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南京千人抢房三连击 !一周7次日光 多区3、4万成起步价

2016-09-04 蒋波 365楼市
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在5月份的中冶盛世滨江和深业滨江半岛开盘后,鼓楼滨江在3个月的时间内没有新盘上市。

但就在这个周末,许久没有动静的鼓楼滨江,却有两家接连开盘!价格还高得吓人。

鼓楼滨江纯新盘恒大滨江今天早上首次开盘,推出560套精装房源,48-125㎡。现场给出0.5%的优惠。


开发商表示受限价,批复价格仅为34900元/㎡。这一价格引起了购房者十足的兴趣!

截止到当前,所有房源全部售罄!

这样的价格称之为“福利房”也不为过,今天首开超过了2000人抢房,看这一个个翘首以盼的样子,南京买房人的眼神让人心疼,千人抢房盛况已经多久没有看到过了?

简直是抢房抢疯啦!


昨天周六,在南京仙林的东边,同样也有一场千人抢房的热潮!那就是濠锋星钻开盘现场!首秀人气爆棚,准备了1500个座位,全部坐满。而且日光了!



在周五,同样千人抢房的还有中冶盛世滨江,150套房源,毛坯均价38800元/㎡,没有任何优惠,开发商对外宣称,不到两小时全部售罄。

虽然价格直逼4万,但是从开盘现场的人数,还是能够看出大家对鼓楼滨江的热情,对买房的热情!


连续三天,千人抢房三连击!楼市彻底疯啦!


这周末开盘的还有城南的中南锦苑,昨天晚上开盘2#楼住宅房源共计100套,销许均价34100元/㎡,创下项目所在的小行区域新高!


该批房源也是中南锦苑首次推出精装房源,此前在售毛坯房源价格为29200元/㎡,此次销许价比之前上涨了4900元/㎡,昨晚开盘去化八成!


果然是进入到金九银十了啊!南京楼市难道是再度回复到上半年的火热之中了么?

一周7次日光!

9月第一个星期南京各地被售罄,被抢光!



越来越多现在3万+的地区,把目标设定为奔4万!也有着很多的板块,把目标设定为了赶超河西南。


刚需板块已经奔着3万走,改善板块打算是奔4走!现在热门的盘,起步价已经定在了3万4万的高度!


江北前地王中建国熙台单价破了3万/㎡。

开盘吸引到超过1200人参与认筹摇号,现场2000个座位基本坐满,而房源仅有274套,真是僧多肉少,楼市火爆啊!


江宁暂时还没有破3万的楼盘,但是暂未开盘的景枫凤凰台放话欲做江宁3万的排头兵!江宁3万/㎡似乎近在眼前了!


然后你还还记得嘛?年初的时候,南京楼市的新闻头条,还是各地开始奔3呢!

时间滴滴嗒嗒的走,转眼过去了大半年过去,开发商们的小目标看来是要上去一个新台阶啊!



1、还记得,你们年初定下的小目标么?


我们先来看看2015年年终盘点时候的南京各大板块房价!

从这张表上我们可以估算出出各大板块的开发商们,他们的2016年年初定下的小目标是什么。大概是江北破2万,江宁破2万,仙林破2万之类的吧!


2、四月份开发商们的小目标已经完成大半啦!


然而到了4月份的时候,开发商们的小目标竟然都已经完成了大半!


下图为2016年4月份房价地图,可以清楚的看到,江宁江北均价直逼2万,仙林已经破了2万,每个板块普遍已经涨了3000/㎡的样子。


而河西涨价最为凶猛,已经涨价了4000元/㎡!不愧是投资客纷纷追捧的地区。



3、金九银十来临,大半年房价涨幅惊人!


转眼就到了9月份,楼市金九银十的日子已经到来,我们来回顾下南京8月份的房价地图吧!看看8月份房价比去年年底各板块均价已经涨了多少!



江北,均价涨了8685元/㎡   ——   涨幅61.5%


仙林,均价涨了11200元/㎡ ——   涨幅54.1%


城东,均价涨了8026元/㎡   ——   涨幅41.1%


江宁,均价涨了5117元/㎡   ——   涨幅32.5%


城南,均价涨了5931元/㎡   ——   涨幅28.2%


河西,均价涨了8622元/㎡   ——   涨幅28.2%


城北,均价涨了5784元/㎡   ——   涨幅27.8%


城中,均价涨了5510元/㎡   ——   涨幅16.4%


从速度来看,仙林和江北的涨幅已经过半!


从上涨的单价来看,河西,仙林,城东已经上涨了八九千甚至一万一平!



按每个月的平均上涨幅度来算的话,房价一个月平均上涨1000多一平!

可不可怕!速不速度?


按照这个速度下来,再过三个月到年底的话,

那是不是全南京各个板块的房价,都要比年初的均价涨上1万一平?



4、纷纷欲4万!碾压河西南!你会选哪个?



那年初定下的奔3万的小目标,到年底是不是已经变成4万了?

南京已经有很多地方的房价碾压河西南了!超过3万5的还真不少!

(8月下旬统计的楼盘放风价,银城东岳府已开盘,中冶盛世滨江周五开盘)


城东

前两天城东的银城东岳府,销许显示1号楼精装房源备案价为39888.39元/㎡,同样是精装出征的2号楼备案价为43160.5元/㎡。打响了城东破4万的第一枪



鼓楼滨江

周五晚上开盘的中冶盛世滨江,也表现出了城北对卖4万/㎡的野心!

现场满满的都是人!有近400组客户参与摇号选房。本次开盘无任何优惠,且要求每组选房30秒!



城南

城南软件谷的中南锦苑,精装销许达到了34100元/㎡!也快追上河西南了



5、一切就看这次土拍了!



9月19日开始连续4天的土拍,肯定会再次掀起一次涨价浪潮!为什么?因为肯定会出地王!


地王对一个区域的房价作用不用多说,必将带动整个板块的浪潮。

但如果出的地王太多,地价太高而导致房价太高的话,又会引起政府的强烈关注,说不定限购已经在路上了!

所以9月19日的土拍,肯定会是南京2016年楼市中浓墨重彩的一笔!



6、火热还会持续多久?有人已经开始恐慌撤退



你还在想投资南京房子赚钱 有些人已在想如何安全撤离,现在还在支撑着买房热潮的是很多人会相信,会坚持,南京的房价不会降!


这是一种信仰啊!但信仰,也是最容易被一朝打破的东西,未来南京房价会如何,不是我说了算,不是你说了算,一切还得看政策,看市场!


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