江北新区赶超河西南？看着规划差点就信了，然而……
小北君最近在华侨路茶坊里看到一篇文章，觉得甚是有趣，主要是吐槽河西南与江北之间的差距，其实小北君原本觉得这两个片区没什么可比性，可是看完以后貌似有那么点意思，发出来给大家也瞧瞧！欢迎后台吐槽评论！
近半年来南京楼市的吐槽点太多，机关枪来不及吐槽！最近的吐槽点一直都围绕着前段时间拍出的河西南最高楼面价，我滴个乖乖，4.5万/㎡的楼面价真是让所有南京人都一阵唏嘘啊，这楼面价比除了城中外的所有片区房价都高了吧！这两天听得最多的就是谁还在河西南买的起房啊，在河西南大马路上搭个帐篷得了。
当然看完这次土拍懵圈的还有去年大力鼓吹江北新区的那票房托！“江北新区要赶超河西南啦！”“江北新区才是将来的新街口！”这些口号去年可是在江北新区喊得热得不要不要的啊！
去年江北拍出最高楼面价的时候，江北人民锣鼓喧天鞭炮齐鸣，一阵欢呼雀跃，22435元/㎡的楼面地价出乎了所有江北人民的预料，机关枪当时在土拍现场也是惊到下巴掉了下来，我滴妈呀，这江北房价要上3W啊！
在当时河西南的最高楼面地价才1.4万/㎡而已，而房价均价也在3.3-3.4W/㎡左右，于是各种说法接踵而出，江北新区发展即将赶超河西南发展的说法也是不绝于耳。江北人民似乎瞬间挺直了腰板，对外说的都是我们是与河西齐平的板块！
机关枪表示，不是说江北新区不好，而是想让众多购房者认清事实，江北新区如若想发展成如今的河西，还是要有一个时间段，谁也没法一口吃个胖子，让江北新区核心区在短时间内变成繁华新街口也是不可能的事情，规划政策出台到落地的时间真的可能会超过我们想象的空间，机关枪下面就给各位从各大方面比较一下江北新区和河西南的差距，江北人民挺住，机关枪不是故意的！
区位上PK 河西南☆☆☆☆☆ 江北☆☆
在区位上面比较，河西南就把江北拉开了一个大差距，这是硬伤，没办法，一个江南一个江北，一条长江隔出两个世界。江北新区去年批复后就一直有个宣传点就是我们现在有两条过江隧道全部免费通行，到主城只需要XX时间。好吧，河西南表示毫无压力，作为江南板块表示不过江不堵车还是蛮爽的。
公共交通上PK 河西南☆☆☆ 江北☆☆☆☆
在公共交通方面比较，江北新区的自豪感就来了，目前江北新区已有两条已开通地铁——3号线和10号线，一条经过桥北，一条经过江浦。同时规划地铁还有三条规划——11号线1期，4号线2期，S8号线南延，虽然这三条地铁的批复过程一波三折，的确，河西南在公共交通方面目前来看的确没有江北发展的好，该夸的咱还要夸。
目前河西南只有轨电车1号线（并且是龟速！）但是未来规划建设的公共交通线较多，除了有轨电车2号线之外，还有地铁7号线，地铁2号线西延线，地铁宁和城际以及地铁9号线。未来的公共交通规划上看是比江北的公共交通要略多那么一点点。
路网建设上PK 河西南☆☆☆☆ 江北☆☆☆☆
在路网建设方面比较，江北新区内部的快速路改造正在进行中，纬三路隧道口的道路改造已经开始，目前已经实现的是江北大道、临江路、和定向河路完成建设，而主干道中心大道、沿山大道也都已经通车，各次干道和支路基本上成型且具备通车条件，部分路段目前是在建状态。
而今年河西中部路网将会有一个提升，河西南部路网建设也将开始，并将加快推进支路建设，计划安排18条支路建设等功能。话说河西整体的定位完全高大上，怎可在修路上懈怠，毕竟要想富先修路的道理谁都懂。
学区上PK 河西南☆☆☆☆ 江北☆☆
从学区上比较，就现在江北新区学区规划是这样的：“2016-2020年，南京江北新区总投资中教育部分涉及到的7个项目都将在3年内开工，分别是南京一中江北分校，国际护理学校，国际学校，市南师附中江北分校，江北新区优质小学3所，江北新区优质小学2所，江北新区优质小学1所”。
国际护理学校和国际学校咱就不说了，中小学目前可以看到的就是南京一中江北分校，也就是雅居乐前面的那块教育用地；市南师附中江北分校有亲知道在哪儿吗？之前中交锦蘭荟一直以这个学区为宣传噱头，但是近期也不怎么宣传了，难道就不了了之了？其他都是优质小学，可是。。。。在哪儿？额。。。
再来看看河西的学区，1,2,3,4给你标的清清楚楚，最起码清清楚楚可以看到在哪儿吧，就冲着这点都比江北新区学区靠谱！
1、南京河西外国语学校，民办12年制，2016年9月开办。位于吴侯街，招生范围为全市，招生方式为面向全市自主招生，不划学区。
