万亿热钱杀入日本，中国资本强势跟进日本房市！

近年来日本房地产市场吸引全球资本入驻，如今中国资本终于也开始强势跟进入场，日本的房产投资机遇正在被逐步放大。日本房产市场的资本如此活跃，源于日本房产的内部强大需求，以及其非常健全的市场，再加上当下日元贬值，更是带来前所未有的投资机遇。当下日本投资和移民，都是不可多得的时机。

01外资竞逐日本房市，中国资本强势入局

据报道，日本房地产上市公司アスコット（Ascot Corp.）已于5月10日透过与全球机构投资者成立合资基金，用于投资东京大都市区的MF住宅、老人院以及学生公寓。

这次的投资力度相当之大。不难发现，此次Ascot Corp.投资的基本都是公寓型房产，这类房产本身市场流动性好，受疫情影响不大，同时可以提供稳定的现金流，因此能实现稳定可观的投资回报。

还有一点值得注意的是，Ascot Corp.的大股东是中国平安保险（集团）股份有限公司以及思佰益（SBI Holdings——东京证券交易所一部上市的公司，同时也是日本首家在香港上市的公司），毫无疑问，日本房产的优势正在被国内资本一点点所发现！

其实近年来，外资一直在持续进入日本房地产市场，即使在疫情期间也始终没有放缓的迹象。让我们一起来回顾下外国资本投资日本房地产的大事件吧。

 *GIC中标报道

全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团2020年以来，表现出强势买入日本的态势，当年1月份以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合约220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本一线城市写字楼以及商业设施，CEO施瓦兹曼表示，后续还将在日本进行2万亿日元规模的收购。

 *黑石集团投资报道

疫情下，日本商业不动产2020年上半年的投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。世邦魏理仕（CBRE）统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，并且已连续3年突破1万亿日元。

2022年，GIC（新加坡政府投资公司）预计以约1500亿日元金额拍下日本西武控股的酒店和娱乐设施。要知道，进入到招标最终阶段的可是GIC和美国黑石。GIC是管理新加坡政府金融资产的全球性基金，位居全球主权基金排名第6，投资金额超千亿美元，并在世界各地拥有超过2000多家公司的投资。

根据三井住友联合基础研究所2022年1月公布的股权投资家的投资意向，对日投资高意向占比逐渐复苏，国内外投资额均逐渐增加。

*投资意向

*投资金额

02日元贬值加速资本投资进度

自3月中旬以来，日元汇率持续下跌，日前，东京外汇市场上日元对美元汇率跌破1美元兑换127日元关口，创下2002年5月以来近20年新低。

日元对人民币汇率也跌跌不休创新低，甚至日元兑人民币汇率一度跌破了0.0500，这个数字上次出现还是在2015年8月。

4月19日日元兑人民币汇率

除美元加息外，日本央行4月20日宣布无限量购买10年期国债，以捍卫10年期日本国债0.25%的收益率上限，此举也推动了日元汇率下跌。

*2022年4月20日日元兑人民币汇率

日元汇率下跌有利于刺激本土企业的出口，虽然有观点认为这种状况持续会推高日本本土的物价通胀率，但其压力远小于其他欧美发达国家，毫无疑问的是，日本扩大出口，有利于经济复苏，另外，日元下跌的局面，已让全球资金都关注到这个洼地，实现资金回流投资，推动社会消费活力。

很多战狼自媒体描述下，日元暴跌，就意味着日本经济即将崩溃日本“跌麻了”、“输麻了”。可在外资眼中，这可是几十年一遇的“黄金坑”。

举个例子，比如10亿日币的资产，在一年前约是6242万人民币；而现在，10亿日币的资产仅需要约5000万人民币。少花1000多万，就能抄底日本的优质资产，不香吗？

日元连续暴跌，已让全球资金都关注到这个黄金洼地。

高盛认为，日元疲软的状态可能会是短暂的。长期来看，在全球经济衰退风险上升和美元面临结构性威胁之际，日元是一种被低估的避险资产。

日元避险保值的属性，没有改变。

日本负债率明明已经超出发达国家的平均水平，为何还有人敢借钱给它呢？因为债权人们还认为，日本制造业发达，和全球主要国家都有着复杂的产业链关联。把钱借给日本，几乎没有任何风险。

日元几十年来长期在亚太地区储备货币上具有重要一席地位，绝对不是靠吹牛逼的。

日本本身政治局势安定，国防形势安稳（几万美军驻军），产品、服务等贸易项目很有竞争力。

要知道，早在80年代，日本也诞生过松下、东芝、索尼、三菱、丰田等国际巨头。在工业制造业上，就连美国也只有在航空航天上略胜一筹。半导体、家电等制造业日本，可以说是依旧全球领先。日本仍是世界排名第3的经济大国，国际支付比例仅次于人民币位于世界第5。

另外，从历史规律来看，在美联储加息之前，美元兑日元汇率往往会持续走高，但加息高潮实际发生之后，美元兑日元汇率又会长期下跌。

摩根大通认为，美元兑日元汇率最高会在2022年二季度结束，在美元开始加息高潮之后，日元汇率将再次走高。加上6月份已经明确的开放游客入境政策……

接下来，日元大概率会反弹。

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