滚烫的南京楼市！让富人更富让穷人更穷！半年差距50万
最近这一周，南京的天气开启了蒸烤模式，高温也没能阻挡各大楼盘的一腔热血，本周工作日共有4盘加推，周末还有2盘加推，而买房人的热情依然火爆，简直是用汗水在抢房！
比40度的大地更热的是南京每一次的开盘现场！
7月24日，城东中南世纪雅苑Box公寓首开，开发商称85分钟卖了1.1亿元！均价16000-17000元/㎡，甚至有土豪一次买4套房。禄口老盘朗诗青春街区，均价为12500元/㎡，推出的60套房源已经全部卖光了。
7月20日，仙林湖的高科荣境开盘，仙林湖破3万！推出198套180平米精装房源，均价在30500元/平米左右，每套总价550万左右，当晚去化7成。
7月20日，城北限价神盘保利朗诗蔚加推，当晚全部售罄！均价不过29000元/㎡。
7月19日，中粮祥云首开，捅破江宁大学城天花板，2小时售罄！折后均价23520元/㎡，424套房源一抢而光。
7月18日，老盘武夷名仕园16100元/㎡加推，260套房源被800人一抢而空！
南京的房价梯队中，江宁方山一直都是“价格洼地”，而最近一周，沉默许久的江宁方山也开挂了。
上完大学人家就赚了50万
在我上大学的时候，身边有个同学10000出头买了学校对面的武夷名仕园，那时候我们都嘲笑他是人傻钱多，我心想这地方交通不方便，配套基本没有，就在这周我看到武夷名仕园卖到16100元/㎡的新闻，才知道人家上个大学就能赚50万，我已经远远输在了起跑线。
方山竟然卖到近2.4万/㎡？！听上去有点惊悚
7月19日，一直备受关注的纯新盘——中粮祥云首次开盘，折后均价23520元/㎡，方山区域天花板被捅破。
据说中粮祥云开盘的那晚，江宁会展中心被挤得水泄不通，通道也是满满当当的人，不少购房者只能选择站立或者席地而坐。
如果在中粮祥云买一套90㎡的房子，需要这些钱：90x23520=211.68万
这个价，在江宁大学城抢破头，在主城二手房随便买
如果兜里能揣200万，虽买不起主城区繁华地段的品质豪宅，但交通便利的高性价比地铁房也是能选择的！
像2号线经天路站旁的新城香悦澜山22700元/㎡，10号线龙华路站的金盛田阳光青城22000元/㎡，性价比都是比较高的。
如果拿200万去买二手房，只要不是学区房，基本主城区都能选，我们来看下365二手房统计的6月南京主城小区成交前20名：
单价2万元/㎡以下的小区有11个，刚需型小区占比为55%；单价2万元/㎡以上的小区有9个，改善型小区占比为45%；我们可以看出，成交量前20名小区中2万5以下的二手房占了95%。
不是别无选择，而是被卷入浪潮
曾经的刚需重地新盘卖出2万4的价格，为什么还有这么多人抢？
我分析大致分为这三种心理：
1、认同这个市场价
一位中年男士表示，中粮祥云这个盘周边配套比较齐全，地理位置不错，价格高一点可以接受。
2、看好未来 可投资可自住
一位年轻女士表示，不觉得24000元/㎡贵，她在大学城已经有一套房，这次如果买到小户型就投资用，大户型就自己住。
3、恐慌心理
现场购房者不少人觉得，现在不买，以后只会更贵，有买房人表示看身边人都买，就来买一套。
更奇怪的是，河西性价比居然很高
而就在我以为南京遍地都是高价盘入侵，刚需已无处可逃，有人告诉我：河西南竟然有3万每平的房子！
7月初，朗诗熙华府加推212套房源，其中最低单价30016元/㎡的1楼88平米总价仅需266万！
没有听错吧266万？而且在河西，300万能买到的不止一家.....
从6月底以来河西南一波推新中，五矿崇文金城、招商雍和府、正荣润峯、朗诗熙华府、佳兆业城市广场均价均被限制在了35000元/㎡以内。于是只要有开盘，便是人人人的场景。
河西中的金隅紫京府整体均价被限在45000元/㎡之下，此前开发商预计项目楼王均价将达到49000元/㎡左右！不过！这只是之前美好的预计。
“170㎡的楼王被严重“削价”，均价甚至没有上一次开盘的143户型高。受楼王价格的挤压，90跟130两个户型的价格几乎零涨幅。按照开发商此前预估均价与实际报批均价来算：楼王170平方米户型省了44.2万！
购房者们看到价格并没涨，感觉钞票在和自己招手。以至于开发商主动劝购买170平方米客户理性，看完样板间再买房。
越是没有的越要夺走 越是有的给他更多
真的是谜一样的南京楼市！
河西中新房单价不准破4万5、河西南南站3万5、江北江宁迈皋桥3万、燕子矶2万5……
而方山纯新盘卖2.4万！麒麟毛坯洋房超2.6万！禄口卖1.5万！
曾经的刚需区域天花板一次次捅破，以河西为代表的热点区域价格被“摁住”，造成了南京楼市现在的状态：
1、刚需客买房越来越贵 越来越城市边缘化
2、被限价热区的开发商拖延开盘 抢房愈演愈烈
3、限价盘变福利房 关系户扎堆普通人难买到
你买了江宁方山以为只是刚需盘，结果它半年涨了50万；
你买了河西以为都是高大上，奈何它却涨不动，我实在是有点看不懂啊！
最近又听说我的一位同学在今年年初的时候，凌晨4点去排队买了方山这边的金轮津桥华府，半年多也涨了50万！一起上的大学却是两种人生，而我也准备去六合看看房子了。
编后语：
太阳底下最公平，照耀穷人也照耀富人。那些有资本的选择尽快尽早入手，眼看着市值不断膨胀，那些权贵可以肆意享用最低廉的价格，选择最优质的资产。
而那些被拒在门外的，上不了宴席，只能从门缝窥探，怒骂着。
那些花了大价钱，坐到了这场盛宴的角落里的，也不知道，是悲是喜？
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