送给儿子的房子还能不能要回来？厦门一家人闹上法庭……
年逾七旬的张先生（化名）
买了一套房子给自己和妻子住
登记在小儿子名下
没成想生了一场病
成为无民事行为能力人
从医院出来后
还要和妻子搬出住了十几年的房子
住进出租房
近日
厦门思明法院
审理了这样一起案件
年逾七旬的张先生与张太太育有子女4人。2003年12月，张先生在厦门某小区买了一套房子，登记在当时还在读大学且尚无收入来源的小儿子小辉（化名）名下，但房子实际由他和太太居住，产权证由太太保管。小辉也出具了一份《保证书》，承诺该套房屋仅作为父母生活居住和养老之用，并保证在父母有生之年不转让出售该房产。
2019年，张先生突发脑出血住院。后来，张先生被判定为无民事行为能力人，法院根据张太太和两个女儿的申请，指定张先生的大儿子大辉（化名）作为其监护人。
2020年春节后，小辉就威胁父母搬出某小区，遭到拒绝后，小辉就将父母的物品直接清出，并将房门换锁，强行把他们赶出来了。
更过分的是，小辉趁母亲在医院照顾父亲，便以产权证遗失为由补办了房子的产权证，准备卖掉房子。实际上原产权证并未遗失，一直由母亲保管。
小辉不仅没有尽到保障父母居住养老的责任，还严重侵害了父亲的权益。希望法院撤销父亲对小辉的房产赠与，将房屋产权返还至父亲名下。
家里只有我一个儿子留在厦门履行赡养父母的义务。父母搬离小区是为了躲避因争夺财产发生争执。
大辉多次到某小区闹事、对房子门锁浇灌胶水，逼迫他交出房子，还唆使鼓动母亲及亲属做出与事实严重不符的陈述。这些都是他为了侵占父亲财产做出的行为，希望法院撤销大辉对父亲的监护权。
该房产是张先生独自出资购买
并赠与小辉
双方赠与合同关系成立
小辉应承担保证
张先生居住权合同义务
双方虽对张先生搬离某小区的原因各执一词，但根据已生效的民事判决，结合亲属、护工证言，小辉的主张难以令人信服。小辉声称已将房屋出租给朋友，无法立刻让朋友搬走。然而，朋友对2021年所订合同的中介、内容、租金、房屋坐落等关键信息概不知晓，首期租金支付方式也与小辉所述不符，小辉对收款去向的陈述亦前后矛盾。不仅如此，小辉不同意朋友继续承租、父亲收取租金的方案，他承诺的解决租赁关系后让父母入住，至今仍未兑现。
综上可认定小辉违反赠与合同的约定，且严重侵害了赠与人张先生的合法权益，赠与合同应予撤销，小辉应将房屋过户登记至张先生名下。
小辉不服判决
提起上诉
二审审理过程中，双方达成调解协议，张先生、张太太放弃对房子赠与合同的权利主张，小辉同意父母在房子中居住至终老并配合办理居住权登记手续，并向父母书面道歉。
在赠与合同纠纷中，有相当部分是父母将财产甚至是毕生积蓄赠与子女，但子女拒绝承担对应的义务，造成老人晚景凄凉。
根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
01
严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
02
对赠与人有扶养义务而不履行；
03
不履行赠与合同约定的义务。
这意味着受赠人收到了赠与的财产，要注意在赠与合同中是否应承担相应的合同或法定义务，切不可过河拆桥见利忘义，致使受赠的财产得而复失。
厦门日报社新媒体中心出品
记者：谭心怡 通讯员：思法宣 综合厦门市思明区法院
编辑：曾欣悦 值班主任：蔡萍萍
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