真相！最新南京房价地图告诉你还能买哪？河西、江北房价没涨那么凶了
4-6月南京先后出台针对房价和土地市场的限价令，南京楼市调控“双管齐下”，不少新领预售证的楼盘售价较之前放风价有明显差距。
一些敏锐的买房人已觉察到市场的变化，发现6月开盘项目中有不少楼盘的价格较之前相比涨幅下降。当下市场行情，究竟是买还是再观察等等呢？确实值得探究。6月的南京房价地图全新出炉，今天我们用数据说话！
（6月八大板块均价涨幅表）
从6月南京主城八大板块最新的房价附图可以看出，“双限”下的南京房价，也慢慢变得不那么狂躁。不过，八大板块房价也还是上涨的，只是幅度相比前几个月在减小。
其中，城北板块较5月相比涨幅为4.71%，位于八大板块涨幅榜第一位置，由于鼓楼滨江的中冶盛世滨江首开价为37000元/㎡，迈皋桥的保利朗诗蔚蓝加推房源均价为28500元/㎡，均一定程度拉高了城北6月的在售均价。仙林板块涨幅为3.97%，位于第二位。其余板块的涨幅在0.56%-2.95%之间。
南京八大板块的涨幅从数据上看，并没有出现之前过高的涨幅，涨幅均放慢了脚步。河西、江北的房价涨幅比起之前的凶残收敛了许多。
江浦6月均价为23183元/㎡，较5月22166元/㎡相比，环比上升1017元/㎡，涨幅为4.58%。不知不觉6月了，江浦的华润国际社区“千人雨中认筹”的事迹还历历在目，其他楼盘都表示按耐不住啦。万科璞悦山预计推新，共计448套房源，均价约22000元/㎡-23000元/㎡。保利西江月均预计6月底推新，共271套精装房源，预计均价28000元/㎡。
高新区楼盘开盘价格虽低于预期，但与上次开盘价相比都有略涨趋势。其中，超人气热盘弘阳时光里预计6月下旬加推4、5、9栋，户型面积65、75、92㎡，具体价格虽尚未确定，但相信一直以高性价比为优势的它再加推，价格上涨可能性居大，但也不会让刚需族们失望。
六合板块的均价较5月相比并没有太大变化，但值得一提的是，在昨天的土拍现场，六合地块由于超过最高限价，成为南京楼市首幅“熔断”地块。 据了解，自2016年开始，六合房价开始陆续上涨，5个月涨幅11.09%，最高涨2000元/㎡，不少房企都是缺地的状态，本次熔断的地块也成为不少房企的遗憾。不过，根据昨天上午的土地预公告显示，江北六合还将有5幅地块即将出让，或许可以弥补缺地的现状。
6月江宁板块的均价较5月相比并没有太大变化。值得一提的是，昨日土地拍卖，公开出让的G18、G19地块由于位置不错加上条件优良，被不少开发商盯上。最终，经过58轮竞拍，在接近限价的情况下，融侨以23.9亿拿下江宁青龙山G18宅地，楼面价19476元/平，刷新江宁地价（不包括麒麟）。另该区域纯新盘，东城金茂悦预计6月底公开售楼处和样板间，目前项目放风价已达3万/平。
百家湖纯新盘景枫凤凰台，目前正在等销许，该项目对外放风价为3万/平，预计6月中下旬首开，或成为江宁首个破3的楼盘。
位于南京重点规划区域“空港新城”核心地段的纯新盘新城保利天地，预计6月份首开，该项目距地铁S1号线翔宇路北站仅约200米，5站直达南京南站。
“宇宙核心”河西，最近频出动作。河西中部6月的均价为44212元/㎡，较5月44000元/㎡均价相比，环比上升212元/㎡，涨幅为0.48%。对于这种涨幅，土豪们应该表示不太满意吧。
期间，位于河西中部的纯新盘海玥名都迎来首开，均价为44600元/㎡。而同样位于河西中部的宏图上水云锦，以44998元/㎡的价格售罄二期2、3号楼，且该项目已进入收官阶段，二期仅剩3栋房源可售，土豪们且买且珍惜吧。
提到收官，那就不得不说一说河西南部的“收官潮”，鲁能公馆仅剩2栋房源可售、海峡城仅剩2栋住宅房源可售、五矿崇文金城仅剩3栋房源可售、招商雍和府仅剩2栋房源可售。河西南的楼盘，可谓是“有荒同享有官同收”啊！本次“收官潮”能否带动河西南又一波的涨价呢？
