重磅官宣！东京奥运延至2021年！日本房产投资是“危”还是“机”？

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据环球网报道，3月24日晚，国际奥委会正式宣布，决定推迟东京奥运会至2021年夏天举行，延期后的奥运会名称仍保留“2020年东京奥运会和残奥会”。

来源：环球网环视频

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日经指数止跌反涨，悲观情绪降低

继澳大利亚、加拿大陆续官宣撤出2020日本奥运会后，一场紧紧围绕“日本奥运会”进行的话题讨论再一次冲到强烈反响小高峰期。

伴随着全球疫情爆发愈烈，奥委会（IOC）执委会与日本政府也于22日松口，表示将考虑延迟举行夏季奥运会，计划在未来4个星期内作出最后的决策及细节。

有意思的是，此消息一出，似乎反而对日内日股形成了利好，日经225指数一改持续数日的下挫，23日一早就出现高开，并以高涨2.02%收市，报16887.78点。

此后日经225指数连续数日大涨，24日总收涨7.13%，25日开盘上涨1.96％，截止目前18,446.80，更是创下了2016年2月中旬以来最大单日涨幅。令一些悲观者松了一口气！

日经指数走势，数据来源：东方财富

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推迟不是取消！日本经济还会受损吗？

一般来说，每轮比赛推迟或禁赛的身后全是高额的损害。以先前公布推迟的世界杯和早已禁赛的NBA为例，有新闻媒体统计分析：世界杯或损害数十亿欧；NBA新赛季剩余250多局赛事，仅是门票费收益损害就超4亿美金。那对日本影响将有多大？
在日本奥运会的资金投入上，日本国财务会计检查院上年12月发布的实际资料显示，日本国为夏季奥运会一共早已资金投入超出3万亿日元(折合273亿美金)。日本国《新闻周刊》先前报导称，日本奥运会日本国中国广告商签订额度超出30亿美金，共涉及到62家日企。据了解，丰田汽车、普利司通轮胎和康佳做为奥委会全世界合作方注资数最多；日本国中国的航空公司、酒店业也为东京奥运会资金投入极大，日本航空花销2亿美金设立廉价航空Zipair Tokyo，预估在5月开航，日本东京的大仓酒店餐厅据悉资金投入10亿美金再次室内装修。

如果取消，日本的经济初步估算，因为奥运赛事，在2013-2030，将损失32万亿日元，约2万亿人民币。

来源：21财经
真的这么可怕吗？没有！
上述的影响，是在奥运取消假设下，如果仅是推迟一年，预计分析来看，对日本经济不但没有影响，反而会有帮助。
全球开始执行严格隔离，会压缩全球旅游业与消费，一年后，旅游与消费会有报复性反弹，反弹的聚焦点，会集中在大事件上，比如奥运会、世博会，及相关旅游消费上。
据资料显示：2003年非典与2014年埃博拉病毒，事后的消费反弹，达正常水平下的1.58倍。
因此，如果奥运推迟1年，可能会在开幕后将之前一年全球压抑的消费需求（集中在旅游与餐饮）得以集中释放。

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凤凰涅槃，“危”中显“机”

那么未来日本房产的投资前景如何呢？
房产投资是一项长期投资，房地产领域的一个规律性论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。我们从这三点出发，来分析一下疫情对日本房产市场会产生哪些影响?

1）短期看政策：一场旅游业的大考，政府补助填补亏损

随着新冠肺炎疫情的扩大，游客持续减少导致日本旅游业遭受巨大影响。日本各地的旅游设施、住宿设施的大量订单被接连取消，损失惨重。

但是日本政府已经紧急出台了“雇佣调整补助金”政策。根据此政策，1月24日以后，今年和去年同期相比营业额下降了10%以上并且暂时停业的公司，只要加入了雇佣保险，且能够证明受肺炎影响，都可以申请此项补助金。按照公司员工的每日工资的2/3补助，补助金的每日上限为8335日元。也就是说，在经营民宿的日本小公司只要正规交税，都可以申请，用补助弥补损失。

2）中期看货币：全球放水，日元依然坚挺

针对疫情及全球性股灾，各国均推出货币与财政刺激措施。从表现看，日本2万亿货币投放，刺激规模较大，对日本资产有稀释作用，但是放在全球看，日本在这一轮宽松政策中，相当负责，没有大水漫灌。
这一轮日本投放货币相当于GDP的0.38%，美国已经占5.6%，西班牙15.41%，而中国宣布的25万亿“新基建”，相当于GDP的25%，所以日本资产的保值性仍然较好。数据来源：Wind、Trading Economics、公开信息整理
此外，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，包括日元在内的避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

1997年-2020年美金兑日元走势（数据来源：新浪）

日元成为避险货币的原因主要有两个：一方面，日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面，日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。
避险属性加上本轮非常节制的放水，日元和日本资产，仍将是未来五年中，全球资产中的避险港。
3）长期看人口：首选大城市，旅游人口将报复增长
投资房产的第一要义是流动性，无论是日本长租公寓投资还是民宿投资。也就是在投资买房的时候，就要考虑几年后卖的问题，所以投资长期来看，要看人口流入以及城市的经济情况。
从常驻人口看，虽然日本正处于老龄化，但是由于地方人口不断涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。根据日网数据统计，截至2019年1月1日，东京总人口约为1385万人，比2018年同期增长了近10万人，实现了长达23年的连续增长。

从旅游人口看，2017年，日本接待外国游客数量超过2800万人次，同比增长20%。虽然因为日韩关系紧张，韩国访日游客人数骤降，但2019年访日外国游客数仍达到3188万人次，连续7年突破最高纪录。在日本旅游业深耕多年的民宿经营者史喆在接受采访表示，奥运会本身对于日本只是一个短期利好，即便没有奥运会，过去几年日本旅游业的上升趋势依然明显，民宿投资人也会因经济驱动而进入市场。“个人推测5年内日本旅游业依然还会走上坡路，只是中间因为疫情、经济周期的变化有些短期调整，但大方向上没有影响。”

新冠只是短暂事件，只要“熬”过去，日本未来依然向好。长期来看，中日关系向好，日本房产市场开放性强、外国人士购房无限购、享有永久产权，日本房产仍是具有成长性的优质标的，可以考虑布局。

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房屋价格有效期至2020年12月31日

重要启示

1、家里常备一些消毒剂和一次性医用口罩。口罩本身并不贵，在流感高发季节和感冒时也使用率很高；
2、每半年检查一次自己的护照，确保在有效期内。如条件允许，尽量把自己的护照升级为“大魔王”版本，即有日本3年多次、申根1年或3年多次；3、如果条件允许，考虑在海外置业和移民，给家人一条退路。几十万的费用在国内投资三四线城市会套牢、投资P2P会暴雷，不如考虑投资海外，关键时刻多个选择。

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