上头条！麒麟地价超2万2！江北出第三幅2万地！南京楼市局面已变成这样

今天依然是标志性的一天，标志你又离南京房价远了一步。

去年7月之前，江北还是千万屌丝的避风港，今天江北出现了第3幅地价超2万的地：

经过8轮竞拍，金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地，楼面价20077元/平。

经过47轮竞拍，国资置业以31.4亿摘得江浦G08混合地，楼面价14095元/平

如果你还认为麒麟是被规划巧妙避开的区域？

麒麟超2万的地价又一次踩在了区域均价，没买都哭都没眼泪！买了的做梦都会笑醒！

 经过61轮竞拍，北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/平，成区域新地王。 

让我们一起来看看今天的抢地大战，每次土拍都充满紧张和精彩，围观群众则在网上变身段子手：

1、我儿子上周买了中海20套洋房，他说感觉不亏，你们觉得呢，在线等！

2、毛出在羊身上。最后接盘的希望不要再砸售楼处了。
3、哎~南京的房价啊~什么时候工资也翻倍涨啊

4、今天主要是麒麟，楼面价没个5万下不来！

 5、今天拍卖师的手肯定会大幅度战栗颤抖，横空黑马张子龙来也
6、见证奇迹的时刻到了。看看麒麟逆袭！！ 

7、江北地价全都破两万，估计江北以后要办奥运会或者世博会什么的，不然发展不起来，河西奥体这么多年了要不是青奥会能发展的起来啊，让世界杯在江北举办吧 

8、我发财了，13年买了江北5套~我发财了，13年买了江北5套~我发财了，13年买了江北5套~

9、感觉麒麟这块地要镶金！

今天第一幅江北地刚开始拍卖，招商直接加价9亿元，现场一片惊呼，看直播的你是不是直接懵圈了，这么快！

现场到底有多激烈？上图！

发商号码牌太多，要直接用箱子抬走！

40多家媒体围观33家房企抢地就是这么酸爽！

一个不争的事实是，地价又涨了一圈，连带着，南京楼市的格局也变成这样：

花花绿绿的色块代表着南京地价房价格局，也让这座城市的居住分成了几大梯队：

两张图告诉你以下几个格局：

格局一：刚需能选择的眼下还有这些区域：

第四阶梯（1-2万）：尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、高新、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口
第五阶梯（＜1万）：六合、江宁滨江 

格局二：地王效应 6个区域天花板破3.5万 河西冲8万？

这7个区域是：城南 城东  仙林  燕子矶 城北 江北 

其中江北、仙林、城东板块的天花板价可能超4万/平米。地处河西的南京地王上海建工项目上市，房价则是个大大的未知数了。

（数据截止4月14日 此价格仅为理论推理出的天花板价格 与区域未来价无直接关系）

（理论推导过程：地价+建设成本（含土建，水电，桩基，配套，绿化等)+政府规费（大小配套费用，各项审批费用等）+财务成本+销售成本+税务成本 =房子成本价  一般来说地价的1.5-2倍基本为该项目的未来售价）

有人看见刚需眼泪在飞，有人听见地王邻居的笑。今天他们笑了——

土拍最开心的是邻居盘

周边楼盘：明发香山郡、华府国际、美达九月森林

区域均价：20000元/㎡

周边楼盘：力标赞城

区域均价：15500元/㎡

周边楼盘：启迪方洲、中南世纪雅苑、银亿东城、麒麟山庄公园境、中粮鸿云、中海国际社区

区域均价：12500元/㎡-19000元/㎡左右

 天价地还在后面

比过山车更刺激的土拍，眼下还有很多让你心脏受不了的时间点，这就是为什么说踩准点很重要。

下一场土地拍卖：5月13日

另外此前的两度预公告也放闸不少土地，具体上市时间不明。

江北新区8宗地预公告出让

3月底预公告地块（第三批）中，江北成为重点出让区域。

给我们留下的疑问是：除去一块高新泰冯路地块，其余地块均集中在江浦珠江镇周边。大批江浦宅地集中面世，会缓解盲目走高的江浦地价吗？

预公告12幅地块，其中11幅地块均为江宁区属，其中江宁青龙山国际生态新城3幅、九龙湖南4幅地块、方山板块1幅、禄口板块1幅、横溪街道2幅。

最后，再次抱着美好的愿望，期待有更多土地出让时，开发商不再疯抢，市场能够恢复理性。别让更多地区域高攀不起！

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