又到一年陆家嘴论坛，金融监管大佬们每年都会发出一些颇有导向性的声音。
2021年6月10日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上发表了题为“加快构建新发展格局 努力防止金融风险再次蔓延”的演讲。
郭主席最开始没有谈到房价，先谈在前期发生风险的金融衍生品案例中，有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。
然后郭主席开始切入主题了：受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。在中国的金融高官中，郭树清以“敢言”著称，他基本上每年都会谈及金融、房地产数次，而且以提醒风险居多。
2018年6月14日，同样是陆家嘴金融论坛，郭树清曾明确警示投资者，理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。
一开始大家也对这个提醒没多大感觉，后来发生了什么大家都知道了。
2018年以来，P2P开始频现爆雷、跑路，光上海地区P2P违约规模已超2000亿，亏掉本金的投资者不计其数，截止2020年底，全国实际运营的P2P网贷机构由高峰时期的约5000家逐渐压降，到2020年11月中旬完全归零。在2019年6月13日的陆家嘴论坛上，郭树清也曾对房地产发表观点：“房子是用来住的，不是用来炒的。凡是过度依赖房地产发展的，最终都会面临问题，凡是依赖房地产投资的企业，最后都会发现很不划算。"比如在2020年8月，郭在《求是》杂志发文，称“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。” 2020年12月，郭发表题为《完善现代金融监管体系》的文章，提出“要坚决抑制房地产泡沫”，再次称“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛”。他还在文章里提及：“上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关”。 在今年3月2日举行的新闻发布会上， 郭再次指出：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。 总之，郭主席的表述，一次比一次严厉，配套措施也一次比一次凶猛。郭在提醒房地产风险上可谓“苦口婆心”、“仁至义尽”了。
最近关于房地产的消息还是有点多的，除了上述郭树清的最新表态之外，和房地产有关的政策主要还有两条：1、房地产洗钱；2、土地出让金等划转国税局征收。先来看看房地产洗钱被查的消息：6月1日，央行官网发布《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》，在这个意见稿中，有一点引起了很多人的关注，就是：拟将提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业，房产中介机构、贵金属交易所等非金融机构纳入反洗钱调查范围。2019年，根据一份统计报告的数据，在全球房地产市场中，每年约1.6万亿美元，约合11万亿元的房产交易是属于洗钱交易。
也就是说，房地产洗钱的路径被堵死了，也堵死了一部分灰色资金炒高房价的冲动。有读者是房地产经纪人，他提到，他之前有个客人，开着车，后备箱里装着大量现金在海口买房子的。接下来看土地出让金等非税收收入划拨给国税部门征收的消息。其实，土地出让金还是留给地方用，但关键是，国税征收之后，透明度提升，所有地方上的“小金库”，类似的地方融资平台、城投公司等，渐渐都不行了。整体上来看，上面的人自然都知道房地产这个是一个巨大的“灰犀牛”，都在想办法慢慢拆雷，但同时也会担心拆雷速度太快，导致爆雷。土地出让金的规范化、透明化，对于遏制地方卖地冲动、减少寻租腐败，降低居民购房负担，还是会有一定的作用的。以某大为例，在北方一些城市开始大幅降价吸引投资者购买，虽然有些地方喊停，但大多数地方还是开始降价了，沈阳就是比较典型的案例。原本市政府附近某大的房子要2万以上，现在卖到一万多，但是因为是期房，所以还是存在很大的隐患。很多贪便宜买入的投资者，可能没有想过，类似消费者买了期房之后，有可能会遇到类似买了泰禾院子，然后公司爆雷没法交付房子的情况。很多二手房最搞笑的事情是，开始有人降价卖房后，小区里的业主们开始喊不能降价卖。说得好听一点，就是这些巨婴没有契约精神，还没有股民靠谱；说得不好听，就是一群无赖，房价涨的时候没看他们把钱给开发商，反而是房价跌了，乌合之众就开始耍赖了。说实在的，这些“房闹”真的就应该报警然后抓起来。房子对于国人而言，已经变成了一个非常非常特殊的东西，高房价已经触动了所有人的神经，无论你是无房者还是有房者，或是多套房持有人，包括地方，开发商，银行等等，大家都焦虑了。
今年是调控大年，房价大涨的局势，今年内会结束，明年楼市会重归平静。
房子已然过剩，户均比超过了一比一，未来老龄化数据已经公布，4.5亿老年人在未来20年去化，这些老年人将腾出超过2.3亿套房产，户均比进一步上升，这也是为了急于开放三胎的一个表征。投房子现在是最下下下的下下策，已经完全到了只需要保值不考虑增值的预期选择。
如果你还在考虑买房，一定要牢记，“顺势而为”四个字，特别是现在这个节点，更是要谨慎！
最后请牢记郭主席这段讲话中两个关键词：押注房价，沉重代价。海外.咨询
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来源：许戈财经(xugecj)
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