震惊！官方一纸规划，南京面临史上最大危机！
上周，《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》出炉，值得注意的是，规划草案显示，上海的发展也将与周边区域实现融合发展。根据规划草案，未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈，形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。
也就是说，上海都市圈中的成员，可能会与原来省份关系渐行渐远，或将成为上海的“领地”，江苏在一定意义上被瓜分。
苏州纳入上海大都市圈！真的成了上海后花园？
有人说，南京和苏州就像是班长和团支书的关系，谁也看不起谁，谁都压不倒谁。苏州作为苏南的老大，与南京旗鼓相当，两个城市一直在被比较。如果苏州以后真的跟着上海混了，是否会释放出洪荒之力远远超过南京呢？
京津冀环线高速公路让北京“七环人”成了现实。上海有内环中环外环之分，而这份规划则让苏州成为上海“大外环”人变成了可能。
交通发展
上海地铁11号线早在2013年就能通到苏州昆山。
高铁又将苏州与上海间的84公里的直线距离缩短到20分钟内。
S1号线今年年底开建，未来苏州人可以直接坐地铁去上海。
这些都让在“在苏州买房，去上海工作”成为了现实。
住在苏州，工作在上海的人，早上由上海城外进入上海城内。
住在苏州，工作在上海的人，傍晚开始由上海城内撤出。
可以说苏州和上海之间，交通问题早已不是问题。之前就有人调侃：
阳澄湖大闸蟹开捕了，上海人来了。
东西山杨梅枇杷熟了，上海人来了。
苏州各板块楼盘开盘，上海人来了。
清明节要扫墓踏青了，上海人来了。
经济发展
借势上海，错位发展。这是苏州在30多年改革发展过程中确立的城市战略定位，也是苏州在长三角乃至中国经济版图上强势崛起的重要秘诀。就连最新批复的苏州城市规划，也强调了“苏州要深化与上海的协调发展”
上海发布的规划公示中，直言要构建世界六大城市群之一——长江三角洲城市群，上海将致力于构建一个世界一流大都市圈。在上海领头作用下，必将对苏州的经济、文化、区域环境等带来深远的影响。
最近，又传出上海第三机场要建在苏州，苏州击败了奉贤、金山、嘉兴、南通等强敌，也可以看出上海对苏州的重视，这对于苏州来说是一项重大利好。
房价上涨
魔都上海的房价让人望而却步，而苏州作为临近上海的城市，房价却温和了很多，可以想象，随着更多交通更快速便捷对上海刚需一族的吸引，城市发展配套完善，部分被挤出上海的人群，慢慢会愿意选择上海大都市圈周边的苏州。
从上海城市圈规划也能看出，上海未来会充分在周边城市发展共建公共基础设施，利用周边城市安置工作人口，就近居住，这可能有效调控了上海土地“拍即地王”、房价节节攀升的状况。本来就作为房价四小龙之一的苏州，未来房价上涨也是势不可挡。
苏州与南京 谁更有吸引力？
在今年6月公布的《长江三角洲城市群发展规划》， 南京的等级超过了杭州和苏州，成为长三角仅次于上海的特大城市。这充分体现了南京作为华东军区驻地，同时统领苏北、安徽两省的地位提升。
对于苏州的定位是为与杭州、合肥两省会城市齐名的I型大城市，苏州人民对于没有入选特大城市很失望，表示说好的“南京、苏州”双核心呢？
南京房地产促进协会秘书长张辉曾经辛苦整理过南京厚积薄发的野心，我来引用下：
1、南京成为长三角唯一特大城市，独坐长三角第二把交椅。
2、南京作为东部地区重要的中心城市，南京市城市总体规划提出：南京是江苏省省会，东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽，批复要求建设好南京江北新区。
3、南京拥有江苏省唯一国家级江北新区，也是全国第13个国家级新区。
4、未来5年内将密布21条地铁线，打造世界级地铁城市。目前，南京地铁已开通7条线路，在建线路9条，“十三五”迎建设高峰，预计11条新线开工建设。
5、南京是全国少数实现“三二一”最高级产业结构的城市，第三产业占GDP的比重位居全国第5，仅次于4大一线城市，说明南京第三产业的发展势头非常迅猛。
6、2015年，南京GDP9720亿，居全国第11，在GDP增速方面，GDP总量比南京高的10个城市，只有重庆、杭州2个城市的增速比南京快，其他都不如南京，南京正处于新一轮赶超的历史进程中，2016年将迈入万亿级城市行列。
7、苏南现代化建设示范区5大城市之首，标志着中国第一个以现代化建设为主题的区域规划正式颁布实施。
(1)南京的GDP和人均GDP均不敌苏州
从2015年南京与苏州各项数据长三角城市GDP排名来看，上海以24964.99亿排名第一，苏州紧随其后，杭州和南京分别位居第三和第四。
从人均GDP排名来看，江苏三个城市苏州、无锡和南京分别位居前三。所以，从GDP以及人均GDP来看，苏州遥遥领先南京。
（2）南京的人口规模又比不上苏杭
再来比较人口规模，截止2015年，苏州的常住人口为1061.60万人，仅次于上海的2415.27万人，超过了南京的823.59万人。从人口规模来看，苏州高于南京。
（3）财政收入上，南京也不占优
城市的公共预算收入是一个城市财力的主要组成部分，也是一个城市竞争力的重要标志。长三角地区城市公共财政预算收入排名中，苏州依然仅次于上海位居第二，杭州排名第三，南京排名第四。
从2015年6月以来，苏州房价开始上涨，7月苏州各区均价20787元/平米，但是，苏州房价终于在连涨数月之后，已经出现了略微下降。
苏州人民大呼买不起啊，苏州的房价疯了，那再来看看南京楼市，你们或许会感到幸福，南京再也找不到2万以下的房子啦。
苏州作为上海的都市圈，未来吸引的买房人大部分来自上海和苏南地区的。而南京被称作“徽京”，吸引的更多是安徽和苏北的买房人，特别是芜湖、马鞍山的就当自己是南京的，未来两市的购买力可想而知。
8月11日下午，苏州与南京两个领涨全国的二线城市在同一天发布了楼市新政。苏州重启限购，成为全国第一个重启限购的二线城市。南京则提高了二套房首付比例。许多人说，南京的新政相比于苏州来说只是隔靴止痒，差太远了。
近日，智联招聘发布《2016年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，苏州以6719元平均薪资，排名第10，位于江苏第一名。南京月薪6680元居于苏州后一名。不论是凭苏州还是南京的工资，想买一套房都比上天还难。
9月19日，南京举行第一次网上土拍，一共27幅地，还是连拍四次！增加了预售限制起始价以及现房销售起始价两项价格，拍地规则大变脸，不知道开发商还会抢地吗？
而苏州市国土资源局也发出重磅消息啦！一口气挂出27宗地块，其中18宗为住宅用地！
看来双方你追我赶，都不示弱啊，但作为南京的小编，真心觉得南京房价高工资低，楼市调控也这么不走心。未来，苏州和南京是齐头并进还是强弱悬殊，谁又能成为江苏老大，让我们拭目以待。
不过，上海都市圈成员的提出，尤如台风将至前的一线微风已经吹来。当一座城市用它的高房价，逼走了多少想留在这里奋斗的年轻人，我觉得这是一座城市的悲哀。
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