2、南京外国语学校河西初级中学（简称南外河西初中）公办，学校位于太清路，今年即划定施教区，取消推优、没有摇号、没有线下录取，划学区。
3、南京外国语学校河西小学（简称南外河西小学），公办，学校位于永初路和太清路交汇处，今年开建，划学区。
4、南外青奥村小学，民办，不划学区、不划学区、不划学区。
下面是河西管理员咩咩晨制作的河西学区图
商业配套上PK 河西南☆☆☆☆ 江北☆☆☆
刚机关枪有说到几个江北与河西南比较后的硬伤，那么商业部分也是江北与河西南拉开差距的一个重要因素。我们都说商业综合体，商业综合体的核心价值需建立在以商业为背景和核心的可持续发展基础之上，商业配套上是否成熟是决定着一个区域的整体发展与这个区域是否值得居住的重要条件之一，那么区位就起着决定性的作用，突然。。。好严肃。。。。好吧。
我们先看河西南片区，目前河西拥有奥体中央商场，河西万达广场等大型商业综合体，这些大型商业综合体的覆盖范围广，河西南是在覆盖范围内的。今年河西金润国际广场，乐基广场，金盛国际MALL，凯旋城广场都将相继开业，而在河西南内部，还有四块商业综合体用地，其中1号和2号地块分别为金地中心和正荣河西南G64地块，目前已经开始动工，还有大家都非常期待的华侨城和升龙汇金中心，所以机关枪认为河西南的整体商业部分非常值得期待。
而江北新区由于片区跨度较大，商业覆盖面就相对有限，桥北目前已有的商业配套有弘阳广场，而江浦商业综合体的话也就只有刚开业的MS慕斯荟可以逛一逛，而规划中的商业综合体有东方万汇城自带的商业综合体，以及明发新城中心的明发新城天街，比较值得江北人民期待的大型商业就是华润地块中的万象城商业综合体，但是就目前的在建进度来看，预计还要2—3年的时间。
医疗配套上PK 河西南☆☆☆☆ 江北☆☆☆
在医疗上面，机关枪比较感性，毕竟大俗人嘛，咱现在生活中小病小伤是常事，所以家旁边有个靠谱的医院也是购房者现在择房条件之一。江北新区的医疗规划，机关枪是服气的，毕竟各种高大上的医疗中心医疗医院的，一下子就把片区调性拔高了，但是说句大实话，这些高大上的医疗配套真心不如家旁的一个三甲医院给人来的安心。
河西南的医疗配套与江北新区的医疗配套相比，接地气很多。拥有明基医院，中医大二附院等多家三甲医院，明基医院是距离河西南部区域最近的一家现有国家三级标准的综合医院，位于江东南路边上的河西新城医疗中心也已开门营业，定位为以儿童医疗为特色的综合性医院（三甲综合性医院），以儿童诊疗为主，也就是被大家所熟悉的南京市儿童医院河西分院。河西国际医院，位于南京市建邺区江东南路友谊路交界处（在建的河西新城大型综合医院旁边），该项目总投资15亿元，预计2018年12月建成使用。
江北规划的医疗配套有：
江北国际医疗中心，这个的确是靠谱的，毕竟鼓楼医院江北分院入住对整个江北新区的医疗配套都是一个质的提升。
南医大第四附属医院：现已开工。
南京南丁格尔国际护理学院：该学院是由南京市教育局、南京国际健康服务社区，同英国护理学排名第一的伦敦国王学院共同合作的办学项目。
质子重离子医院：江苏省质子重离子医院预计建设需要3-4年时间。医院建成后，将是国内第二个质子重离子医院。
我们不求大富大贵，我们只求平平安安~
地价房价上PK 河西南☆☆☆☆☆ 江北☆☆☆
机关枪说了这么多，最后还是要归根结底来说一下这两个片区的地价和房价。
之前江湖上流传的江北新区将会赶超河西南的说法源头也是上次产生江北地王的那场土拍。江北人民应该对那场土拍印象深刻吧，江北楼面地价上涨到22435元/㎡，想要在江北置业的各位当天内心一定是崩溃的，想着江北未来的房价一定会是3W+，而当时河西南的房价也仅仅3W3,4的样子，所以赶超说法由此传出。
先比较看一下两个板块的地价，我们来拿数据说话。5年时间江北地价翻了4倍，5年时间河西地价翻了11倍，当年江北新区吹嘘要赶超河西之时河西地王价仅1.4W/㎡出头，一年时间地王价从1.4W/㎡变成了4.5W/㎡，这个价格如何高攀得起。
河西的房价是否进入6字头时代，机关枪有点打怵，所以作为房价还未破3的江北新区，我们还是安安静静踏踏实实的发展吧，毕竟我们是潜力股，是金子到哪儿都发光不是吗，机关枪就很看好即将上市的江北几个纯新盘，房价咱慢慢涨，不要让南京楼市呈现一片泡沫状态，才能让购房者吃下定心丸吧！
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