不被洗劫！南京人资产保卫战还有这些低门槛区域等着你

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近日，万达进六合的消息让六合业主们欢呼雀跃，小编的同事早年间也下手六合，如今眼看自己的房子升值了几十万，令大家羡慕不已，真是有眼光啊。

作为刚需族，本就预算不多，自住考虑价格符合预期、交通便利、周边配套基本满足，但买哪儿有潜力能升值也是大家非常关注的问题，房子涨了这样以后的换房成本也会减少啊！

具体还可以参考我们昨天的头条哦！

其实今年以来，南京房价涨幅前三的区域，全是刚需板块，所以今天小编就来叨叨这些2万以下房子的升值潜力。

1、麒麟——利好不断，有轨电车即将通车！教育资源更加丰富！

曾经命途多舛的麒麟，现在俨然成了刚需板块的老大哥。自从今年4月北京嘉诚拿下楼面价22353元/㎡的城东地王，这里的房价就坐上火箭了。

年初均价12000—16000元/㎡，而如今启迪方洲和中南世纪雅苑的均价分别为25500元/㎡和23490元/㎡，5家主力楼盘现在只有2家没过2万，没买的刚需族是不是被这种涨幅惊呆了，真是涨太快啊！

区域利好

麒麟科创园升级为江苏麒麟高新技术产业开发区，更多的区域建设资金将投入板块，包括商业、教育在内的各项区域配套正在全面升级。

一、交通：与主城对接指日可待

1）有轨电车有望在今年年底通车，周边楼盘获益。

2）马群换乘中心今年完成主体建设，包括公交换乘和地铁换乘，未来与2号线连接，预计在2018年建成。
3）光华路东延连接麒麟和主城，预计两年后建成，预计2018年底麒麟科创园一带将与主城无缝对接。

二、教育：学校越来越多

学区曾经一度也是这里的短板，但是这种情况也在逐步改善。
1）麒麟科创园的竹山中学（中海国际学校）已于9月正式开学。

2）麒麟实验小学目前正在建设中，将会在明年9月正式招生，但目前具体的施教区范围还没有划定。

3）今年3月启迪麒麟国际学校正式落地麒麟新城，未来将打造成南京首座全龄教育（幼儿园到高中）民办学校。中南世纪雅苑学区基本确定，附近规划了一所中学，三所小学都将陆续建成交付。

三、商业：综合体扎堆

1）麒麟生态公园南侧的“星立方”商业综合体目前正在建设中，总建筑面积约19万方，将引进国内外家庭娱乐中心项目。北侧的“沣麒广场”综合体也已启动建设，未来将丰富这里的商业配套。

2）金洽会上，麒麟荔枝广场动工，麒麟吾悦广场签约，区域商业业态提档升级。

除了地王效应，规划利好也在刺激这里的房价，随着未来各项配套的完善，加上与主城相对较近的距离，有没有让你期待在此生活呢？

2、高新区——刚需热门明星板块，价格洼地

随着江北新区的获批，这里受到利好辐射，曾经看来偏远的区域，成了抢手的明星板块。年初这里11000元/㎡的均价，如今可售的楼盘越来越少，价格也已突破了15000/㎡。

不但价格涨了，楼盘的购买门槛也提高了，要求捆绑车位销售、全款优先等苛刻条件将许多想买的人拒之门外。弘阳时光里刚刚售罄，新城花漾紫郡和亚泰山语湖后期加推。

区域利好

规划了高新区核心居住区，这一核心居住区内除了住宅用地之外，还规划有6幅商业用地、5幅学校用地和1幅医疗用地。
一、交通：我有地铁

1）三条地铁线路连接，地铁3号线、宁天城际和宁滁城际南线在内的三条地铁线都有设置站点。贯穿高新核心居住区的几条主干道，高新北路、侨康路、侨谊路等都在施工建设当中。

2）规划和燕路过江通道、林场的南京北站将成为南京三大铁路客运站之一。

二、教育：学校也齐备

成功引入浦口外国语学校高新分校和浦口实验小学。朗诗未来街区和亚泰山语湖规划有幼儿园；新城香溢紫郡地块内有已建成的小学。

三、商业：希望再多点

仅次于桥北的副商业中心，已经建成的新城香槟广场和莱福城；规划的大型商业位于招商兰溪谷，体量4万方。

四、产业：高大上的规划

区域已经初步形成了软件、生物医药、新能源新材料三大特色产业集群。

1）南京高新区软件园核心规划出炉，将打造高新新地标。 
2）高新区300多亿项目签约金洽会，涉及集成电路、生物医药、电子信息等，项目总数和投资总额在全市各区和开发园区中名列前茅。

