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投资了日本的“空室”,怎么看待未来的出租?

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许多在日本初次买房做出租的投资者总会特别关心房子的出租问题,比如某个区的房子该定什么出租价格?房子会不会很难出租?日本租房市场旺季是几月淡季是几月?等等一系列问题。今天,我们就来扒一扒日本租屋市场。

首先,日本房子的租金与房子本身条件有关。例如,房型、格局、设备、视野等。不过最重要的还是地段。
东京房租最贵的区域是港区和涩谷区,大阪房租最贵的区域是中央区,1K的平均房租区间在10万日元左右。最便宜的区域当然就是离市中心最远的区域了,如果租客想节约房租的话,一般来说会根据公司或学校所在地考虑在千叶县,八王子区域,埼玉县,大阪府附近的堺市。这些区域的平均租金低于6万日币。


由于日本公寓大多数租客是日本人或公司,那么了解一下当地日本不同季度的租屋需求是很重要的。同时,在日本买房子之前,了解季节性需求如何影响房子出租的速度也是一件重要的事。


1-3月:日本租屋旺季

对租客和房东来说,每年一月至三月是租屋旺季。有以下一些原因:
1)大多数日本房地产公司在三月底要结算一整年的财务状况,因此他们会在该财政年度结束时尽可能多完成交易 。许多日本的公司企业会在每年四月开始新的财政年度,所以也会在四月开始雇用新员工。
2)大多数日本学校也是在四月开始新学期。日本大多数的毕业生会在三月底毕业、四月开始成为社会新鲜人展开新生活。条件好的房子通常从一月和二月就会陆陆续续被租走,因此为确保能生活在想居住的地区,租客必须迅速展开行动。
在租屋旺季,从看房子到签订租屋合约的平均时间约为一周,几乎没有太多时间可以租金议价。






4-6月:租屋需求减少

当旺季结束时,房地产经纪人会试图填补他们无法在三月底前租出去的空置物件。租屋需求也大幅减少。这意味着,在最糟糕的情况下,一些房屋可能将会空置一整年,直到下一个租屋旺季来临。



6-7月:租屋持续需求减少

六月至七月也是租屋市场交易较少的时期。房地产公司通常会空闲下来,房东也比较难在夏天找到新租客。因此这也是租户容易得到租金折扣或议价空间的时期。




9-10月:租屋需求增加

当进入秋季时,租屋市场交易量开始再次回升。虽然需求少于一月至四月期间,但由于许多日本公司会进行公司内部人员调动,因此对租屋有一定的需求。新物件也在此时开始投入市场以准备迎接下一个租屋旺季。



11-12月:迎接新一轮租屋旺季

从这里开始房地产公司会为了即将来临的租屋旺季进行全面准备。为了能赶快找到新租客入住,一些房地产公司会尝在旺季之前就采取行动,通过网络等渠道帮忙宣传招租。



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重要启示


1、家里常备一些消毒剂和一次性医用口罩。口罩本身并不贵,在流感高发季节和感冒时也使用率很高;
2、每半年检查一次自己的护照,确保在有效期内。如条件允许,尽量把自己的护照升级为“大魔王”版本,即有日本3年多次、申根1年或3年多次;3、如果条件允许,考虑在海外置业和移民,给家人一条退路。几十万的费用在国内投资三四线城市会套牢、投资P2P会暴雷,不如考虑投资海外,关键时刻多个选择。


来源:网络

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