疫情对商业、公寓、物业影响有多大？信心比黄金更重要！

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肺炎疫情还在肆虐，它对包括房地产行业在内的各行各业的影响都不在小。作为泛地产领域的创新研究平台，地新引力梳理了此次疫情对商业地产、长租公寓、物业服务等非住宅领域的影响，与各位读者一起探讨。

除了尽最大努力规避不利影响，我们更要明白：在这场「战疫」中，没有一个人是孤岛。抗击疫情，需要真金白银的投入，但对行业、对国家、对未来的信心将更为重要。

疫情多宏观经济到底影响几何？

本次肺炎疫情对中国经济的影响不言而喻，相信每一个国人都已深切感受到了。

最直观的是，交通运输、旅游、餐饮遭遇重创，几乎呈现瘫痪和半瘫痪的情况，而由于假期延长，除与疫情相关的企业，其他尤其难以实现远程或互联网办公的企业，将面临开工率大打折扣的影响。据相关专家预测：疫情如果能在 5 月 1 日之前完全控制住，对 2020 年的 GDP 的影响大约在 0.3%-0.5% 左右。

具体来说，我们可以从下面两个方面来看：

1. 爆发期处于经济企稳回升阶段，短期内冲击较大

与 2003 年非典疫情发生时的宏观经济运行背景比较，本轮疫情亦爆发于宏观经济企稳回升阶段，但时点相对较早。 2003 年疫情之前宏观经济已经历 1 年左右的企稳回升，而本轮疫情之前宏观经济大概经历了 1 个季度的企稳回升态势。

短期来看，疫情会对宏观经济带来冲击是一定的；但是，伴随疫情得以控制和消退，经济或将会迎来较为明显的反弹。 2020 年以来，货币政策保持稳健，流动性环境较为宽裕，债券收益率有所下行，鉴于疫情的影响，未来一段时间货币政策有可能选择「适度相对宽松」，并有可能对流动性配置做一定定向引导，加强对疫情较为严重地区和医疗药品企业的流动性支持。

2. 各行业皆受影响，第三产业受冲击最大

2003 年疫情较为严重的时期在 4-5 月份，本轮疫情在临近春节和春节假期之中较明显显现。相比而言，本轮疫情处于消费的季节性和假日旺季、企业经营活动（特别一产、二产，除医疗设备和用品制造企业）的淡季。

据此预估，疫情对第三产业，特别批发零售、住宿餐饮、文化娱乐等行业将产生较为明显冲击，对第一产业和第二产业的影响取决于疫情得以有效控制后的复工时点。目前，全国一盘棋统筹、防控措施加码，后续疫情如有效遏制，复工不受明显影响，疫情对第一和第二产业的影响也将比较有限。相应的，从需求角度看，本轮疫情可能会对消费形成较为明显的抑制，对投资和进出口的影响则看复工情况。

不得不说，这不仅是一场没有硝烟的战争，更是一场与时间赛跑的战争。

商业、长租公寓等均受影响，物企冲在社区防控一线

疫情面前，房地产行业概莫能外。

由于肺炎疫情的高传染性，宅在家中成了最为明智的选择，这使得本该处于春节档红红火火的商场一时间门可罗雀。商业地产可谓成了此次疫情的「重灾区」。

据相关数据显示，处于疫情核心区的武汉， 70 家购物中心和百货中， 51 家商业体已经明确闭店（超市除外），还有 36 家购物中心内超市门店调整营业时间。另外，全国其他城市均有不同程度的商场闭店。据不完全统计，首创奥特莱斯旗下 12 个城市的店铺；砂之船集团旗下全国 11 家砂之船奥莱；云南的丽江祥、商业广场、七彩云南古滇王国度假区、昆明融创海世界及雪世界等直接暂停营业，恢复营业时间待定。除此之外，西安 SKP、天津中国铁建广场、长春这有山，贵州的天河潭奥特莱斯、时代广场、水岸广场、星力集团旗下 9 家门店、国贸集团旗下 8 家店；河南的一峰城市广场、局外·太格茂、YOYO PARK 购物公园、锦荣悦汇城、福都购物广场；成都群光广场等，均有不同时长的暂停营业。

长租公寓从业人士对 2019 年的寒意想必都有切身体会，但目前，寒意还尚未完全退却，本寄望于 2020 年春节开年旺季能带来一些「暖意」，谁知迎来的却是始料未及的疫情。

