《2019资产管理行业白皮书》早鸟价出炉啦！
中国房地产行业到现在为止经历的大开发阶段，在未来 5-10 年还会保持一定的惯性。
这也就意味着，以「追求开发」为代表的房地产上半场，与以「存量运管」为成熟标志的房地产下半场，两者的过渡交接已拉开帷幕，一个隐藏着巨大发展潜能和想象空间的市场正在浮出水面。
正如易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻，在「2019丁祖昱评楼市」发布会中所提到的——
「我们希望的是，当存量时代到来的时候，当房地产上半场的参与者转战房地产下半场的时候，我们可以用资管思维帮助大家换脑，可以通过我们服务的聚焦、产品的落地、秩序的重建营造一个良性的氛围，帮助大家更好更快地适应房地产下半场的打法。」
鉴于此背景，克而瑞推出《2019年资产管理行业白皮书》，该书聚焦中国不动产资产管理领域，对政策、市场、行业、企业以及国内外代表案例等进行了全面、深入的调查与研究，为投资方、业主方、资管方等相关主体提供了可资借鉴与研究的重要范本。
原价 399
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优惠截止日期 4 月 14 日
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1. 广视角：对2018年度资管行业整体发展状况做了全景式梳理与研究，包括发展历程、市场动态、热点事件解读等；
2. 全覆盖：覆盖2018年中国不动产领域投资、融资、管理、退出四大价值环节的发展现状、特点及趋势；
3. 针对性：对领域内重点企业，包括房企、资管企业、地产基金等的发展现状、特点进行了深入研究，针对性强；
4. 模型化：建立了商业，办公，酒店，公寓，园区，车库及商铺七大业态的资产评估模型，本书以写字楼为主介绍评估模型，更精准评估资产价值；
5. 影响力：推出资管领域权威排行榜：中国资管企业排行榜、中国资管项目排行榜，为业内树立可资参考的风向标。
资产管理包括投资、融资、管理、退出四个价值环节。本书覆盖商业、办公、酒店、公寓及产业五大业态，从资管角度关注五大业态市场情况和城市投资机会，融资渠道拓展和融资创新，管理特点和趋势，以及资产变现实施等。
对商业、办公、酒店、公寓、产业五大业态2018年市场发展情况进行梳理研究。同时对重点企业投资策略进行总结，以期发掘城市及业态投资机会。
各业态市场情况
1.商业
供应过剩，风险加大
近三年，新入市商业项目体量约1.45亿㎡。郑州、杭州、长沙、南京、天津等城市近三年新开规模超2015年存量50%，投资风险加大。
百货式微，购物中心持续扩张
近年商业模式高速迭代，在新零售及互联网发展的冲击下，旧有的商业模式先后衰败，2018年百货商店净闭店7家，未来将有更多百货被淘汰或是改造转型；购物中心持续扩张，但其扩张速度也有了明显的放缓。
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2.办公
市场存在梯次差距，一线城市发展遥遥领先于二线
截止2018年三季度，一线城市中北京上海租金已超过300元/㎡·月，迈入国际领先水平。深圳、广州表现也较好。尽管广州目前租金在一线城市中最低，但空置率处于历史低点，租金上涨动力大。二线城市与之相比则存在不小的差距。
「办改租」缺乏落地政策，实施效果一般
2018年地方新出的租赁政策中，大多都涉及到办公存量改性为租赁公寓的条款。但文件中只提到鼓励「办改租」，缺乏进一步落地的改建项目标准、要求、流程、支持政策等配套文件，导致“办改租”实际实施效果不佳。
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3.酒店
经济型酒店数量激增，中端酒店崛起，高端酒店发展受限
近5年经济型酒店规模大幅扩张，平均增长率高达26%，存量已然过剩。中产阶级快速崛起，消费不断升级，酒店需求向中端快速集中。另一方面，三公政策的限制，高端酒店增长受阻。
经济型酒店转型谋求出路
在存量过剩及成本的压力下，经济型酒店纷纷转型谋求出路。目前普遍看好两种方式：一是在原有基础上升级改造成中端商务酒店；二是改造成其他场所，比如联合办公所，创业办公室等。
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4.公寓
供应结构不合理
部分城市供应结构不合理。以上海租赁市场为例，市场对租金4k/月以下的需求较大，而新增供应则集中于中高端租赁住房，供应结构偏差。
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5.产业
产业转移促进区域经济持续转型升级
近年来，随着区域堿市产业转移加速,城市在产业选择上更具主动性，产业地产商积极布局具备产业投资机会的区域，尤其是成渝城市群、长江中游城市群等核心城市外围区城，这些地区依托自身优势条件，承接了较多产业转移。未来，随着产业转移加速推进，中西部地区将有更多发展机遇,产业转型升级将加速推进。各地土地新政频出，工业地产价值凸显。
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（白皮书节选，还有更多精彩内容）
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