继日本后，投资巨头黑石又出手2000亿抄底欧洲了！

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疫情爆发的数月里，黑石交易活跃。继计划一次性购入4.5亿美元的日本住宅投资组合后……（相关阅读：疫情期，黑石集团3000亿投资日本房产，缘何？）

北京时间4月9日，总部位于纽约的超级投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。这是近两年以来成功完成募集的金额最大的一笔私募股权基金融资。

截至现在，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币），接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资。

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投资巨头欲“趁欧之危”

黑石集团Blackstone Group，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。

大家熟知的希尔顿、范思哲、乐高乐园、杜莎夫人蜡像馆、徕卡相机等大众品牌，都是（或曾经是）这家公司的产业。
房地产投资一直都是其最赚钱的项目。根据黑石2019年财报显示，黑石资产管理规模5711亿美元，较上年增长21%，可以说富可敌国！

实际上，鉴于欧洲经济发展的持续放缓，黑石集团在2019年开始便布局这一地区的固定资产投资。去年12月份，其欧洲子公司Blackstone Real Estate Partners Europe VI便启动了第一笔大手笔操作，标的是收购Dream Global Real Estate Investment Trust，总价值44亿美元。

随着欧洲成为新冠病毒疫情的“震中”，经济恶化使得房地产交易陷入低谷，而收入来源受限使得业主不得不寻求低价出售房产以维持生活财务。另一方面，房贷违约率急速上升，不少抵押贷款债权人（比如房贷发放银行）也开始向市场处置房产抵押物，这使得供给远远大于需求，房价下降趋势明显。

作为专注于房地产投资的国际资本，不可能放过这样的机会，更何况黑石集团曾经在这种"趁人之危"的局势中吃过大甜头。

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金融危机的赢家

2008年次贷危机爆发，多少商业银行和投资银行深受重创，影响至今。但是，当年黑石集团抛下重注收购当时欧美和东南亚地区被当做作为"烫手山芋"的房产，而在两年之后，房价开始回升，这一华尔街资本赚得盘满钵盈。金融危机之后，黑石迎来了历史上最快的发展。

值得一提的是，作为全球最大的房东之一，现在黑石集团正忙着和各国的租户就减租免租问题进行谈判，这意味着该集团会在疫情期间减少一大笔收入。另外，根据CIL管理顾问公司4月8日发布的针对PE客户调查报告显示，目前仅有4%的投资者将当前房地产市场作为投资机会，全球约有1.5万亿的私募股权资金处于持币观望阶段。

然而，疫情终会过去，低谷的欧洲房产也会随之“回弹”，同时随着欧元的乐观发展趋势，未来欧洲房产项目将会持续升值。

黑石集团欧洲房地产主管James Seppala也在采访时说到：“我们的规模和影响力使我们能够在波动加剧的时期内将资金用于战略性运作，投资者也将因为参加我们的投资部署而获得不菲收益。”

一些货币汇率的降低，也许是海外资产配置的好时机。等到疫情过去，全球经济回暖，投资者的资产将也许会得到最有效的保值和增值。

说到海外资产配置，不得不说一说房产投资，那么海外房产拥有一些“独有特点”和优势呢？

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海外房产“独有特点”

• 房屋产权方面

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。

• 法律保障方面

在国内，购房者可以自行购买房产，一般不会自带律师，而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

• 租金回报方面

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。(具体以房产项目及当地市场的实际情况为准)

• 得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，很多还带家具包。

• 分散货币风险

很多高净值人群进行全球资产配置，优化自己的投资组合，其主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险，避免把鸡蛋放在同一个篮子里。

• 运用杠杆放大收益

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，可以在基础收益上获取更多的收益。

• 房产的实用性

如果是你全球商贸往来频密的商人，海外业务地区有一套房，可以成为你出差休憩的佳所。如果房产处于海外旅游热门区域，闲暇时还可以携全家一起居住旅游度假享受生活。如果孩子有留学的需求，海外房产还可以通过分租和升值的方式，来填补留学产生的花销。待到年老，如果房产在医疗条件优越的发达国家，还能成为自己的养老居所。

所以，您现在置业买下的一套海外房产，就可以世代相传，实现财富稳定传承。所以说海外房产，不止是收益赚钱那么简单，更多的是为自己的资产上一道“保险”！

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重要启示

1、家里常备一些消毒剂和一次性医用口罩。口罩本身并不贵，在流感高发季节和感冒时也使用率很高；
2、每半年检查一次自己的护照，确保在有效期内。如条件允许，尽量把自己的护照升级为“大魔王”版本，即有日本3年多次、申根1年或3年多次；3、如果条件允许，考虑在海外置业和移民，给家人一条退路。几十万的费用在国内投资三四线城市会套牢、投资P2P会暴雷，不如考虑投资海外，关键时刻多个选择。

来源：外媒

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