撞飞600辆兰博基尼！这是苏州楼市的今天 会是南京的明天吗

今天是苏州土地新政后的首场土拍，结果两幅流拍。这两幅地最终拍到了10亿多和29亿多，也就是苏州国土局眼睁睁痛失了超39亿，南京人今天还在心疼那个撞了价值650万兰博基尼的出租车司机，苏州国土局这是600辆兰博基尼直接就都丢长江里去了。

今明两天，苏州国土局将陆续在网上进行15宗地块的竞价拍卖。南京隔岸观火，眼巴巴都盯着呢，据可靠消息，南京国土局正在追踪观察苏州的土地新政，脑补一下，苏州土拍，关注的南京人可能比苏州人还多。

我来带你回顾一下，苏州国土局的大招：对挂出的10幅地块设定最高报价，对开发商报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效，目的是不要再出地王。

这一剂猛药下去，疗效如何呢？

今天的结果是：2幅底价成交、2幅流拍。

有人说，我就是来看谁是跳出来搅局的，果然今天有两幅竞价上百轮的地被搅黄了。

被丢进长江的600辆兰博基尼

第1幅：39号地挂在了第114轮竞价

起拍价：6714元/㎡

最高限价：13996元/㎡

流拍价：14066元/㎡

总价直达100536万元 

39号地块位属浒关（我来科普一下，浒关离市区10公里，用当地人说这地方有点偏，有点破），离他最近的楼盘金辉浅湾雅苑均价1.6万/㎡。

经过114轮的报价，楼面价达到了14066元/㎡，流拍了。

事实证明，那些想拿地的开发商个个都以为自己是不一样的烟火，劳驾您低头看看，用力过猛，就剩一地鞭炮渣渣了。

第2幅：41号地挂在了第119轮竞价

起拍价：7363元/㎡

最高限价：13987元/㎡

流拍价：14994元/㎡

总价直达290662万元 

竞争之惨烈！2分钟内出价次数超过119轮，楼面价达到14994元/㎡，还是难逃流拍的命运。

你以为这就结束了吗？呵呵，今天还只是边角料地，最高限价不超14000元/平，明天才是重头戏，最高起拍价大多2万/平左右就有6幅。今天用力过猛的开发商会在明天如履薄冰吗？

明天，我们继续围观。

谁不是赌一把？

有位负责拿地的朋友在365买房圈里面说出了真相：

能不能拿到地，和算不算账没啥关系了，和品牌、产品没啥关系了，拼的是决策层的决心和胆量。只要房价和地价一直保持螺旋上升，大多数地王都能自然解套。你在拿地时被人嘲笑成的SB，只要耐得住，终有一天会被称赞为NB。

 如果周边1万，地价直接3万了，未来靠的不是将产品能卖到5万，而是指望有新的SB进来、用更高的地价、换取你涨价的空间。你依赖的不是自己的眼光和产品，而是能不能有接盘侠，这就是赌。

南京在酝酿的新政

说完了拿地开发商的心态，我们来看看国土局正在酝酿的新政。

有消息显示，南京国土局正在关注苏州控制地价的新政，密切关注其效果。南京市国土局正在酝酿出台几个方面的新政：

1：土地拍卖不再实地举牌，而是学习苏州，在网上竞价，以避免现场那种几十家房企举牌竞价的火热气氛，避免地价在众人狂热的气氛中不断飙升。

（但是，苏州一直就是网上竞价，也还是为高价地头痛而出了新政，这么看，网上竞价只是第一步）

2：南京正在研究、酝酿一项重大新政：土地拍卖，一旦超过45%的溢价幅度，开发商将不再竞价，而是竞建保障房面积。谁在商品房小区内竞建保障房面积越多，土地就归谁。当然，并不是所有土地都会这么玩，都会在商品房小区内配建保障房，而是有选择的。另外，小区内的保障房如何分配、管理，也是很麻烦的问题，正在研究相应方案。

（平民窟里的百万富翁，无论是平民还是富翁，多少都是两看两相厌吧，学区扩大范围尚且闹得沸沸扬扬，其他资源的共享，无论是追逐圈层还是活个自在小日子的人来说，都是浑身不自在，这个得好好把握尺寸。）

当然以上消息，还是要以最终官方发布为准，现在一切都是未可知阶段，苏州，注定要比南京先走一大步了。如果这一走得比较惨烈，南京可能就不跟你玩了。

关键是我们知道河西、江北还有很多地还没出让呢。接下来会先把高价地扼杀在摇篮里，还是让平民和富翁硬拉到一起，亦或者有第三种可能？我们等着。

地价贵不贵跟你有毛线关系？

其实你认真想了想，地价贵了之后，对于你们来说有好处么，其实只有一点，

只要未来的楼面价比现在的贵，那么我现在的楼面价就是合理的

——2015年的高价地，在今天看来都是无比的便宜

——而只要2017年可以拍出更贵的地，现在的土地看起来也是非常的便宜

每个人都认为，我不是最后一个。

怪不得，吴晓波说，开发商最喜欢的是2014年的厦门、2015年的深圳和2016年的南京，把预期舔的盘干碗净。不过现在的厦门像极了第二个深圳，而现在的深圳已经在调控，那么南京呢？反正上个周末还是要占领售楼处的架势，那你不妨来投个票吧。

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万昕 ∣一个以梦为马的胖子365楼市副主编
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