南京楼市又创历史！首幅“价高者滚”地诞生 又现2幅地价逼近2万地
今天是南京土地新政后首场土拍，事实证明：南京，一座懂规矩的城市，在吸取了苏州的经验教训后，今天又创造历史，成功出让了所有土地，没有出现一幅因超最高限价而流拍的地。有人说我就等着你熔断呢，我薯片板凳都准备好了，你就给我看这个？等着看热闹的人们你们还是散了吧。
心吊到嗓子眼！总价就差一千万就要熔断！当融侨以23.9亿拿下江宁青龙山G18宅地，当现场爆发出掌声，楼面价19476元/平，距离最高限价19558元/平，差82元/平！成江宁最高地价！
中南以11.3亿拿下江宁青龙山G19宅地，楼面价17453元/平 ，距离最高限价19461元/平，差2008元/平。
惊天逆转！！
南京，一座坐火箭上瘾的城市，一举牌就热血直冲大脑，所以你看到了下面的局面，真应对了一句，我得不到的你也别想到手。
土拍结果
1、 经过58轮竞拍，融侨以23.9亿拿下江宁青龙山G18宅地，楼面价19476元/平。
2、经过35轮竞拍，中南以11.3亿拿下江宁青龙山G19宅地，楼面价17453元/平
3、 六合G21宅地因举牌超最高限价，终止出让
现场图片：
乌泱泱的土拍现场，因为最高限价，气氛微妙，现场是这样子的！好壮观！
脑部一下，4幅地块几十家开发商准备开抢就是这个画面
一旦冲破最高限价流拍了，那就是两眼一抹黑，谁也要不了，直接抓瞎。
1、一场好戏，雪姨.jpg
2、我有一种不祥的感觉，多年的经历告诉我，本就暧昧，何谈调控？看着吧，该什么样还什么样！
3、熔断：就是说，哇，这么多人抢地，限价太低，老子不卖了，下次提高限价再来卖！
4、G21流拍？你开什么国际玩笑？荣盛在六合已经没有地了，现在拼了老命想拿地，流拍我头剁下来给你当球踢。
5、土拍结束后这些开发商要一起去搓一顿，那么默契
6、 拍19000就卖40000了？那请问以后南京有不40000的地方么河西45000以后卖多少/80000?
而G21地块作为六合半年以来，首次出让的城区内宅地，备受关注。地块北侧为江北快速大道，向南距离宁天城际六合开发区站仅570米距离，位置非常优越。
原本最高限价73000万元，调整为65000万元，超最高限价直接流拍，开发商直言：这明摆着压制六合房价！
自2016年开始，六合房价开始陆续上涨，最高涨2000元/㎡，此次土拍G21地块成为南京首幅“熔断”终止出让地块，也泼了南京土地市场第一盆冷水！
越来越多的高地价，是风险还是机遇？
今年南京惊现9幅楼面地价超2万/平米地块！
此表格为截至5月13日，南京地价最高的9幅地，在今天之前的第10幅最贵地价为中南拿下的麒麟G16，楼面地价19195元/平米。
全国第一！今年前5个月全国土地成交金额榜单南京691.8亿元！
（数据来源：中指数据）
地价一次次的冲新高，近半成人认为风险太大
就拿上次5月13日土拍来说，近半成网友认为南京地价过高，风险在累积；近三成网友认为是开发商对南京市场依旧充满信心！
青龙山国际生态新城放风价3万？
在讨论今天拍的青龙山国际生态新城的两幅地之前，我们先看看周边房价情况
1、东城金茂悦 楼面价10022元/㎡
中国金茂去年十月拍得，楼面价10022元/㎡，项目将打造金茂“悦”系产品，将采用绿色科技系统整体精装交付。目前项目对外放风价已经达到30000元/㎡。
2、融侨悦城 楼面价10774元/平
2015年8月28日融侨地产以13.85亿元拿下2015G32地块，楼面价10774元/平。
根据规划图来看，融侨悦城将打造高层住宅项目，共计10栋房源，目前项目正在施工中。
对于今天拍的这两幅地，业内预测，按照地块打造周期来看，如果市场环境没有大的变化，G18,G119地块未来打造中高端产品价格不排除会站稳3万/平米。
青龙山国际生态新城，一张白纸凭什么这么贵？
关键词：智慧城市 生态城区
结合两个大学城的智力和科技支持形成东南科技创新带，为周边产业提供现代化服务。
已开通：1号线、2号线、3号线
规划中：10号线二期、12号线、13号线
规划建设16所幼儿园、8所小学、5所中学
70万㎡的核心区含商业、办公、酒店、公寓。打造商业新地标、引进五星级酒店。
总建筑面积为380万平方米的上坊国际新城将包含270万方的住宅以及70万方的商办。据了解，青龙山国际生态新城将主打南京东南门户发展引擎，预计开发周期达到8-10年。
有人说，这里将会是江心洲第二，理由如下
1、一张白纸好打造。规划定位类似，打造高端、科技、生态城区。
2、2014年12月，中国金茂(前身：方兴地产)正式签约江宁上坊新城，开始了上坊中心开发区的一二级联动开发。这也是继江心洲后，南京第二个土地一二级联动开发项目。
成功复制粘贴就可以了吗？
1、江心洲区位优于青龙山国际生态新城，河西定位就是高端，而对于江宁的印象大多还停留在刚需的首选。
2、利好兑现才是真道理，8-10年出真相。
1、2015年南京飞涨的房价，房价连涨14个月
4月南京房价环比上涨4.4%，涨幅位于全国第三
2、5个月的卖地收入就基本接近去年的总额
截至5月13日，今年南京土地市场共成功出让了29幅地块，入账总金额达到691亿。
而去年全年南京卖地收入为772亿元，今年仅5个月的卖地收入就基本接近去年的总额。
3、今年最高溢价率达到231.78%！27幅地块超过最高限价
截止上一次（5.13）土拍，今年共计成功出让28幅住宅类用地，其中仅有一幅地块没有超过最高限价，地块最高溢价率达到231.78%，10幅地块地价突破区域新高。
4、库存经跌破历史最低 稳在2.3万套
目前稳定在2.3万套左右，不少热盘更是开盘就遭抢，千余人抢百套房源已经不是新闻。而按照南京目前去化的速度来看，如果没有新房源补仓，那么南京“一房难求”的现状将会持续。
但是！市场已经有冷下来的迹象
5、新房二手房成交量双双下滑
新房：小长假日均认购量不足200套的行情就很能说明问题，受到市场降温的影响，开发商的预期有所降低。与前一周相比，认购量下跌近6成，成交量下跌超4成。
二手房：上周南京二手房成交2434套，环比前一周的3961套下降了1527套，降幅为38.55%。
6、加大房源供应！官方发话 6.5万套新房将上市
在端午小长假期间，南京市住房保障和房产局官方发布，南京下半年3举措加大供应，700万平米6.5万套新房将上市的消息。
7、加大土地供应！国土局再度挂出11幅预公告地块，体量达到近百万平米
今早（6.14），国土局再度挂出11幅预公告地块，体量达到近百万平米。江北、江宁、河西、仙林均有地块亮相，而根据国土局方面的透露，下半年南京土地出让的节奏依旧会比较紧凑，出让计划也会以保证供应为主。
有人说，即使没有限价没有土地新政，下半年南京楼市也会自我调整。
资本都是长眼睛的，暴涨不可能是常态，所有人都想称王，最终市场会去惩罚不懂规矩的野蛮人，你说呢？
（撰文：万昕 资料整理：顾仕侠 邢梦露 ）
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