，我们期望规定能够松绑。”
想突破180天的限制该怎么做呢？
答案是申请特区民宿或简易宿所资质。这是在民宿合法化前，日本两种现有的合法运营民宿的牌照种类。
简易宿所没有营业日数、住宿日数的限制，但是不可以在居住专用地域开设，而且受消防法、建筑法的严格规范，审查最为严格。
特区民宿是指安倍政府制定国家战略特区内经营的民宿，目前开放于东京大田区、大阪市、北九州市、千叶市、新潟市等地。其民宿特征为最少入住6夜，设施面积至少在25㎡以上。
相较民宿新法，简易宿所和特区民宿的申请流程复杂且审查周期较长，因此可以说是各有利弊。
即将举行的东京奥运会和大阪世博会所引起的客房紧缺问题使得中国的大资本逐渐流入日本民宿市场，个体经营民宿也有多种实现方法。
不管是哪一种，需要的都是合法的经营和高品质的管理。
未来十年，日本的民宿市场无疑是个绝好的机会，但同时也充满竞争。想要参与其中，除了要有热情，还要有一定的思路，避免盲目投资。
希望今天的文章能给大家在投资民宿方面提供一定的帮助。若有疑问欢迎留言或在后台咨询。
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