高新区的楼盘随着配套的逐步完善，将形成比较舒适宜居的居住组团。而9月即将进行的土拍将出让区域内的G50、G51地块，最高楼面限价达到了15983元/㎡，与周边的房价相差无几。

3、板桥——距离河西最近的刚需板块，近水楼台先得月……

板桥在今年过年后出现了补涨，如今的价格和年初相比也有较大提升，更令人烦恼的是整个区域已经好几个月无新房在售。

而板桥地王蓝光公园1号楼面价已达10689元/㎡，项目预计11月中旬开盘，最小户型108㎡，板桥年底能突破2万吗？或许大家心里都有答案。

区域利好

作为离河西南最近的刚需板块，板桥最近也利好频传，这片主城价值洼地你看好吗？
一、交通：开车10分钟到河西

1）板桥的公共交通一直以来广受诟病，近日，宁芜铁路外迁最新设计方案改为从板桥新城外围经过，2017年开工，十三五期间（2016—2020年）建成通车，随后8号线将提上日程。

2）宁和城际S3号线预计将在2017年建成通车，离板桥最近的生态科技园站将有利于人们出行。

3）宁马高速扩建为双向八车道，项目最早会在2018年底投用；连接板桥和河西南的中兴路北延跨秦淮新河大桥也在建设当中，预计2017年上半年竣工。

二、教育：希望再传利好

1）除了金地自在城已投用的力小分校，位于石林大公园的琅小分校最快将在2017年交付开学。

2）此外，雨花台区规划小学27所、中学17所、九年一贯制学校3所。
三、商业：万达来不来？

除了莲花湖畔已开业的花生唐购物广场，雨花台区政府网站上提出“进一步加大100亩商业地块的招商，积极引进万达广场项目落户”，目前虽未定论，但未来的商业配套会逐渐完善。

四、产业：软件业发力

1)根据《雨花台区2015—2020年建设规划》，板桥新城和软件大道南区将成为雨花台区重点发展区域。

2)苏宁足球小镇落户板桥，将在雨花经济开发区人居森林区域打造以足球、运动、文化、创意为主题的国际足球小镇。

近日来，板桥区域也呈现火热态势，许久未开盘，区域内3家主力楼盘的意向客户都在1000组左右，在周边二手房已破20000元/㎡的情况下，新房售价低于2万，难怪众人争抢。

对于河西附近上班的刚需族来说，板桥开车到达主城方便，可以享受到河西南的利好辐射。 

4、禄口——涨幅高达55.43%，刚需板块舍我其谁？

提到禄口，大家都会嫌太远太偏，可是这里的房价今年也涨了很多，位于机场轻轨旁的新城保利天地，以15000元/㎡的价格开盘，首开卖完，让区域的均价从万元以下快速冲破14000元/㎡。今年，禄口的房价涨幅也高达55.43%。

 区域利好

2015年5月，南京市规划局公示了《南京禄口空港地区总体规划（2014—2030）》成果草案公众意见征询，2020年禄口空港地区规划总人口将达到46.3万人，地区生产总值达到400亿—600亿元。

一、交通：进主城会更方便
1）南京禄口空港都市区未来进主城，有“五横四纵”的快速路、“十一横十三纵”的主干路可选，还可以坐地铁，机场线、宁高城际二期、宁溧城际（S7）。

二、商业：多点就好啦

主要以翠屏城商业及禄口镇本地商业为主，主力为沿街商铺，比较成熟。但是尚缺大型商业综合体，大型商圈依赖最近的九龙湖砂之船商业。

三、产业：快来高大上的空港

1）产业空间布局上，包括航空核心产业、航空关联产业、航空延伸产业。先进制造业产业：含机电装备制造、新能源汽车及零部件等。

2）金洽会空港经济开发区集中签约了10个项目，总投资269.72亿元。值得一提的是，总投资6亿美元的阿里巴巴菜鸟电商运营项目落户空港，人才流入将有利于区域发展。

禄口作为江宁刚需主力板块，区域内招商、朗诗、新城、保利、中铁建等大牌房企进驻，而本月的土拍中，将有3幅地块出让，加上利好消息的释放，板块价值将不断提升。

货币超发，通货膨胀。你不想方设法保卫你的资产，将会无形中被洗劫。

假如你资金充足，那品质品牌附加值高的楼盘随意选;

假如你资金情况一般，那么选择有规划利好发展前景的潜力板块，尽量选品牌楼盘，也是保卫资产的重要一步！

你不保卫就将被洗劫，这是赤裸裸的现实。

祝各位保卫家园成功！

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唐欢∣365楼市编辑

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