短期来说，疫情对长租公寓影响最大的是，由租客复工延迟所带来的空置。由于疫情对经济的影响，一些中小企业或受重创，出现大幅裁员情况，这也将导致许多租客无法续约。此外，继许多商业地产运营商推出免租减租政策之后，网络上也出现了一些租客要求长租公寓企业「免租」的声音，不得不说，免不免、免多少，以及如何更好地应对这种诉求，也成了摆在公寓运营商面前的一道不大不小的难题。

另外， 1 月 26 日深夜，中国房地产业协会也向会员单位并全行业发出倡议，明确租赁相关企业需要做好房源和客源的管理，房源方面主要在于房屋消毒工作，客源方面主要在于对租客健康状况的把握。应该说，这也是对长租公寓企业在此类危机事件中管控能力的一种考验。 

为切实做好疫情防控工作，各地物业主管行政部门都发布了相关通知，各地物业管理协会也发起了相关倡议，例如：

• 重庆市住房和城乡建设委员会发布《重庆市住房和城乡建设委员会关于切实做好物业管理区域新型冠状病毒疫情防控工作的通知》；
• 南京市住房保障和房产局发布《关于进一步加强住宅小区新型冠状病毒疫情防控工作的通知》；
• 深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于做好物业管理区域新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》；

• 浙江省杭州市物业管理协会发布《关于做好物业管理区域新型冠状病毒感染肺炎防控工作的倡议书》；

可以说，对于这次疫情防控，各地物业服务企业扮演着重要角色。

物企的社区疫情防控工作

对于物企，疫情防控期间主要是做好四项工作：预防标识、人员登记、消毒杀菌和后勤服务。此次疫情防控，也是对物企应对能力的一次考验，而后续对社区公共卫生安全的管理，也将成为物业管理和服务的重要内容。 

地产人的「战疫」：送钱送物更是送信心

在疫情肆虐之下，地产人都以自己的最大力量投入了「战斗」。房企、商业地产运营商、物业服务企业、公寓运营商，有钱的出钱、有房的出房、有力的出力，除了送钱送物资，其实更大的意义是信心的输送！ 

据了解，目前，房企捐款已累计 14 亿元；另据乐居财经统计数据显示，捐赠物资包括 10 台救护车、超过 255 万只口罩、超过 5 万件防护服、2 万件手术服、9 万双医用手套、以及消毒剂、试剂等超过 1500 万元医疗物资。其中， 5 家房企捐款金额过亿：恒大捐款 2 亿元，融创捐款 1.1 亿元（继 1 月 23  日捐款 1000 万元之后，融创公益基金会再向武汉捐赠 1 亿元），碧桂园、万科分别捐款 1 亿元，世纪金源集团捐款 1.2 亿元。 36 家房企捐款超过 1000 万元。

除了送钱送物资，不少商业地产运营商也纷纷推出了租金减免政策，与广大租户共克时艰：

• 爱琴海

爱琴海集团主动应对疫情，发布通知称，对全国各地爱琴海的商户， 1 月 24 日至 2 月 2 日的租金予以减半。

• 保利商业

1 月 26 日，保利商业发布公告称，全国旗下 22 家购物中心年初一至初六期间，减免品牌商户 6 天租金。

• 大悦城

大悦城控股对全国旗下 13 个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金，减轻品牌商户的经营压力。

• 万达广场

1 月 28 日，万达集团宣布，自 1 月 24 日-2 月 25 日期间，万达商管集团将对各地所有万达广场的商户的租金及物业费实行全免政策，预计将减免租 30 亿-40 亿元。

• 吾悦广场

1 月 30 日，新城控股宣布，旗下分布全国各地的吾悦广场，对全体商户自 1 月 25 日至 2 月 13 日期间的租金，实施减半政策，据测算，租金减免总额逾亿元。

• 华润置地

华润置地 1 月 29 日宣布，将对全国各商业项目所有商户自 1 月 25 日至 2 月 9 日时间内（共计 16 天）实行租金减免政策。

除此之外，公寓运营商也在行动：

• 1 月 25 日，自如宣布，旗下青年驿栈「武汉大陆坊自如驿」暂停对外营业，全面用于免费接待抗击疫情的医护工作者；
• 1 月 26 日，蛋壳公寓宣布，将拿出武汉重点医院周边数百间专属房源，为医护人员提供免费租住；

• 1 月 26 日，青客公寓宣布，旗下武汉城区所有空置房源为疫区医护人员无偿提供住宿，直至疫情解除。

2020年的开局是灰色的，但没有人能将它「重启」，我们只能一如既往地向前；庆幸的是，向前的路途我们并不孤单。

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