恐怖的停贷潮来了...多地二手房暂停贷款！还有机会的且贷且珍惜！

突然间，信贷收紧了！全国都这样！

包括武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。有的城市二套利率已超过6%，甚至部分银行对二手房停贷！

比如武汉就有媒体整理出一些银行的信息，目前大部分国有大行都停贷了，少量的民营银行还可以排队等候，如果着急的话，只能选择外资银行。

↑网传郑州某银行内部通知

郑州也传出来一份内部文件，表示只受理15年以内的次新房，也就是说老破小拒贷，同时二手房贷款利率继续上浮。

虽然文件的真伪还没被证实，但基本和目前市场情况一致。

杭州当地一些媒体报道，杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。

广州其实在今年年初就已经传出来停贷了，当时只是针对一些年代久远的老破小，但是现在大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。

截止6月11日，合肥暂停二手房贷款的有6家，分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。

而且目前合肥对于房贷的审批极度严格，名下还有经营贷消费贷的一律不放款，即便审批通过，至少也要半年以上才放款。

还有楼市刚起步的重庆，也传出银行停贷的信息。

南京也很夸张，有媒体对南京的多家主流银行摸底，银行工作人员透露：“今年贷款额度受限，管控非常严，基本上额度上半年就用完了。”、、

据了解，今年五月下旬的时候，惠州中行、建行、工行、农行、邮政、交行等银行暂停了二手房贷款业务。从去年开始，由于楼市调控力度加大，房贷额度趋紧，导致放贷时间延长。多位二手地产中介透露，去年申请的贷款至今依然没有放款。

2021年我国有近60个城市调高了房贷利率。

深圳在今年5月份的时候，多家银行房贷利率也上调过，从首套利率4.95%上调至5.1%，二套利率由5.25%上调至5.6%。

房贷利率上调的城市还有广州、苏州、济南、北京、重庆、南宁等等。其中南宁首套房贷款利率已经突破6%了，这个利率可以说是很高了。

而惠州各大银行则全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行还能接受二手房贷款业务，不过利率也是非常之高。

事实上在2015年以后，每年都有新房上市，而后它就会转化为二手房的库存，那库存越来越多，它对交易量需求也越来越大，这样积累的抛盘也就越来越多，尤其是投资投机客，都是准备赚差价的，但天下哪有那么美的事，就和股票一样，在高位能够成功套现的永远是极少数，那走到今天二手房的投资投机客，应该来说是真正感受到了刺骨的寒风。

因为没有银行信贷的支撑，根本无法找到有效的接盘者，能够全款买房子毕竟是极少数，到最后也许你会发现，就很多地方的不动产也许会变得真的名副其实，成为真正的不可流动的资产，银行的信贷资源是非常稀缺的，肯定会用在刀刃上，也就是会支持一手房的销售，而不是支持投资投机的二手房，没有银行信贷的支持，买家其实是根本承受不起这么高的二手房房价。

随着下半年信贷环境只会更加收紧，因为上半年额度已经用得差不多了，而且下半年社融的增速还在下降，整个信贷的环境会越来越紧。

随着国内房产逐步限贷停贷，房产被锁紧口袋后，也将陆续出台房产税等一系列政策，而相反地，日本近年的房价稳定，租赁市场成熟，日元避险性高等优点，让日本房产成为投资者海外资产配置的首选。

在经济泡沫之后，日本的房地产业历经了20多年的沉默期，日本政府非但没有充分利用房地产来刺激经济发展，还提升相关政策来控制中短线炒作，因为日本的房价即使是在疫情之下也没有什么大幅下降。

外国人在日本贷款买房主要有两种方法：个人贷款和商业贷款。个人贷款的利息很低，一般都不会超过1%，更低的利息也就意味着条件相对来说更为苛刻，以下条件至少要满足一条：1、属于日本的永久居民2、另一半为日本人3、在大型企业任职，企业愿意为个人开具担保。
而商业贷款的利息相比于个人贷款要高一点，大概在1.8%-2.5%。商业贷款是以公司的名义去贷款，它的利息会随着公司贷款次数的增加而减少，可以随着自己信誉的增加来和银行商讨利息。商业贷款一般需要同时满足以下条件：1、一年以上的报税账目2、个人出资在30%-50%

3、要在公司流水所在银行申请

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可贷款，贷款利率约2.7%！

可贷款，银行认可的所在地段

市场好租小户型，可提供租赁管理服务

首付10%，20万RMB（RM103）起即可入手的品川高级地段

预计交房时间：2021年7月，准现房

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↑东急池上线、东急大井町线、东急目黑线三线三站，畅达全城。

• 东急池上线：「品川」站 、「涩谷」站 、「东京」站
• 东急大井町线：「大琦」站、「新桥」站
• 东急目黑线 ：「目黑」站、「御成门」站（东京铁塔）

坐享武藏小山商业街、越户银座商业街两大商圈，体验多元化时尚生活。

↑武藏小山商店街，被称为“当地人的购物理想地”。

其拱顶起码有800米，汇聚了250多家各种各样的商店和餐厅。

↑戸越银座商店街，日本三大社区商业街优选地。

拥有400余家店铺，全长达1.3km，是东京较长的商店街。

据统计，一天内曾最高有1万人以上的来访。

↑项目周边周边还有世界第三高自立式铁塔--东京塔、彩虹桥、品川历史博物馆、品川水族馆等。

推荐户型

503/C/南/26.22㎡

↑贷款估算表

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资讯来源：网络，易居海外综合整理。文中项目房价有效期为2021.6.30.

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