一文揭开，大阪各商圈与民宿之间的投资秘密

说起大阪的主要商圈，沿着御堂筋线，从南区（日本桥-难波-心斋桥）到北区（梅田），集万家之彩，各县特色。对于很多到大阪旅客来说，选择民宿，就是要选择轨交方便、购物方便、游玩方便，甚至遍地美食的地方，那大阪核心区域的综合型大商圈必然成为旅客落脚的首选地。换句话说，“得商圈者得天下”，在这里做民宿生意自然能轻松吸引到旅客入住。今天我们就探究下大阪各商圈的现房民宿有哪些投资机会。

大阪地价TOP10

梅田、难波各领风骚

目前大阪地价排名前十的地区均被梅田和难波占据。这些地区新建的民宿及民宿公寓的价格昂贵，但是依然被开发商青睐。“北梅田、南难波”，大阪市区最繁华的两大商圈，商业开发成熟，加上南北大门交通枢纽的地位，促使这里成为民宿等商业投资的必争地段，同时它会带来民宿运营更高的出租率和遥遥领先的投资回报率。

红色标注：南区难波-心斋桥商圈

黄色标注：北区梅田商圈

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北梅田

梅田作为大阪的经济中心，更多是奢侈品牌、高端办公楼的聚集地，就像上海陆家嘴、北京国贸，处处可以看到身着西装的日本金领、白领。相对于南区，这里同样兼具了城际交通重担及购物设施，但少了些游客的嘈杂，多了些闹中取静的意味。

这里的梅田商圈，内部包含了JR大阪站、阪急梅田站、阪神梅田站、地铁御堂筋线梅田站、地铁谷町线东梅田站、地铁四桥线西梅田站和JR东西线北新地站等7个轨道交通站点，以及阪急百货、阪神百货、希尔顿广场、GFO综合体、友都八喜梅田店等大型商业设施，形成了北向辐射关西地区的超大型商圈。对于想以大阪为中心、去京都/神户/奈良等地方的旅客来说，梅田都可以搭电车直达，是不错的住宿选择。

值得注意的是，因为这里也是关西重要的商务区，梅田摩天大楼林立，不少公司、报纸媒体、广播电台的总部或关西分公司设置于此处。因此，梅田的民宿除了吸引游客入住外，还很容易吸引附近出差、上班的白领，租客更具复合型，招租形式更为灵活。北区梅田板块民宿仅“天川INN梅田”完工交付，可以根据市场环境，选择做旅游短租、白领出差中长期出租、上班族长租等形式来保障收益的稳定。

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南难波

南区这一带是大阪起源比较早的商圈，各大商圈相距不远，沿着御堂筋大道，从最南边的难波到最北边的心斋桥约650米，完全可以一路吃吃逛逛就走遍南区。

相对北区，这里的商圈更为细分、规模更大、更具有烟火气，集中了低中高端各类日本品牌和美食，不仅有24小时营业的药妆店也有综合型商场，可谓是不夜城，从早到晚体会大阪的魅力，几乎有80%的游客都会来这边购物。我们根据不同的商圈特色，我们将南区划为五块区域：

心斋桥：品牌很全，以24小时营业的药妆店及平民商店街为主，拥有大众化的消费体验，可以说一切想买的东西都能在这买到。同样的游客也多到爆炸，购物环境相对拥挤嘈杂。

道顿堀：吃货的天堂，各国各色美食应有尽有，布满了夸张的门头广告，很是吸睛。

黑门市场：大阪“厨房”，近600米长的市场里总共有170家店铺，主要经营新鲜和高品质的肉、蛋禽类和蔬菜瓜果以及海鲜等鲜活产品。每个来黑门市场的人都可以根据自己的口味、选择各类生鲜食品。

难波：大阪“南大门”，游客从关西机场出发可直通难波站、到达大阪中心。交通枢纽的同时兼具商业功能，连接难波站-日本桥站的地下，有一条非常有名的难波地下街，是游客购物吃饭、躲雨最好的场所。这里还有年轻品牌的商场如丸井、难波公园。最新建成的难波公园，是集立体式公园、商务办公、高端住宅、购物为一体的综合体，使得难波板块注入了更多的活力。

日本桥：大阪“秋叶原”，御宅族聚集地，这里集中了日本大多数电器品牌，也可以淘到中古的电脑/手机等电子产品，同时各种各样的电子游戏，手办模型等也应有尽有。

南区也是大阪民宿热门投资区域，据统计，目前完工在售的项目有4个：

南区商圈民宿地理位置示意

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