有收官自然也会有楼盘鲜肉上市，位于河西中部的保利G39地块已确定案名为保利天悦，预计四季度上市。而保利天悦的邻居盘，北辰旭辉铂悦金陵预计6月首开，推出1、2、4号楼，共计204套房源。据说需要缴纳20000元成为“大卡客户”，才有资格参观样板间和摇号，不知这种新风向是否可以引领河西中部呢，让我们拭目以待吧。
城南板块包容性较强，容得下亲民的板桥、西善桥和铁心桥，当然也有大校场、赛虹桥和南站“富裕”板块撑腰！位于南站的万科尚都荟目前所有房源已全部售罄，所谓有收必有推，同样位于南站的纯新盘旭辉铂悦秦淮已于6月12日公开项目，预计6月底首开，推出1、4号楼，均价约33000-35000元/㎡ 。临近河西板块的禹洲吉庆里项目，目前在售8号楼复式跃墅房源。
值得一提的是，板桥区域的纯新盘项目弘阳春上西江，预计6月中旬首开，推出2、5、7号楼，户型85、89㎡，约315套，预计价格15000元/㎡左右。首开户型产品丰富、价格相对较低，是刚需置业不错的选择。目前板桥区域唯一在售项目为和昌湾景，该项目在售少量房源，且预计8月加推2号楼。
6月的城北房价地图中，鼓楼滨江变化较大，本月的该小微板块均价为30400元/㎡，较5月28250元/㎡的均价相比，环比上涨2150元/㎡，涨幅为7.61%。因鼓楼滨江的中冶盛世滨江项目已于5月底首开，锦绣华府首开均价为37000元/㎡，当天全部售罄。中冶盛世滨江部分房源价格已触4万/㎡，且为鼓楼滨江天花板价，也拉高了该区域的整体均价。
城北板块近期关注度略高，许多纯新盘来势汹汹，准备华丽亮相。值得一提的是，燕子矶新城目前品牌房企众多，纯新盘也众多。弘阳燕江府、招商1872公园里、金浦紫御东方（板块唯一精装房源），都将入市抢客。放风价均高于目前市场价，预计25000元/㎡以上。可以预想，下月的房价地图，燕子矶的均价或更上一层。刚需改何去何从呢？
位于新玄武板块的纯新盘中海玄武公馆，预计6月中下旬首开，推出C、D地块1-11号楼，户型面积为95㎡三房、125㎡三房、143㎡四房，均为精装交付。是城北改善客不错的选择哦。
目前城东板块内仅两家改善楼盘有房源在售，紫金华府和大发融悦。紫金华府在售71号楼小高层，户型面积120、128、140㎡，均价32000元/㎡；大发融悦在售3、7号楼平层洋房，剩余房源面积88、120㎡，均价29000元/㎡。但该板块出现多盘处于暂无房源可售的状态，但也有新盘即将上市。苏宁紫金嘉悦总价55万起、首付6万起，近期将开盘。
刚需比较关心的新城东小板块，也就是麒麟区域，该区域内楼盘的放风价比较高，启迪方洲精装要卖2.8万元/㎡，银亿东城超1.6万元/㎡。
仙林板块总体来说青黄不接！仙林中心的纯新盘绿城东方玉园预计6月下旬首开。而仙林湖仅金地湖城艺境刚开过盘，精装高层25000元/㎡，后期还剩一栋高层，要买的赶紧了。同样位于仙林湖的万达茂即将推公寓、新城香悦澜山将推毛坯高层、高科荣境将推精装大平层。
另外，值得一提的是地铁小镇的纯新盘，中南山锦花城已经公开，前期放风价为25000元/平方米，恒大龙珺也将在7月公开。
小编献上史上最详细南京各板块新房房价梯队图，这样就可以很方便的查询，购房者关注楼盘目前的在售均价。妈妈再也不用担心，我不知道南京各微板块新房的价格啦！
南京各板块房价阶梯图中，第一阶梯除了河西中部又有新成员加入了。江心洲的升龙公园道项目凭借加推房源39000元/㎡-40000元/㎡的均价，成功晋级南京楼市房价第一梯队领头羊。
目前南京各区域最高地价中，江宁青龙山宅地以19476元/㎡刷新区域地价（除麒麟外）。关于现在的市场行情，究竟是买还是再等等呢？
小编认为，投资客，你们也该休息休息啦，刚需还是得买啊！
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