河西报复性回涨！明年房价要到7万？
两个多月未见新房源上市的河西楼市，在这一波南京楼市的风起云涌中似乎属于“局外人”,看似重归于平静实际上正在“波涛暗涌”等待着华丽转身的时机。
在接下来的四个月里，河西还将有金地中心风华、保利天悦、胜科星洲府、绿地华侨城滨江星晖、青奥村等五大纯新盘相继面市，区域楼市格局或将面临重新洗牌。
而深陷“限价”中的河西各盘似乎也不急着开盘加推，眼见着其他区域房价如潮水般上涨，河西新房价格按兵不动，但二手房成交价却屡创新高。
楼市格局方面今年下半年的河西南市场，是一个告别和迎新的过程。随着招商雍和府、鲁能公馆第一批售罄楼盘的诞生，河西南的楼市格局也在快速发展中。值得注意的是，河西南也逐步取代河西中部，成为整个河西板块新房供应量最大的区域。
计划在金九银十期间加推的海峡城，将推出最后一批房源，而新盘金地中心风华、绿地华侨城滨江星晖以及青奥村的上市，势必会为河西南带来新鲜的楼市血液。
价格方面，今年河西南深陷“3.5万/㎡”的价格泥沼中，开发商内部人士透露“今年都很难打破这一魔咒”，那么随之而来的是更多的楼盘选择闭门谢客、区域二手房挂牌成交价猛涨、客户恐慌心理明显等等负面影响。
“预计金地中心风华的最终售价依旧会在3.5万/㎡以内，或许河西南想要打破限价还得看绿地华侨城这个项目的批价。”内部人士直言。
多个河西南意向客户向小西妹表示，即便目前区域多盘加推计划不明朗，但是在他们自己心中都有对于楼盘户型、品质、精装修标准的衡量标准。“我们也不是为了买房而买房，河西南有些楼盘的恶意简配真的令人气愤。”一位网友直言。
在本就上市量越发稀缺的河西中部，也遇到了与河西南一样的问题——“限价”！所以接下来四个月河西中部计划中的上市房源寥寥，也仅有金隅紫京府以及北辰旭辉铂悦金陵推出剩余房源。
近期，有中介公司称仁恒江湾天成一套380㎡房源成交单价高达7万/㎡，与该项目新盘售价相差了2.5万/平米的单价。尽管单套房源成交价并不足以代表整个区域楼市，不过河西中部新房与二手房成交价逐渐拉开倒挂差距确实事实。
不过河西中部的限价或将在保利天悦正式上市后突破。知情人士透露物价局的定价衡量标准除了参考周边房价外，拿地成本也是一项重要标准。去年，以楼面价24026元/平米拿下河西中部前地王的保利，今年的首开价格有望突破5万/平米。
对于主打低密度住宅的江心洲而言，今年一整年上市量都不多。（当然这里咱们不包括普通人根本就买不到的江岛华庭。）
上个月胜科星洲府公开售楼处，一时间引来不少改善客户前往参观登记。然而西妹最近得到了一个最新消息显示，原计划金九银十期间首开的胜科星洲府，由于某些“因素”故推迟了上市时间，今年是否会上市暂未得知。
而最近正处于交付季意料中收获了颇多口碑的仁恒绿洲新岛，也直接表示后期加推时间和楼栋数均待定。这不就是变相说着“物价报不上宝宝就不卖房么”。
虽说如今河西楼市格局正等待着，计划年底上市的多个纯新盘的冲击。但“大老虎”似乎还在后头。河西南、河西中部两幅4万+的项目目前都在紧锣密鼓的前期规划中，最快或许明年就能上市。不如来和西妹猜想一下，地价4万+，房价是6万呢，还是7万呢，还是.....
最新动态：斥资82亿打造明年6月动工
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当南京全市各个板块均在冲3万、4万之时，河西楼盘们却开始内省。一时的市场热度支撑起来的房价高点，始终不是站稳脚跟的根本。
当热潮退去，当买房人群散去，地段、配套以及产品本身才是支撑房价不断上升的原动力。或许，在这一波疯狂之后，河西楼市的抗跌性才能真正展现它的实力
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