八天后，江宁地王或被刷新！ 麒麟又要坐火箭了？
9月19日将载入南京楼市史册
数钱数到手抽筋！
起拍总价超300亿元！
连轴转整整4天！
拍卖27幅地！
这是南京首次采用网上竞价的形式卖地。接下来我们将为您带来独家系列报道《土拍车轮战》详解撬动南京楼市的历史时刻！
系列报道
从9月7日起，365楼市每天都会有待拍卖地块的详情解读，今日为大家带来位于江宁岔路口G46地块和城东麒麟G59地块。这两幅地块分别将于9月20上午9:40、9月22日上午9：40开始拍卖。
7月6号，岔路口G46（原G35）地块正式亮相在土地招拍挂中，当时地块起拍就达到21413元/㎡，起拍即地王！
一石激起千层浪，由于起拍价过高，随后国土局立马释放了补充公告，该地块的规划指标“容积率”由“1.0<R≤2.3”更改为“1.0<R≤3.2”。 公告中其他内容不变。
在容积率调高之后，对比下可以看出：G46地块起拍楼面地价由原来的21413元/㎡，降为15391元/㎡，降低6022元/㎡。而最高限价则由原来的37612元/㎡，降为27034元/㎡，猛降10578元/㎡！
仅仅是一个数字的差别，江宁的最高地价就被拉低了1万多/㎡。随后，在地块即将拍卖前，国土局又出了公告将地块暂时终止出让，后期调整后将改为网上拍卖。
作为挂牌出让又临时调整，最高限价猛降万元的地块，G46地块自带的“主角光环”让它备受关注。而地块最高27034元/㎡的限价也让该地块成为地王的绝对候选人。
此次G46地块特邀嘉宾是
扬子晚报资深记者马祚波
戳视频
可以听到最全面的地块分析哦！
【建议大家在WIFI状态下观看，土豪请随意！】
地块位置：江宁区左邻右里北侧地块
地块四至：东至中驰路、南至宏远大道、西至名城大道、北至宏运大道。
实际出让面积：23350.43㎡
地块性质：Rb商住混合用地
地块容积率：1.0<R≤3.2
地块起拍价： 11.5亿元
地块最高限价：20.2亿元
加价幅度：1000万元或其整数倍
起拍楼面价：15391元/㎡
最高限制楼面价：27034元/㎡
从地块出让条件来看：NO.2016G46江宁区左邻右里北侧地块，该幅地块位于南站附近，距离证大喜玛拉雅、中交锦致以及万科南站多项目都比较近。
（G46地块区位图）
从位置上G46地块位于左邻右里的北侧，宏运大道的南侧，距离双龙大道、宏运大道地铁站距离也不远，地块整体面积虽然不大，但地块比较规整，基本可以直接拿地开发。
（G46地块现状图 李镇声/摄）
此次评地团特邀嘉宾扬子晚报资深记者马祚波表示，G46地块整体还是比较有优势的，地块靠近南站，交通区位非常不错，加上未来区域的规划还是很有看头的。
马祚波表示，由于该地块体量较小，对于大型房企的吸引了可能不够大，该地块可能会引发首次进驻或者缺地开发房企的亲睐。不过，由于近来南京土地市场争抢激烈，不排除房企为了增加拿地可能，在小地块上也来厮杀。
（G46地块现状图 李镇声/摄）
对于该地块拍卖时能否达到最高限价，马祚波表示目前政府出台的一系列政策，都只是对市场的引导作用，对遏制房价增长的影响有限，在大环境形势下，G46地价有可能冲至最高限价27000元/平米左右。
（G46地块现状图 李镇声/摄）
对于刚刚公布的土地网上拍卖方式，马祚波表示参照目前其他执行网上土拍的城市来看，网上拍卖最多只能造成土拍现场紧张感的减少，但是没有办法降低房企拿地的渴望，所以影响收效不会太大。
地块位置/名称：江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东地块
四至：东至智汇路，南至启迪大街，西至运粮河东路，北至创新路。
总用地面积：72361.66㎡
实际出让面积：67809.78㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地
出让年限：住宅70年、商业40年
综合容积率：2.63
起拍楼面价：10654元/㎡
最高限制楼面价：22316元/㎡
（G59地块区域图）
麒麟又要拍地了！
继今年已经成功出让了G09和G16地块之后，G59地块也即将拍卖，整体素质同样优秀，难免将引起大牌房企的关注和垂涎。
G59地块紧邻启迪大街和运粮河东路，与目前在售的启迪方洲临近，可以非常便捷地找到。
（G59地块临近麒麟有轨电车）
G59地块与今年已经出让的京奥港未来墅和中南麒麟G16地块临近，目前，地块被围挡围起，内部有机器正在工作，整体较为平整和方正。
G59地块紧邻正在建设中的有轨电车，交通优势较为明显。从前期G09地块和G16地块被“抢”的火热程度来看，G59地块拍卖当天引起争抢也将是意料之中。
（G59地块临近启迪方洲等项目）
G59地块周边主要有启迪方洲、中南世纪雅苑、中海国际社区等项目，其中中海国际社区已经售罄，启迪方洲和中南世纪雅苑的成交均价分别为25500元/㎡和23490元/㎡。
（被围挡围起的G59地块）
今年成功出让的京奥港未来墅和中南麒麟G16地块也临近G59地块，楼面地价分别为22353元/㎡和19195元/㎡，其中京奥港未来墅以22353元/㎡的楼面地价稳居区域地王的宝座，该项目将打造科技生态豪宅，预计在10月份上市，放风价为4万/㎡。
（G59地块有机器正在进行平整工作）
在麒麟土地市场的火热以及G59地块较为优秀的综合素质下，G59地块难免将引起大牌房企的关注，或将成为麒麟又一幅楼面地价破2万/㎡的地块。
精彩推荐
负利率来袭，钱正在变成纸！然而有一套房，就当于有了一台印钞机！
季娜∣做最会养猫的地产编辑
长按，识别二维码，加关注
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
地铁 |学区房 |查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局
南京热盘 |购房交流群 | 图说 |大事件| 落户
