定金和订金，一字之差，厦门一女子损失50万元！法官说……

定金与订金

看着只有一字之差

但你知道他们有什么不同吗？

如果弄不清它们的区别

很可能会造成损失！

市民吴女士（化名）

在没弄清定金与订金差别的情况下

就冲动地花50万元的定金

认购了一处房产

后续吴女士不想购买

找售楼中心退定金时遭拒

50万元也因此打了水漂

来看思明法院发布的这起案件

2019年8月24日

吴女士在某售楼中心

当场交付了定金50万元

打算购买厦门一套总价为1270万元的房产

吴女士说，当时自己提出可以先草签协议，但需要回家后与丈夫商定后再确认是否购买。吴女士的丈夫知道这一消息后，极力反对，因未得到支持，吴女士也无法支付后续购房款，遂要求售楼中心退还50万元定金。但售楼中心所属开发商却不同意，2020年底，因双方协商未果，吴女士将开发商诉至思明法院。

吴女士说，以为签了预定书后不喜欢仍可以退款，预定书签订后，自己仅支付50万元，双方约定以支付定金100万元作为预定书生效的条件未达成，开发商应返还预付款。

开发商则认为，对方自愿签署《商品房买卖合同预定书》，其中详细列明违约情形下所应承担的法律风险，双方已经达成合意，合同已经成立。已支付50万元为购房定金，预定书合法有效，因对方明确表示不再继续履约，有权没收50万元定金。

法院经审理认为

漫画/张平原

吴女士在《商品房买卖合同预定书》上签字，是其真实意思表示，已支付的50万元系定金，属于对将来签订正式房屋买卖合同的履行担保，已发生法律效力。吴女士因个人原因不愿意再支付剩余的50万元定金，单方面明确提出不再买房，故本案是因吴女士原因未能订立商品房买卖合同，按照法律关于定金的规定处理，其无权要求退还已支付的定金。法院一审判决驳回吴女士的诉讼请求，目前该案已审结。

法官说法

“定金”与“订金”

虽然只有一字之差

但是相应的法律后果完全不同

定金具有担保合同履行的性质

而订金只是一个习惯用语

并非严格上的法律概念

定金//

需要以书面形式明确约定，如果给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，接收定金方不履行合同义务的，则应当双倍返还定金。

订金//

作为一种交易中的习惯用语，担保作用是单向的，仅担保收受方的利益不受损害。给付方拒绝订立合同，如果未对收受方造成损失，收受方应当全额返还订金。

简单来说

定金不可退，订金可退

厦门日报社新媒体中心出品

记者：谭心怡 通讯员：思法宣

编辑：罗小州 值班主任：蔡萍萍

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