百年前典当的房屋拆迁了，补偿款该归谁？一张典契出现，法院判了……

一座老宅

百年前被典当 如今遭遇拆迁

补偿款该归谁？

土地改革之后

此前的房屋典当契约是否有效？

百年前的契约

能否保障后辈继承人的权益？

来看思明法院审理的这起案件

事情还要从很久很久以前说起

民国年间

何氏兄弟将讼争房屋

以800银圆典当给了张老先生

张老先生自1924年搬入后

一直与家人住在这个房子里

其后辈至今仍居住于此

2007年，讼争房屋面临拆迁，根据1952年的《福建省厦门市土地房产所有证》显示，房屋所有人为何氏一家。于是，拆迁单位与他们签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定对何家后辈进行产权调换以及安置过渡补偿等。

房子要拆迁时

一直居住在此的张家后辈

没有得到任何补偿

这才发现拆迁单位将安置补偿

给了何家后辈

张家后辈5人认为

当年签订典契是合法有效的。典契有何氏兄弟及中间人、见证人签字画押，确认收到典银800元的字据，还有民国政府盖印确认。根据厦门市自然资源和不动产权属档案中心存留的1948年《厦门市禾山区户地原图》记载，讼争房屋的权利人为张老先生。就算讼争房屋在1952年登记在何家名下，可在典期到期后，何家也没有赎当，讼争房屋应视为绝当。希望法院确认他们5人有权继承讼争房屋，并享有拆迁安置补偿利益。

典当契约

何家后辈8人辩称

根据祖辈父辈描述，当时是因张老先生无房居住，何家又有余房，所以暂时把房子借给张老先生居住，根本没有典当一说。原告提供的“典契”内容缺失、意思不清，真实性无法确认。况且，在1952年土改后，讼争房屋经确权登记于何老先生名下，有《福建省厦门市土地房产所有证》为证。现在长辈过世，房屋理应由他们8人继承。原告不是讼争房屋的产权人，也就无权享有讼争房屋的拆迁补偿安置权益。

厦门市国有土地使用证

各有各的说法

各有各的道理

法院会怎么判定呢？

思明法院审理认为

原、被告双方祖辈就讼争房屋之间

存在典当合同关系

首先，典契内容虽有缺失，但关键内容依然清晰可见，其行文风格、画押方式等均与当时交易习惯相符。

其次，张老先生及其后辈近百年来实际居住于讼争房屋。《福建省厦门市土地房产所有证》与1948年《厦门市禾山区户地原图》所记载的图幅号、地号与宅号、占地面积等均能吻合，可认定讼争房屋即为典契中约定的典当房屋。

再次，多数被告长期也居住生活于该村，但未有证据证明曾向张老先生或其后辈主张腾退讼争房屋，各被告虽主张双方祖辈存在借用房屋关系，但该主张与证据不符，也与常理不符。

原被告祖辈之间就讼争房屋存在典当关系，且已经绝当，现讼争房屋被征拆，征拆权益应由原告方享有。

法官表示

本案原告依靠手中留存的祖辈间签订的典契

才还原了讼争房屋的交易情况

上百年前的真实交易依然受到法律保护

实际产权人的继承人

对百年老宅拆迁应享有的权益应当维护

厦门日报社新媒体中心出品

记者：谭心怡 通讯员：思法宣

编辑：罗小州 值班主任：蔡萍萍

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