即将截止！@厦门人，你选了吗？
朋友们
你们的房贷利率转换了吗？
存量浮动利率贷款定价基准转换工作
已进入倒计时啦！
即将于8月31日截止
如果您不主动选择的话
银行将统一将您的房贷利率转换为LPR
赶紧来了解下吧~
多家银行发布公告 将进行批量转换
据了解，存量浮动利率贷款定价基准转换工作于今年3月1日正式启动，8月31日前，各金融机构与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，客户可选择将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，或者选择转换为固定利率。
若选择转换为LPR，利率水平将随市场利率水平变化。
若选择转换为固定利率，未来贷款利率值将固定不变。
多家银行最新公告表示
近期将对符合转换条件
但尚未办理转换的
存量浮动利率个人住房贷款定价基准
批量转换为LPR
不同银行对于个人商业住房按揭贷款的转换原则基本类似，即转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。
记者在采访中获悉，目前我市多家银行已基本完成了相关转换工作。其中，招商银行、民生银行、厦门银行等行已于8月前进行了批量统一转换。
各行转换时间不同 请留意公告信息
需要注意的是
根据各行公告
批量转换的时间有所不同
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如：交通银行的批量转换时间为8月21日；
厦门国际银行、厦门农商银行为8月24日；
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行为8月25日；
邮储银行为8月25日-8月31日。
如果市民不希望批量进行定价基准转换
可根据各行具体政策
在规定时间内通过相应渠道进行自主办理
否则默认视为同意批量转换
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如：交通银行、厦门国际银行的截止日期为8月20日（含）前；
厦门农商银行为8月23日（含）前；
工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行为8月24日（含）前；
建设银行为8月31日（含）前。
如何进行转换或登记贷款利率？
银行工作人员提醒市民
可通过线上、线下渠道进行转换或登记
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如：农行客户可通过掌上银行、网上银行、客服或者原贷款经办行进行登记；
建行客户可通过手机银行、网上银行、全国任一网点或贷款经办机构办理。
请市民朋友做好贷款行相关信息了解工作，以免错过相应业务办理期限。此外，在批量转换完成后，如果对转换结果有异议的市民，请在各银行公告的时间内通过规定的渠道进行协商处理。
该选LPR还是固定利率？
选择固定利率或浮动利率有何区别？
银行工作人员介绍，固定利率还款的优势在于计算方便，包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。
不过如果整体利率环境下跌，固定利率还款还是会维持相对比较高的利率，LPR还款方式正好相反，会随着外部经济环境浮动。
具体来看，转换后的利率计算方式为“重定价日最近一期5年期以上LPR+固定点数”。
举例来说，如果王先生在前几年利率较低的时候贷款买了房，当时与银行签的合同是基准利率打8折，即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加点值就是3.92%-4.8%（2019年12月发布的5年期以上LPR）=-0.88%，即负88个基点。
由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，所以最近的参考LPR为2020年12月将公布的5年期以上LPR。假定该数值与当前LPR一样，为4.65%。那么在上述例子中，王先生转换后的年利率为LPR-0.88%，即4.65%-0.88%=3.77%，比原利率低了0.15%，但此后利率的变化取决于未来LPR的变动幅度。
LPR还是固定利率
你怎么选？
编辑：施璐玮 值班主任：蔡萍萍
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