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投资了日本的“空室”,怎么看待未来的出租?
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1-3月:日本租屋旺季
对租客和房东来说,每年一月至三月是租屋旺季。有以下一些原因:1)大多数日本房地产公司在三月底要结算一整年的财务状况,因此他们会在该财政年度结束时尽可能多完成交易 。许多日本的公司企业会在每年四月开始新的财政年度,所以也会在四月开始雇用新员工。
2)大多数日本学校也是在四月开始新学期。日本大多数的毕业生会在三月底毕业、四月开始成为社会新鲜人展开新生活。条件好的房子通常从一月和二月就会陆陆续续被租走,因此为确保能生活在想居住的地区,租客必须迅速展开行动。
在租屋旺季,从看房子到签订租屋合约的平均时间约为一周,几乎没有太多时间可以租金议价。
4-6月:租屋需求减少
当旺季结束时,房地产经纪人会试图填补他们无法在三月底前租出去的空置物件。租屋需求也大幅减少。这意味着,在最糟糕的情况下,一些房屋可能将会空置一整年,直到下一个租屋旺季来临。6-7月:租屋持续需求减少
六月至七月也是租屋市场交易较少的时期。房地产公司通常会空闲下来,房东也比较难在夏天找到新租客。因此这也是租户容易得到租金折扣或议价空间的时期。9-10月:租屋需求增加
当进入秋季时,租屋市场交易量开始再次回升。虽然需求少于一月至四月期间,但由于许多日本公司会进行公司内部人员调动,因此对租屋有一定的需求。新物件也在此时开始投入市场以准备迎接下一个租屋旺季。11-12月:迎接新一轮租屋旺季
从这里开始房地产公司会为了即将来临的租屋旺季进行全面准备。为了能赶快找到新租客入住,一些房地产公司会尝在旺季之前就采取行动,通过网络等渠道帮忙宣传招租。日本.咨询
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重要启示
2、每半年检查一次自己的护照,确保在有效期内。如条件允许,尽量把自己的护照升级为“大魔王”版本,即有日本3年多次、申根1年或3年多次;3、如果条件允许,考虑在海外置业和移民,给家人一条退路。几十万的费用在国内投资三四线城市会套牢、投资P2P会暴雷,不如考虑投资海外,关键时刻多个选择。
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