日本买房拿绿卡是陷阱还是馅饼？

只投资房产就可以拿日本签证……买房投资后N年之内拿永住……本人不需要来日本也能轻松拿永住……

最近经常看到这样的广告，但是跟小编关系比较好的小伙伴都会跑来咨询问……

为什么？

小编说，买房并不能保证拿到签证……小编说，不是买房了就可以拿永住……小编说，要想拿永住就必须在日本生活嘞……

这怎么回事？

别的广告都说可以拿到永住签证，我们怎么就说不行呢？

让我整理一下思路，慢慢讲给你们听。

首先大家都关心的【经营管理】签证：是给在日本开设公司，从事经营和管理活动的外国人准备的。

但是，买房子，收房租，只是单纯的收租行为，不是经营和管理。所以，只是零散的投资小户型，靠收租来拿签证的话，还是不要考虑了。

毕竟日本不是移民国，想要拿到永住，门槛还是很高的。

01

什么情况叫【不是单纯的收租】呢？

例一

买了一个酒店，拿到酒店运营许可，有自己的运营团队，经营管理酒店。但是，投资金额大，要求有运营团队，是这个方式的主要门槛。

例二

投资大型民宿，或者多家民宿。自己管理运营。但是，也存在买少了的话，营业额不够支撑公司运营的状况。
所以，不是365天都可以运营的民宿的话，投资金额的门槛就会变高。如果有资金实力的话，可以考虑这个方向。

例三

投资旅馆。自己管理运营。因为旅馆是一年365天都可以运营的。所以，要比民宿更好运营。如果自己能打开宣传渠道，那就更好了。
跟前两个例子相比，旅馆的投资门槛不是很高，大概在8千万日元到1个亿日元左右（约512万人民币~640万人民币），相对比较容易入手。
这里的8千万到1个亿，是东京市相对比较中心位置的旅馆价格。旅馆物件的价格会因为位置，新旧程度，房子的大小等而变化。

02

本人不来日本生活，也可以拿到永住吗？

不可以。如果每年您在日本逗留的时间很短，那么出入国管理厅就会觉得您不需要这个签证。下一次可能连更新都不会被许可，更不要谈永住许可了。

每年离开日本不能超过三个月，每次出国不能连续超过两个月，更是永住的申请基本条件之一。

所以天上并不会掉馅儿饼。想要通过经营管理签证拿到永住，还是需要一些时间和耐心投入的。

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