新规发布！厦门商业办公项目可变更为酒店项目！但需符合这些条件→→
重磅发布！
厦门出台新规
化解商业办公用房库存
近日，为深入推进供给侧结构性改革、进一步加快化解商业办公用房库存、助力激发片区活力，经市委市政府研究同意，市资源规划局印发《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》。
文件严格规定了用途变更的具体条件、审批程序等，要求功能变更后须确保建筑结构和消防安全，严禁“类住宅”、违法违规改变土地性质和建筑功能等情况发生。
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项目用途变更
应符合什么条件？
根据规定，厦门市已出让（含协议出让）的土地用途含商业的项目以及2017年12月30日之前取得建设工程规划许可证的办公项目，若要变更为酒店用途，应当符合以下6个条件：
申请人与土地使用权人一致；
已经取得预售许可证的在建或已建成项目，申请人应当先停止预售；
应当征求利害关系人（含项目已售房产的买受人）意见；
须成立独立的酒店经营法人公司；
已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺，或已按规定补足税额、缴纳违约金；
功能变更后应能满足建筑结构和消防安全要求。
若存在以下4种情形之一的不得变更：
按照总部用地政策出让的办公项目；
存在违法违规用地行为处理的；
应依法收回国有建设用地使用权的；
变更内容不符合控制性详细规划的。
根据规定：
申请变更单位须成立独立的酒店经营法人公司；
申请变更的建筑面积必须办理整体产权、整体转让、整体抵押——这意味着，将商业、办公用途变更为酒店用途，必须整体持有，不得分割转让，不得分割抵押；
同时，各职能部门须严格履行监管职责，加强对变更用途项目建设、运营等进行全链条监管，严禁产生“类住宅”、违法违规改变土地性质和建筑功能、违法违规销售等问题。
此外，规定还明确了用途变更应补缴的土地价款计算方式，并对用途变更时的建设规范、计容总建筑面积、变更申请程序等作了详细规定。
厦门日报社新媒体中心出品
记者：黄语晴 编辑：林聿晶 值班主任：蔡萍萍
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