案例 | 人在国内，怎么安心购买日本房产？
案例：从决定投资日本房产起，H先生花费了4个多月的时间，通过易居海外线上平台及线下沟通，成功购买了一套位于东京东新宿的民宿项目，目前该项目已开始进入运营阶段，3个月满订！H先生已经开始收益！
01
国内视频看房
不得不说，微信的发明大大便捷了我们的生活，包括国外买房。在了解了H先生的需求后，我们联系了日本当地的同事，决定在国内通过微信视频实时看房。
但操作中却遇到了个问题……大多数情况下，国外的工作模式与国内略有不同，日本人在节假日或周末等私人时间是不上班的，而H先生却只有周末才有空闲时间。在易居顾问与日本方的多次协调下，最终同意约定在周六上午。
项目及周边环境
日本同事代替H先生考察房源，微信直播了其从最近地铁站走到房源的时间和周边环境，也根据H先生提出的疑问进行考察房源外观和内部细节。
其中，因为位于东新宿，虽然地段很好受游客欢迎，但H先生担心距离歌舞伎町不远会不会过于吵闹，毕竟万一以后想自己住了是不是也能很满意。对此，日本同事特地在白天和夜晚视频实拍，发现这边是个闹中取静的好地方，更确定了H先生的选择。
02
国内成功购房
H先生不在日本，怎么完成日本购房？
首先，在H先生选定新宿民宿后，在国内提交购房意向书（有意向书才能买房）并支付定金锁定了房源。
一周内，填写委托书、支付首付，委托易居海外的日本同事代为签约，全程都通过微信实时沟通，确认无误。注意：这一步需要一份公证书（公证处有填写的表格），公证后签字盖章（没有名字印章去刻一个就好，样式不限）。
首付后2个月，在10月份成功申请下365天合法运营的牌照（如果牌照申请不成功可选择退还房款）。H先生在10月底付清剩余房款并委托我们完成交房，正式开始运营。
03
重要事项说明
比如国内XX房产广告：“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X分钟”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。
比如国内XX房产实际绿化情况与之前广告上郁郁葱葱的景象差距挺大。
比如国内买到问题房后难以维权或赔付等等。
日本的交易保障制度与国内不同，可以说更为细致。比如现行的《宅地建筑物交易法》，就是旨在保护并不精通房产交易的普通消费者的权益的法律。
日本国土交通省着手制定说明事项的详细指标，规定日本房产中介有义务向消费者说明房屋交付使用时的详细情况，避免住宅面积缩水、外观、装修、噪音、阳光、周边环境等方面的纠纷发生。
H先生在签订日本房产买卖合同前，就通过微信视频方式，与日本宅建士进行了「重要事项说明」，并由我方提供的翻译一同辅助，将每一项房产有关的细节一一解释明白。
同时，日本中介还会说明房产周围环境，包括街道宽度、车站步行距离、商业/生活配套等。
二、卖方信息包括房产卖方的住宅地址、房贷信息等。这里说明一下，日本法律规定，卖家必须还清房产所有贷款才可交房。
而且日本中介在拿到房源时，会先对房源进行审核检查，保障房源质量和顺利交房过户。
三、法律事项主要关于房产未来翻新、重建、再售时涉及的法律说明。
四、购房费用及违约条款购房费用包括具体的房产价格、交易税、固都税、火灾地震保险、中介手续费、不动产登记费（含司法代理费）等。
违约条款中也明确了如果买卖一方违约后所需承担的责任和违约金数额。比如买家已付定金并签署购房合同后，卖家不想卖了就得退还双倍定金；房产如果属于“三大必须告知事项”的房源，且交易过程中并未向买家说明，则交易无效且会对相关中介进行严惩。
“三大必须告知事项”，指房产是否曾经发生火灾、房产周围是否存在黑社会活动或有黑社会人员居住、房产内曾有人非自然死亡。
END
日本投资、购房、移民……
别忘了加入交流群咯！
每天多了解一点点~
动动手指扫一扫吧~
（同行自重，商务合作请直接公众号留言）
日本.咨询
【易讲3分钟】每一个3分钟，都来自于我们对海外市场的持续关注，海外热点早知道！定期邀请业内专家解说海外市场，一手房源信息、热门投资机会、靠谱移民服务，一网打尽！目前已在喜马拉雅APP开讲，敬请关注收听！
最新资讯
本文为易居海外原创，转载请注明出处
版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！