南京房价最脆弱的地方告诉你 没被惊吓过不足以谈人生
因为不确定性，我们每天都过得惊心动魄。
脆弱的南京房价
昨天苏州一楼盘暴跌9000/平（苏州有盘暴跌9千/平 南京危机不远？3件事很明确了！未来两年很难熬），有很多人提出异议，这个楼盘区位不好，开发商不好，这是个例。简而言之，这本来就是一个脆弱的楼盘。暴跌就在情理之中，好的，那我就来告诉你南京最脆弱的区域是哪。
你被这波热浪卷进去了吗？
那一批已经多年卖不动的奇葩都已经结束了虐心之旅，亏了好多年，终于捞回点本了。
这么多年涨不上去的价格，当别人都瞎了吗？
是不是被你买了？
那一批顶着江北新区光环不知名楼盘，那些去年7月前还在犄角旮旯死扛的，那些一下雨就漏水的，那些一暴跌就如山倒的楼盘，
是不是被你买了？
那一批遥远的快出了南京的，你有认真想过谁会接手吗？
那一批转手税费高的看不下眼的，你有认真想过要持有多少年吗？
嗯，得罪好多人，我是不是该闭嘴了。
还是忍不住问一句，你都不做历史作业的吗？
我有一个哥们，当年购入价超9千，每当江北这个盘降价，他就被大家嘲笑，现在终于有人接棒了。
神数据请看：南京房价10年跌过4次 今日一张神图预测下一次降价时间点
2008年他降价了
2011年他又降价了
2014年又tm降价了
不过这轮行情涨幅最猛的不是他，那么下一个脆弱的地方会是今年涨价最恐怖的地方吗？
在狂热面前，人们变得盲目，垃圾也有鲜花香，有资深业内说，现在选房首选区位，再挑开发商，最后才是房，嗯，从升值的角度上来说，我赞同。
在昨天的调查中，已经很多人看跌未来南京房价。后台也有很多精彩评论，和大家一起分享一下。
言成：
下半年10月份就能看见一些端倪，也许35000以上投资河西南，45000以上投资奥东，23000以上投资江北的的，房子可能要砸在手里一段时间无法获利离场，也许要三 四年，甚至更久。
剑骨琴心：
道理足够简单明了，如今动辄3、4万的房价再涨必乱，小幅调整很有可能，暴跌的条件暂时不明显。
文心：
我一朋友所在的楼盘一开盘就卖光，这让他也觉得太不正常。从来没见过这么疯狂的市场，在透支未来的空间。投资客也在担心，河西4万了，还能涨吗？那些用高杠杆投资多套的人，该睡不着了吧。
画楼西：
从金融上看，一旦房价降了，大批开发商以及投资客必然出现借款违约，然后银行坏账率增高，最终还是危害国家金融安全。所以，房价很难跌，最多就是不涨，即使跌，那也是很缓慢的跌，很难出现暴跌的情形。文中的例子不过只是个例罢了。
孙柯：
房价本质上是由供需关系决定的。之前2年南京卖地少，再加上国家出台刺激政策导致大量三四线中产来南京购房，供需关系失衡，供远小于需。但是随着今年土地出让增多，购买力被透支，供需关系逐渐平衡，难再有上涨的动力。
在南京除了房价，还有一件事正在变得脆弱。
脆弱的学区房
离高考还有27天，又来一颗炸弹。
今天网传江苏“深明大义”，2016年高考“自我减招”3万8千人。引发不少家长困惑与不满，家长们觉得，这表明江苏的考生想在江苏（南京）上大学更难了。官方说了，不会的放心吧。
往年江苏的高考一本录取率，最近3年录取率不足10%，为了挤上高考的独木桥，会有人更加舍得花钱了，昨天拉小本部直升29中消息一出来，暴涨的50万，我看有人打碎牙混着血往肚子里吞了，更有能力的索性出国，虽然南外也不是那么容易上的。
你无法预料的事情来了
但是你以为买学区房就万无一失了吗？再给你看看今天刚出的南京市“十三五”教育发展规划《征求意见稿》。
其中提到了一个“科学回调”，你无法预料的事情来了。
幸运的你可能遇到
比如说:就近入学——你可能突然就有了双学区
2016年二十九中搬迁到龙蟠里后，拉萨路小学可直升二十九中就近入学；五台花园和五台山村等小区幸运的划入了二十九中学区。
比如说:名校分校遍布——你可能家门口就是名校分校
2016年芳草园小学新增凤凰街小区，中海凤凰熙岸等小区成了芳草园小学学区房；二十九中新办幕府山分校，附近小学将成为名校分校学区房；南外河西初中划定临时学区范围，河西南7个楼盘升级南外学区房。
不幸的是——不好意思，招满了，您摇号抽签吧，您可以去别的校区。
不幸的是——不好意思，我们不择优招生了，我们按划学区来。
所以你看见拉横幅维权的愤怒和被坐地涨价的无奈，没有一点点防备，冲击你脆弱的小心脏，我只有一句忠告，只有顶尖的本部学区房价才能坚挺。资源只会越来越稀缺。顺带说一句，其实没交付的新房应该更脆弱。
脆弱的开发商
今天上海的远郊泗泾地价到了3万8元/平米了，而当地的房价才不过2万7元/平米！全国一片哗然。
为什么我想到了不久前麒麟2万2的地块？
你也听说了这周五的土拍河西南的地，开发商3万8都要拿，最新消息，一家激进的开发商表示4万也要拿！
尽管有人指着自己的同事说，是不是脑子有洞居然去拿那里的地？！
为什么？
现在已经不允许手上没有地的开发商冷静了。
为了继续在牌桌上玩下去，只能玩命的拿地。
这就是个死循环，不管你是买房还是买地，我都祝你好运。
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