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克而瑞 10 月产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。10 月榜单前 3 名分别为华夏幸福、绿地控股（产城业务）和招商蛇口。
在过去一个月时间里，华夏幸福靠着优秀的品牌曝光度保持了第一名。绿地控股（产城业务）通过线上媒体和线下活动持续发声，最终斩获榜单第二。招商蛇口凭借优秀的官媒运营以微弱优势取代上海临港集团，升至本月第三。与 9 月相比，本月榜单前 10 名的争夺变得更加激烈，准入门槛也有了较大提升。
榜单说明
产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
官媒运营
此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。
榜单解读
TOP10 争夺激烈：招商蛇口跃居第三，中南高科杀入前五
华夏幸福稳居第一。其官微运营和线上热度一直保持高位，本月通过参与科创板与数字经济高峰论坛、全球未来出行大会等线下活动获得了较高的关注度。本月华夏幸福还获得了由国务院扶贫开发领导小组办公室颁发的「万企帮万村」先进民营企业荣誉证书，因此在品牌舆情方面有额外加分。全维度的品牌曝光是华夏幸福保持第一的关键。绿地本月蝉联榜单第二名。在 10 月江西举办的世界 VR 产业大会上，绿地南昌 VR 科创城项目正式奠基。该项目总占地 9 平方公里，起步区约 3 平方公里，「华为 VR/AR 软件中心」、「阿里巴巴创新中心」等项目未来将陆续进驻，项目整体预计 2022 年建成。另外，绿地在济南的国际博览城项目也于本月正式启动，该项目规划总占地 6800 亩，总建筑面积约 1076 万平方米，其中国际会展中心占地 1600 亩，总建筑面积 120 万平方米，此项目将超过深圳国际会展中心，成为国内面积最大的会展中心。此外，绿地控股的官方媒体发声量一直遥遥领先其他企业，持续保持着较高活跃度。招商蛇口本月表现优越。在 10 月 15 日举办的 2019 中国海洋经济博览会上，招商蛇口展示了园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大板块的发展历程与近年来的发展成绩。招商蛇口在为期 3 天的海博会上进行了品牌推广和宣传，因此本月曝光度有所提升。另外，其官微一直保持较高活跃度，热度仅次于绿地与华夏幸福。线上与线下活动的联动发声是招商蛇口跻身榜单前三名的关键。除上述企业以外，前 10 企业中的上海临港集团排名回落至第四位，市北高新和中关村发展集团排名出现小幅震荡，分别从 9 月的第四名和第七名变为 10 月的第七名和第九名。中南高科、中电光谷集团、中节能实业和华发集团（产业园业务）本月排名均有两位数以上的提升，中南高科更凭借线下活动的多处曝光成功入围本月前五。10 月底，中南高科与东方智库、德国星海联合举办了第三届德国杜伊斯堡 CTCE 全球离岸科创中心合作对接会。德国 CTCE 全球离岸科创中心( China Trade Center Europe )项目是全欧洲唯一由当地政府支持、中德企业共同建设的单体最大智能制造产城融合项目。项目占地 20 万平方米,建筑面积 45 万平方米，CTCE 项目包括产业园、职业教育大学、科技研发中心、办公、住宅和商业等业态。目前已有多地政府、园区与 CTCE 项目达成了合作意向。中南高科案例表明，产业地产运营商在关注主营业务的同时，如果能在品牌的推广与宣传方面适当发力，就能取得不错的关注度。
张江高科（第 11 名）和亿达中国（第 12 名）两家企业本月虽然跌出榜单前 10 ，但两家企业皆保持了较稳定的活跃度。本月 10 日，浦东新区召开了浦东科创母基金启动仪式，张江高科参会的同时还与上海科创基金、浦东建设等机构就设立张江科技创新股权投资基金签订了合作协议，未来将张江高科在科技创新领域进一步加大投资。张江忙着搞基金，亿达中国则忙着签项目。10 月 25 日，天中未来智慧城项目顺利签约，该项目位于驻马店高铁西片区核心商务中心区，总用地面积 900 亩，计划投资约 60 亿元，亿达与驻马店将在规划设计、产业招商运营和智能产业集群打造方面进行合作，共同注入驻马店科技创新新动能。本月 15 日，亿达的太仓港创智产业园项目签约完成，该项目位于太仓港经济技术开发区核心位置，占地 420 亩，总投资 20 亿元，未来打造太仓港科技创新载体，培育更多创新人才。 另一家「说的少，做的多」的企业是联东 U 谷。本月联东 U 谷排名由上月的 16 名下降至 24 名。本月联东 U 谷徐州经开智造园、南昌临空科技产业综合体相继动工，其他地区项目也取得了喜人的招商成果。联东 U 谷的官微一直保持较高热度，但由于一直忙于「招商」和「动工」，因此线下活动的曝光相对较少，故排名有所下降。浙大网新、隆基泰和集团（产业园业务）和华鑫置业（产业园业务）得益于线下活动的强曝光，本月排名均有大幅提升，分别由上月的 29 名，34 名和 39 名跃升为本月的 13 名，17 名和 21 名。榜单中段的其余企业排名变化不大，仅小幅震荡。许多企业都将关注重点放在发起基金、项目签约、企业招商上。因此，在品牌传播这一块并未投入太多精力。正因为这些「佛系」选手的存在，后段的企业只要稍作努力，便可跻身榜单前列。各大企业可尝试通过自主举办或与第三方合作的方式，参与一些论坛、沙龙、培训、公益活动，以便提高产业地产品牌的社会认知度和记忆度。
以万科、金茂、金科、华润等为代表的传统房企在产业地产领域发声量依旧偏少，对产城业务的推广度和关注度不足，与排名第二的绿地控股形成了鲜明对比。本月，碧桂园产城的活跃度有了一定提升，综合排名升至 31 名（ 9 月排 47 名）。10 月 25 日，长沙市与碧桂园集团联手打造的产城融合项目-湘江智谷·人工智能科技城正式动工，该项目分三期 15 年滚动式开发，预计总投资约 500 亿元，目前碧桂园已完成首开区 360 亩摘地计划，将优先启动 227.6 亩工业用地建设。产业地产运营商的品牌传播力需要逐步积累，部分企业排名靠后并非由于资源不够，而是重视程度不高。总体来看，与上月相比 Top10 企业的竞争愈来愈激烈，中段 10-30 名企业相对淡定。排名靠后的企业如果在拓展项目和开发项目的同时，兼顾官媒品牌推广，品牌传播力的排名将会有较大提升。
媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2019 年 10 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：
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