南京楼市又创历史!首幅“价高者滚”地诞生 又现2幅地价逼近2万地
今天是南京土地新政后首场土拍,事实证明:南京,一座懂规矩的城市,在吸取了苏州的经验教训后,今天又创造历史,成功出让了所有土地,没有出现一幅因超最高限价而流拍的地。有人说我就等着你熔断呢,我薯片板凳都准备好了,你就给我看这个?等着看热闹的人们你们还是散了吧。
心吊到嗓子眼!总价就差一千万就要熔断!当融侨以23.9亿拿下江宁青龙山G18宅地,当现场爆发出掌声,楼面价19476元/平,距离最高限价19558元/平,差82元/平!成江宁最高地价!
中南以11.3亿拿下江宁青龙山G19宅地,楼面价17453元/平 ,距离最高限价19461元/平,差2008元/平。
惊天逆转!!
南京,一座坐火箭上瘾的城市,一举牌就热血直冲大脑,所以你看到了下面的局面,真应对了一句,我得不到的你也别想到手。
土拍结果
1、 经过58轮竞拍,融侨以23.9亿拿下江宁青龙山G18宅地,楼面价19476元/平。
2、经过35轮竞拍,中南以11.3亿拿下江宁青龙山G19宅地,楼面价17453元/平
3、 六合G21宅地因举牌超最高限价,终止出让
现场图片:
乌泱泱的土拍现场,因为最高限价,气氛微妙,现场是这样子的!好壮观!
脑部一下,4幅地块几十家开发商准备开抢就是这个画面
一旦冲破最高限价流拍了,那就是两眼一抹黑,谁也要不了,直接抓瞎。
1、一场好戏,雪姨.jpg
2、我有一种不祥的感觉,多年的经历告诉我,本就暧昧,何谈调控?看着吧,该什么样还什么样!
3、熔断:就是说,哇,这么多人抢地,限价太低,老子不卖了,下次提高限价再来卖!
4、G21流拍?你开什么国际玩笑?荣盛在六合已经没有地了,现在拼了老命想拿地,流拍我头剁下来给你当球踢。
5、土拍结束后这些开发商要一起去搓一顿,那么默契
6、 拍19000就卖40000了?那请问以后南京有不40000的地方么河西45000以后卖多少/80000?
而G21地块作为六合半年以来,首次出让的城区内宅地,备受关注。地块北侧为江北快速大道,向南距离宁天城际六合开发区站仅570米距离,位置非常优越。
原本最高限价73000万元,调整为65000万元,超最高限价直接流拍,开发商直言:这明摆着压制六合房价!
自2016年开始,六合房价开始陆续上涨,最高涨2000元/㎡,此次土拍G21地块成为南京首幅“熔断”终止出让地块,也泼了南京土地市场第一盆冷水!
越来越多的高地价,是风险还是机遇?
今年南京惊现9幅楼面地价超2万/平米地块!
此表格为截至5月13日,南京地价最高的9幅地,在今天之前的第10幅最贵地价为中南拿下的麒麟G16,楼面地价19195元/平米。
全国第一!今年前5个月全国土地成交金额榜单南京691.8亿元!
(数据来源:中指数据)
地价一次次的冲新高,近半成人认为风险太大
就拿上次5月13日土拍来说,近半成网友认为南京地价过高,风险在累积;近三成网友认为是开发商对南京市场依旧充满信心!
青龙山国际生态新城放风价3万?
在讨论今天拍的青龙山国际生态新城的两幅地之前,我们先看看周边房价情况
1、东城金茂悦 楼面价10022元/㎡
中国金茂去年十月拍得,楼面价10022元/㎡,项目将打造金茂“悦”系产品,将采用绿色科技系统整体精装交付。目前项目对外放风价已经达到30000元/㎡。
2、融侨悦城 楼面价10774元/平
2015年8月28日融侨地产以13.85亿元拿下2015G32地块,楼面价10774元/平。
根据规划图来看,融侨悦城将打造高层住宅项目,共计10栋房源,目前项目正在施工中。
对于今天拍的这两幅地,业内预测,按照地块打造周期来看,如果市场环境没有大的变化,G18,G119地块未来打造中高端产品价格不排除会站稳3万/平米。
青龙山国际生态新城,一张白纸凭什么这么贵?
关键词:智慧城市 生态城区
结合两个大学城的智力和科技支持形成东南科技创新带,为周边产业提供现代化服务。
已开通:1号线、2号线、3号线
规划中:10号线二期、12号线、13号线
规划建设16所幼儿园、8所小学、5所中学
70万㎡的核心区含商业、办公、酒店、公寓。打造商业新地标、引进五星级酒店。
总建筑面积为380万平方米的上坊国际新城将包含270万方的住宅以及70万方的商办。据了解,青龙山国际生态新城将主打南京东南门户发展引擎,预计开发周期达到8-10年。
有人说,这里将会是江心洲第二,理由如下
1、一张白纸好打造。规划定位类似,打造高端、科技、生态城区。
2、2014年12月,中国金茂(前身:方兴地产)正式签约江宁上坊新城,开始了上坊中心开发区的一二级联动开发。这也是继江心洲后,南京第二个土地一二级联动开发项目。
成功复制粘贴就可以了吗?
1、江心洲区位优于青龙山国际生态新城,河西定位就是高端,而对于江宁的印象大多还停留在刚需的首选。
2、利好兑现才是真道理,8-10年出真相。
1、2015年南京飞涨的房价,房价连涨14个月
4月南京房价环比上涨4.4%,涨幅位于全国第三
2、5个月的卖地收入就基本接近去年的总额
截至5月13日,今年南京土地市场共成功出让了29幅地块,入账总金额达到691亿。
而去年全年南京卖地收入为772亿元,今年仅5个月的卖地收入就基本接近去年的总额。
3、今年最高溢价率达到231.78%!27幅地块超过最高限价
截止上一次(5.13)土拍,今年共计成功出让28幅住宅类用地,其中仅有一幅地块没有超过最高限价,地块最高溢价率达到231.78%,10幅地块地价突破区域新高。
4、库存经跌破历史最低 稳在2.3万套
目前稳定在2.3万套左右,不少热盘更是开盘就遭抢,千余人抢百套房源已经不是新闻。而按照南京目前去化的速度来看,如果没有新房源补仓,那么南京“一房难求”的现状将会持续。
但是!市场已经有冷下来的迹象
5、新房二手房成交量双双下滑
新房:小长假日均认购量不足200套的行情就很能说明问题,受到市场降温的影响,开发商的预期有所降低。与前一周相比,认购量下跌近6成,成交量下跌超4成。
二手房:上周南京二手房成交2434套,环比前一周的3961套下降了1527套,降幅为38.55%。
6、加大房源供应!官方发话 6.5万套新房将上市
在端午小长假期间,南京市住房保障和房产局官方发布,南京下半年3举措加大供应,700万平米6.5万套新房将上市的消息。
7、加大土地供应!国土局再度挂出11幅预公告地块,体量达到近百万平米
今早(6.14),国土局再度挂出11幅预公告地块,体量达到近百万平米。江北、江宁、河西、仙林均有地块亮相,而根据国土局方面的透露,下半年南京土地出让的节奏依旧会比较紧凑,出让计划也会以保证供应为主。
有人说,即使没有限价没有土地新政,下半年南京楼市也会自我调整。
资本都是长眼睛的,暴涨不可能是常态,所有人都想称王,最终市场会去惩罚不懂规矩的野蛮人,你说呢?
(撰文:万昕 资料整理:顾仕侠 邢梦露 )
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