曼谷蓬澎区在建准现房挑战2005年房价，素坤逸39巷再成焦点

曼谷Quintara Phume Sukhmvit 39

仅占曼谷室内公寓供应量15%的精贵之地

享BTS、MRT、机场快线、水路、高速交通全网通

超20万办公人口租赁需求

完工日期：2022年Q2

上市开发商：Eastern Star (东星）

总建面积4000平米

2栋8层323户 

精萃曼谷城市资源

曼谷富人追捧之地

↑EM商场

Emporium、EmQuartier、Emsphere贵妇商圈

Benjasiri皇后公园、Bejiakiti公园两大公园

享众多国际学校和医院

各国风味餐厅，咖啡厅和社区商业中心星罗棋布

米其林星级餐厅不下50家

距离BTS蓬澎站1.4公里

距离MRT Phetchaburi-1.5km

距离阿索克站2.5公里

距离伊塔泰码头-200米

一站可达机场快线Makkasan天铁站

与空叁瑟运河为邻，避堵车坐船轻松抵达暹罗商圈和四面佛

行车轻松抵达素坤逸、通罗巷、碧武里路、阿索克路和高速公路路口

↑Benjasiri 公园，1.9公里

↑1公里内，7个国际学校

↑2公里内，9座商场

素坤逸的历史变迁

单价重回2005年

1960年代

1960年代这个区域还是曼谷达官贵族的别墅区，前总理家宅、十大首富的豪宅巨院无不聚集于此。60年代开始日本人开始在蓬澎及通罗区落户居住，并在这里形成了曼谷大型的日本人居住区。

1990年代

                     房价:5-7万泰铢/平米       

1980、90年代是泰国经济发展黄金期，素坤逸一带形成了继是隆，沙吞之后的另外一个商业商务居住区，1980年起逐渐演变成了外国人的聚居生活区，并出现了很多高端服务型公寓，对外销售的高端公寓也开始出现。

1997年

                 房价：9万泰铢/平米      

泰国由著名外国设计师楼设计的购物中心Emporium开幕，成功开创了本土品牌的百货公司占领泰国高端百货业的分水岭，自此原来的日本百货业渐渐退出泰国，形成了The Mall集团和中央百货两大巨头为主的泰国百货业生态。

随着高端商场的开幕，蓬澎区的高端公寓市场也得到了长足的发展，1997年开盘的President Park项目价格已经高达9万铢/平米，那时泰铢兑美金的汇率还是25铢也就是单价已经近4000美金一平米。

1997年的金融危机影响到全世界，97年曼谷普遍的房价下跌15-20%，但是蓬澎区公寓住宅只有3%的减幅。

1999年

                  房价：蓬澎区跌幅3%

曼谷第一条轨交BTS轻轨通车，是曼谷快速交通的里程碑，Emporium选址BTS蓬澎站旁也是早有规划。奠定了素坤逸路成为外国人喜欢的居住区的基础。

2005年

                  房价：12万泰铢/平米  

2005年是经济危机后的恢复期，但是这一年发生了世界石油危机，油价从13铢翻倍到25铢，很多曼谷的汽车一族因为油费高昂开始选择使用轨道交通，BTS的乘客量大幅上升，BTS沿线土地价格开始快速增长，靠近轨道交通的公寓入住率增高。Emporium因为紧邻BTS车站，人流量持续增多已经成为全曼谷z繁华的商场。房地产业也开始复苏，2005年开盘的Le Raffine 39公寓的单价达12万铢创曼谷房价新高。

2015年

                  房价：22万泰铢/平米

EM商圈的第二个高端商场EmQuartier开幕，形成了EM贵妇商圈的雏形，蓬澎区的地价一飞冲天。2015年的蓬澎区平均房价达到22万铢/平米的水平。

2020年

                  房价：27万泰铢/平米

即将开幕的EmSphere的商场将让蓬澎区成为曼谷z大的高端商圈，2020年蓬澎区域的平均房价为27万铢/平米。

Quintara S39均价约12.75万泰铢/平米，价格水平重回2005年

让更多人得以选择生活在这繁荣之地

多功能生活区间

现代泰式建筑

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