重磅！中央再推房地产税！是时候考虑海外了？

重磅！中央发文！

中共中央、国务院：稳妥推进房地产税立法！

5月18日晚间，中央再出超重磅文件，发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

来源：新华网截图

看了全文，发现信息量极大：

稳妥推进房地产税立法!

文件原文指出：加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

霎时间，#房地产税#的话题又引发全国舆论的关注。

对了，这里要强调的是，国家推进的是房地产税，有不少人将之与房产税混淆！房地产税比房产税范围更大，不仅包括房产税，还包括了城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税！

虽然房地产税在短期内仍将“稳妥推进”，不会“立竿见影”，但是，房地产税常常被比喻为悬在我国楼市上空的“达摩克里斯之剑”，房地产税全面落地对中国楼市将带来全面影响。鉴于此，我国此前以试点城市的方式来试水房地产税。

目前，我国房地产税征收的两个试点城市为上海和重庆。上海是按照新购住房来征收，存量住房暂不征税，免征点是60平方米/人，按照居住人口而非套数计算，适应税率为0.4%-0.6%。而重庆版本则侧重征收高端住宅的房产税，征税标准线是“个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子”，税率为0.5%-1.2%。

01

房地产税的征收，会影响到哪些人呢？

据央视新闻官微报道，以下几类人受到的伤害最大：

• 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数：

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，一旦实施征税，囤积大量房子的人财富将显著缩水，很可能会出现集中抛盘的情况，对中心城市短期房价将构成极大影响。

• 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数：

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

• 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数：

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

• 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数：

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

• 在三四线城市囤积了大量住宅的

伤害指数：

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

• 手中有多套国内房、负债率非常高的炒房者

伤害指数：

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

02

国外，有房地产税吗？

在国外和中国香港，在持有环节征收房地产税，早已不是什么新鲜事了。信息来源：金融界
从上图来看，虽然各地收税的方法不同，但主要分两类：
① 土地属于私有的如美国、日本，土地和房产都归总到不动产来征税。
② 土地属于公有的如英国、中国香港，与我们中国大陆类似，则会分类征税。

各国及地区虽然在税收形式上有所不同，但原则都是统一的，就是要将房地产税维持在一个公众可以接受的范围内。

但值得注意的是，国内房产土地属于国家，个人只是拥有房子的70年使用权。而大多数海外房产是永久产权，土地归个人所有，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

03

房地产征税时代，投资怎么看？

既然大环境与大趋势不可对抗，未来房地产又该如何投资呢？有三点值得借鉴：

1、学会分散配置各国房价房租走势不同，政策也可能会调整，合适的做法是投资不同国家、不同地域的房地产。以免房产过于集中，一个政策出来，就会措手不及。
2、购买有租赁价值的物业曾经我们投资房地产总盯着房价，但租金是一个对冲持有成本的有利工具，例如纽约不少房子的租售比高达5%，扣除3个点的持有成本后，还能有2个点的收益。此外，除了住宅之外，商铺、写字楼、综合体、物流、养老公寓、学生公寓等类别的房地产，租金回报都非常值得期待。
3、携手专业机构这对于缺乏专业能力的个人投资者来说非常重要。全球各地的、各类型的房地产，到底哪个投资哪个？怎么投？如何利用专业投资工具，轻轻松松布局全球？都成了问题。

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